Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2019 ~ М-300/2019 от 23.08.2019

Дело № 2-308/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года                         город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

    Рассмотрел материалы гражданского дела по иску Ульяшковой Т.С. к отделу судебных приставов по Питкярантскому району, администрации Питкярантского муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о переходе права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец через отдел судебных приставов по Питкяранскому району приобрела гараж на одно машиноместо, расположенный в гаражном боксе, местонахождение которого указано как <адрес>.

Гаражный бокс и в частности помещение гаража находились на балансе ЗАО МКК «Гранит», на который был наложен арест.

После покупки здания истец не зарегистрировала его в установленном законом порядке, в настоящее время ЗАО МКК «Гранит» ликвидировано, в связи с чем, истец просит признать за ней переход права собственности на гараж.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать право собственности на здание гаража. Пояснила, что гараж приобрела в ОСП по Питкярантскому району ДД.ММ.ГГГГ за 13 800 рублей. С указанного времени использует его по назначению. В связи с тем, что гараж не зарегистрирован, она не имеет возможности подключить электричество.

Представители ответчиков ОСП по Питкярантскому району, администрация Питкярантского муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, свидетелей Щ.А.В., М.В.В.., П.М.В., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.60 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.з04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных пав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Службой судебных приставов № 12 Министерства Юстиции Республики Карелия на основании акта была произведена продажа арестованного имущества - гаража с ямой смотровой, расположенного в боксе на три машины по адресу: <адрес> (рядом с административным зданием ЗАО МКК «Гранит»), принадлежащего ЗАО МКК «Гранит». Гараж был приобретен Ульяшковой Т.С. за 13800 рублей. Внесение ею денежных средств подтверждается квитанцией серии АН № 612126 от 20.11.1998.

После совершения сделки по купле-продаже Ульяшкова Т.С. не зарегистрировала спорный объект в установленном законом порядке. В настоящее время ЗАО МКК «Гранит» ликвидировано, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию сделки не представляется возможным во внесудебном порядке.

Как пояснила допрошенная в судебном заседании свидетель П.М.В., работавшая в спорный период судебным приставом, на момент совершения сделки по продаже имущества, гараж на одно машиноместо был арестован у ЗАО МКК «Гранит» судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что на исполнении в отделе судебных приставов находились судебные приказы о взыскании с ЗАО МКК «Гранит» задолженности по заработной плате. ЗАО МКК «Гранит» владел спорным объектом, в противном случае он не был бы арестован.

С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец открыто владеет им, использует его по целевому назначению.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ульяшковой Т.С. о признания за ней права собственности на спорный гараж на одно машиноместо в гаражном боксе, расположенный по адресу: <адрес> ( рядом с административным зданием ЗАО МКК «Гранит»).

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Ульяшковой Т.С. право собственности на гараж на одно машиноместо, в гаражном боксе (кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №), расположенное по адресу: <адрес> (рядом с административным зданием ЗАО МКК «Гранит»), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 23 сентября 2019 года.