Мотивированное решение от 01.03.2021 по делу № 02-0696/2021 от 30.12.2020

Дело № 2-696/2021

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                                                                       город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Мелентьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-696/2021 по иску Антоненковой Инны Александровны к Гаражно-строительному кооперативу «Комсомолец» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Антоненкова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Комсомолец» о признании права собственности на машиноместо № 234 площадью 15,1 кв.м. на 1 этаже в ГСК «Комсомолец», расположенное по адресу: г. Москва, *

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании решения Исполкома Дзержинского райсовета города Москвы от 26.02.1964 был отведен земельный участок по адресу: город Москва, Мазутный проезд, квартал 47, под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев. Решением того же исполнительного органа от 18.03.1964 года, был зарегистрирован устав кооператива по строительству и эксплуатации двухэтажного гаража «Комсомолец» на 64 машиноместа. Разрешительным письмом главного архитектурного управления г. Москвы от 16.11.1964 года, во исполнение вышеуказанных решений исполкома, было предписано определить проектом емкость строительства ГСК уже как трехэтажного на 100 машиномест. 29.06.1970 года актом государственной комиссии трехэтажное здание гаража принято в эксплуатацию.

21.04.2009 истец Антоненкова И.А. купила машиноместо №234 у Сыромятниковой Екатерины Владимировны, покупку машиноместа оформили распиской о получении продавцом денежных средств. В тот же день Антоненкова И.А. подала в Правление ГСК «Комсомолец» заявление о приеме в члены кооператива. 11.04.2020 решением общего собрания гаражного кооператива Антоненкова И.А. была принята в члены ГСК «Комсомолец». С указанного времени машиноместом пользуется истец, несет расходы по его содержанию, оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается справкой ГСК. Комплекс гаражей ГСК «Комсомолец»  поставлен на кадастровый учет,  в регистрации права собственности   истцу  отказано, что  и  явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Антоненкова И.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, по доверенности Кучерявененко А.А., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Комсомолец» Кондратьев С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители третьих лиц ДГИ города Москвы, Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела¸ приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся от 26.02.1964 был отведен земельный участок по адресу: г. Москва, Мазутный проезд, квартал 47, под строительство коллективных гаражей, создан ГСК «Комсомолец».

Разрешительным письмом Главного архитектурного управления города Москвы от 16.11.1964 во исполнение указанного решения Исполкома было предписано определить проектом емкость строительства ГСК как трехэтажного на 100 машиномест.

В соответствии с Актом № 465/2-д от 01.03.1967 Управление регулирования застройки и отвода земель согласовало кооперативу, на земельном участке 0,2 га, капитальное строительство трехэтажной стоянки на 100 машиномест по Мазутному проезду, квартал 43 Дзержинского района г. Москвы.

29.06.1970 актом государственной комиссии Управления государственного архитектурно-строительного контроля города Москвы здание гаража принято в эксплуатацию с общей оценкой «хорошо».

Судом установлено, что 21.04.2009 Антоненкова И.А. приобрела машиноместо №234 у Сыромятниковой Е.В., что подтверждается распиской о получении продавцом денежных средств (л.д. 10). В тот же день Антоненкова И.А. обратилась с заявлением в Правление ГСК «Комсомолец» о приеме в члены ГСК (л.д. 12).

11.04.2010 года Антоненкова А.И., протоколом общего собрания гаражного кооператива, принята в члены ГСК «Комсомолец», что также подтверждается справкой выданной ГСК «Комсомолец» (л.д. 18).

Согласно выданной ГСК «Комсомолец» справке об идентификации адреса объекта, объект по адресу: Москва, * Москва, ул. * и гараж  по адресу: Москва, * является одним и тем же объектом. Адрес объекта,  зарегистрированный  в адресном реестре  за № * от 29 октября 2003 года, - Москва,  ул. *.

Спорный объект – как нежилое помещение не поставлен на кадастровый учет.

Здание гаража-стоянки ГСК «Комсомолец» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Право  Антоненковой И.А. на спорное  машиноместо никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный  объект  самовольной постройкой не признавался.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК, пай выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное машиноместо.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 234, ░░░░░░░░ * ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, *.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░░░░░░░░░░░░ ░.░.