Решение по делу № 2-1489/2014 ~ М-1319/2014 от 24.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года                               г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Махмудовой О.С.,

при секретаре Садковой В.С.,

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от *дата скрыта* серии *адрес скрыт*2,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1489/2014 по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, судебных расходов,

установил:

В обоснование искового заявления указано, что *дата скрыта* между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 77 800 кв.м., в границах кадастрового паспорта *номер скрыт* от *дата скрыта*, кадастровый номер *номер скрыт*, находящийся по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* *адрес скрыт*. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства. Передача земельного участка была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от *дата скрыта*.

В своем заявлении истец ссылается на то, что в соответствии с п.4 договора купли-продажи цена продаваемого земельного участка составила 500 000 рублей. Данную сумму он полностью уплатил ответчику, о чем в самом договоре имеется отметка. Таким образом, сделка исполнена и не вызывала у сторон затруднений в определении её предмета. *дата скрыта* истец и ответчик подали документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* *адрес скрыт*, что подтверждается распиской в получении пакета документов на государственную регистрацию права. Однако до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован. Ответчиком подано заявление об отказе от государственной регистрации перехода права собственности на ФИО3 Данные действия ответчика являются как уклонение от регистрации перехода права собственности. Также истец указывает на то, что он обратился за оказанием юридической помощи в ООО «Юридическая Компания «Вектор Права», то есть понес судебные издержки в размере 50 000 рублей.

ФИО3 просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 на него, на земельный участок, площадью 77 800 кв.м., в границах кадастрового паспорта *номер скрыт* от *дата скрыта*, кадастровый номер *номер скрыт*, находящийся по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* *адрес скрыт*. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 50 200 рублей, в том числе 200 рублей государственная пошлина, 50 000 рублей оплата услуг представителя.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.19).

Представитель третьего лица УФСГРКК по Иркутской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, в том числе на рассмотрение дела в отсутствии представителя, по окончании рассмотрения дела, направить в адрес Управления копию решения суда.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, требования, заявленные истцом, не признала, суду пояснила, что она не имела намерения продавать земельный участок, площадью 77 800 кв.м., 60 000 кв.м. хотела оставить в своей собственности. Кроме того, денежные средства в размере 500 000 рублей она не получала от ФИО3, доказательств обратного истцом не представлено. Отсутствует расписка, в которой указано, что денежные средства в размере 500 000 рублей за земельный участок ею получены.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, собственником земельного участка, площадью 77 800 кв.м., кадастровый номер *номер скрыт*, находящегося по адресу: *адрес скрыт*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *адрес скрыт* от *дата скрыта* (л.д.23).

*дата скрыта* между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец (ФИО2) продает, а покупатель (ФИО3) покупает земельный участок, площадью 77 800 кв.м., в границах кадастрового паспорта *номер скрыт* от *дата скрыта*, кадастровый номер *номер скрыт* находящийся по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* *адрес скрыт*. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства. Пунктом 4 указанного договора сторонами установлена цена продаваемого земельного участка – 500 000 рублей. Из п.5 договора следует, что покупатель передал продавцу полную сумму до подписания договора (л.д.44).

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Спорный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от *дата скрыта* ФИО3, в котором указано, что земельный участок передан в надлежащем состоянии, каких-либо недостатков не обнаружено. Расчет произведен до подписания договора. Продавец передал покупателю документы. Покупатель передал продавцу сумму в размере 500 000 рублей. Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи подписан как продавцом, так и покупателем, вследствие чего, суд приходит к выводу, что стороны договора были согласны с его условиями. Факт подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

*дата скрыта* в УФСГРКК по Иркутской области обратились ФИО2 и ФИО3 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию, представленной в материалы дела (л.д.12). *дата скрыта* ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, что было подтверждено ответчиком в судебном заседании, со ссылкой на факт неполучения от иска денежных средств за проданный земельный участок в размере 500 000 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь данными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не представлено суду достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о неполучении истцом денежных средств за проданный земельный участок в размере 500 000 рублей. Напротив, установленными по делу фактическими обстоятельствами, оцененными судом в совокупности, бесспорно, установлен факт передачи покупателем продавцу денежных средств по договору купли-продажи в размере 500 000 рублей.

По усмотрению суда, что стороны ответчика усматривается уклонение от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 12 февраля 2014 года соответствует требованиям закона, заключен между истцом и ответчиком с соблюдением всех существенных условий договора, исполнен истцом в полном объеме, вследствие чего, действия ответчика, выразившиеся в подаче заявления в Управление Росреестра об отзыве документов о государственной регистрации, свидетельствуют об уклонении ФИО2 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от *дата скрыта*.

Оценивая по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Кроме того, частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу данной статьи понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объемом судебной защиты, то есть размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права и быть меньше защищаемого права и блага.

Как следует из содержания приведенной нормы права, размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя.

Судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО3 и ООО «Юридическая Компания «Вектор Права», в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании устава заключен договор об оказании юридических услуг по представлению интересов заказчика в Шелеховском городском суде по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок. За оказанные юридические услуги ФИО3 оплатил 50 000 рублей (л.д.72-74).

Суд, с учетом разумности и справедливости считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 на ФИО3 на земельный участок, площадью 77 800 кв.м., в границах кадастрового паспорта *номер скрыт* от *дата скрыта*, кадастровый номер *номер скрыт*, находящийся по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* *адрес скрыт*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000,00 рублей (шесть тысяч рублей), государственную пошлину в размере 200,00 рублей (двести рублей), всего на общую сумму 6 200,00 рублей (шесть тысяч двести рублей).

В части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 44 000 рублей ФИО3 отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *адрес скрыт* осуществлять действия по регистрации права собственности на земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* *адрес скрыт*, кадастровый номер *номер скрыт*, площадью 77 800 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 17 июля 2014 года 16 часов.

    Судья                                                                                                    О.С. Махмудова

    Копия верна

    Судья О.С. Махмудова____________________________________

    Секретарь судебного заседания В.С.Садкова __________________________________

    Решение вступило в законную силу

    Судья О.С.Махмудова______________________________________________

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1489/14 Шелеховского городского суда Иркутской области по иску ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, судебных расходов.