Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9621/2021 ~ М-9618/2021 от 29.10.2021

72RS0014-01-2021-016693-35

Дело № 2-9621/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                15 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масловой М.В., с участием истца Скворцовой ФИО9 представителя ответчика Капаевой ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении права собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ :

    Скворцова ФИО12 обратилась в суд с иском (с учётом уточнений) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № (по проекту) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, назначение: объект незавершенного строительства, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, (ГП-7), кадастровый (или условный) №.

    Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Скворцовой ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю к незавершенном строительстве объекте удовлетворены. За Скворцовой ФИО14. признано право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № (по проекту) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по <адрес> (ГП-7) г.Тюмени. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности за Скворцовой ФИО15 на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «<данные изъяты>» начал процедуру банкротства. Строительство жилого многоквартирного дома на <адрес> на некоторое время было приостановлено, но позже обязательства достроить многоквартирный дом взяла на себя другая компания ЖСК <данные изъяты>». В 2010 году многоквартирный дом окончательно перешел к ЖСК «<данные изъяты>», а само ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году объявило себя банкротом и было ликвидировано. В ДД.ММ.ГГГГ году многоквартирный дом достроили. ЖСК «<данные изъяты>» получил разрешение на строительство жилого многоквартирного дома, выкупил земельный участок и достроил дом. Скворцова ФИО16 не включалась в реестр требований кредиторов должника застройщика ООО «<данные изъяты>» в отношении приобретенного объекта долевого строительства, не обращалась в ЖСК «<данные изъяты>» для вступления в члены кооператива с целью дальнейшего осуществления строительства жилого многоквартирного дома и приобретенной квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Калайчиевой ФИО22 Полагает, что она утратила право, на которое рассчитывала при заключении с ООО «<данные изъяты>», ФИО6 договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а именно получение от застройщика двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Скворцова ФИО17. обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о предоставлении пояснений по вопросу двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства, в ответ на которое регистрирующим органом было рекомендовано обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о прекращении права собственности на помещение с кадастровым номером №, однако государственная регистрация приостановлена в связи с непредставлением судебного акта. Являясь обманутым дольщиком, она вынуждена уплачивать налог на имущество, в ДД.ММ.ГГГГ году размер налога составил 6343 рублей.

Истец Скворцова ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что право собственности Калайчиевой ФИО21 она не оспаривала, интереса к квартире не имеет.

Представитель ответчика Капаева ФИО19 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, полагала, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо Калайчиева ФИО20 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор №, по условиям которого общество обязалось построить и передать дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру № (по проекту) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по <адрес> (ГП-7) г.Тюмени, а дольщик обязался оплатить стоимость доли в размере 302 383 рублей (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО6 заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, по которому ЗАО «<данные изъяты>» переуступило ФИО6 права и обязанности дольщика по договору на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», ФИО6 и Скворцовой ФИО23 заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, по которому ФИО26 переуступила Скворцовой ФИО25 права и обязанности дольщика по договору на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

    Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за Скворцовой ФИО27 признано право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № (по проекту) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по <адрес> (ГП-7) г.Тюмени (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ за Скворцовой ФИО28 зарегистрировано право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № (по проекту) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по <адрес> (ГП-7) г.Тюмени (л.д.30-32).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признан несостоятельным. Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении него завершено (л.д.40-46).

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является Калайчиева ФИО29 (л.д.33-35).

    В связи с начислением в ДД.ММ.ГГГГ года истцу налога на имущество на объект незавершенного строительства по <адрес> (ГП-7) г.Тюмени Скворцова ФИО30 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о погашении записи о праве собственности на долю, где ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д.48-55).

В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что Скворцова ФИО31 отказалась от права собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № (по проекту) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, (ГП-7), кадастровый (или условный) №, о чём свидетельствуют её обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и в суд с настоящим иском. Право собственности Калайчиевой ФИО32 истец не оспаривает, не вселялась в квартиру, мер по её содержанию не несёт, утратила интерес к квартире. В связи с чем исковые требования Скворцовой ФИО33 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░34 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░35 ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ 4, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, (░░-7), ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░