Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2021 ~ М-2025/2021 от 13.10.2021

                                                       УИД 63RS0042-01-2021-003542-11

Дело № 2-2099/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре                   Карвась В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2099/21 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ирисмамбетову ЕВ о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самары обратился в суд обратился в суд с иском к Ирисмамбетову ЕВ о взыскании задолженности по договору аренды № 017151з от 25.11.2004 в размере 191 914 рублей 35 копеек, из которых: 73 551 рубль 85 копеек - сумма долга по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.12.2020; 118 362 рубля 50 копеек – сумма пеней за просрочку платежей за период с 13.08.2019 по 30.06.2021. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самары – далее Департамент) и предпринимателем без образования юридического лица Ирисмамбетовым ЕВ (далее – Арендатор), заключен договор № 017151з от 25.11.2004 аренды земельного участка, площадью 60,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, предоставляемого под проектирование и размещение временного одноэтажного магазина «Продукты». В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора срок его действия с 18.08.2004 по 17.07.2005. Договор заключен на срок менее года, следовательно, государственной регистрации не подлежал. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самары № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самары наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы определен приложением №3 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно п. 6.1 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему. Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно справке Департамента по состоянию на 20.09.2021 за ответчиком образовалась задолженность в размере 191 914,35 рублей. 05.07.2021 в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Претензия ответчиком получена, однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по договору и начисленные пени не погашены. 16.10.2015 ИП Ирисмамбетов Е.В. прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Однако независимо от того, действует ли регистрация в качестве индивидуального предпринимателя или прекращена, при этом все права и обязанности несет физическое лицо. При этом все долги будут взысканы с физического лица после регистрации прекращения деятельности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Ирисмамбетов Е.В. не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в части суммы долга по арендной плате, выразив не согласие с расчетом задолженности по пени истца, просил отложить судебное заседание для предоставления контррасчета.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2.1. Положения о Комитете по управлению имуществом г. Самары, утвержденного Постановлением Главы города Самары от 02.03.2000 N 82, действовавшим до 29.08.2006, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками в границах муниципального образования в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, был наделен Комитет.

На основании с п. 1 постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 наделено Министерство имущественных отношений Самарской области.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 N 11-ГД, с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно п. 1 ст. 25 Устава городского округа Самара, принятого решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 N 294, Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений Самарской области к Администрации г.о. Самара.

Согласно подп. 7 п. 2 постановления Администрации г.о. Самара от 10.05.2016 N 563 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", Департамент управления имуществом г.о. Самара обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, а также в силу подп. 8 п. 2 является администратором доходов от договоров аренды земельных участков, подп. 14 п. 2 вправе в судебном порядке взыскивать суммы задолженности по арендной плате, процентов за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Так, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Материалами дела установлено, что 25.11.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодателем), с одной стороны, и ответчиком предпринимателем без образования юридического лица Ирисмамбетовым Е.В. (арендатором), с другой стороны, заключен договор № 0171513з аренды земельного участка, площадью 60 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, предоставляемого под проектирование и размещение временного одноэтажного магазина "Продукты".

Согласно Выписке из ЕГРИП от 30.10.2019 ИП Ирисмамбетов Е.В. прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании несостоятельным (банкротом). Дата прекращения деятельности – 16.10.2015.

Несмотря на утрату должником статуса индивидуального предпринимателя, указанное лицо продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 3.1 договора аренды, условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 18 августа 2004 года.

Согласно п. 3.2 срок действия договора истекает 17 июля 2005 года.

На основании п. 3.3 договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами.

25.11.2004 между истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок передан ответчику в пользование.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок прилегает к земельному участку, используемому ответчиком под магазин, к данной территории применим коэффициент 0,2280000 – земельные участки под торговыми киосками, павильонами, магазинами, аптеками, парикмахерскими.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата начисляется с 18.08.2004.

Согласно п. 6.1 договора аренды, ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором аренды и дополнительными соглашениями к нему.

По состоянию на 20.09.2021 за ответчиками образовалась задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 191 914,35 рублей, из которых: 73 551 рубль 85 копеек - сумма долга по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.12.2020; 118 362 рубля 50 копеек – сумма пеней за просрочку платежей за период с 13.08.2019 по 30.06.2021.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за испрашиваемый период с 01.08.2019 по 31.12.2020 в сумме 73 551 рубль 85 копеек.

В силу ст. 329 и ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец направлял ответчику претензию № 15-07-15/27529 от 05.07.2021, в которой предлагал оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что являются обоснованными требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы и подлежащими удовлетворению за период с 13.08.2019 по 30.06.2021 в размере 118 362 рубля 50 копеек.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Ходатайств о снижении неустойки (пени) ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г.о. Самары государственная пошлина в размере 5 038 рублей 29 копеек, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с Ирисмамбетова ЕВ в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по арендной плате по договору аренды №з от <дата> в размере 73 551 рубль 85 копеек за период с <дата> по <дата>, пени за несвоевременную оплату в размере 118 362 рубля 50 копеек, а всего 191 914 (сто девяносто одна тысяча девятьсот четырнадцать) рублей 35 копеек.

Взыскать с Ирисмамбетова ЕВ в доход муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в размере 5 038 (пять тысяч тридцать восемь) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2021

Судья<...>                                                             М.О. Маркелова

<...>

<...>

<...>