Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2015 ~ М-222/2015 от 28.01.2015

№2-516/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Питериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шматовой Ю.И. к Демидовой Л.А. о разрешении перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Шматова Ю.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Демидовой Л.А. о разрешении перепланировки квартиры.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГ является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>. Решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ был определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, в соответствии с которым истице была определена в пользование комната площадью <данные изъяты>, а Демидовой Л.А. изолированная комната площадью <данные изъяты>. Кухня, коридор, ванная комната, туалет, балкон и кладовая были оставлены в общем пользовании. В связи с тем, что комната площадью <данные изъяты>, определенная в пользование Шматовой Ю.И., является проходной, она планирует провести перепланировку квартиры, сделав комнату изолированной.

Истицей было подано заявление в администрацию г. Орла о согласовании перепланировки в вышеуказанной квартире. В своем ответе администрация г. Орла указала, что для согласования проведения перепланировки необходимо получить согласие в письменной форме членов семьи, занимающих перепланируемое жилое помещение, а также представить проект перепланировки жилого помещения.

В связи с чем, Шматовой Ю.И. было направлено письмо в адрес Демидовой Л.A. с копией подготовленного проекта перепланировки с просьбой одобрить данный проект перепланировки <...>, расположенной по адресу: <...>. Никакого ответа на вышеуказанное письмо истица так и не получила.

Просит суд обязать Демидову Л.A. дать разрешение на перепланировку <...>, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности в деле Верижников Б.О. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Демидова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г.Орла в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является стабильность и охрана собственности, равенство участников общей собственности, что закреплено статьями 209, 245, 246, 247 части 1 ГК РФ и требует владения и пользования долевой собственностью по соглашению всех участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Нормами части 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Шматова Ю.И. с ДД.ММ.ГГ является собственником ? доли в праве собственности на <...>. 56 по <...> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ (свидетельство о государственной регистрации права №***).

В настоящее время в квартире проживает Демидова Л.А., которой принаждлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение.

Спорное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> метра, жилую площадь <данные изъяты> метра и состоит из: коридора общей площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, ванной комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, балкона площадью <данные изъяты>

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ был установлен порядок оплаты за <...> в <...> пропорционально долям Шматовой Ю.И. и Демидовой Л.А. в праве собственности.

Решением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ был определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, в соответствии с которым истице была определена в пользование комната площадью <данные изъяты>, а Демидовой Л.А. изолированная комната площадью <данные изъяты> Кухня, коридор, ванная комната, туалет, балкон и кладовая были оставлены в общем пользовании.

Истицей было подано заявление в администрацию г. Орла о согласовании перепланировки в вышеуказанной квартире. В своем ответе №*** от ДД.ММ.ГГ администрация г. Орла указала, что для согласования проведения перепланировки необходимо получить согласие в письменной форме членов семьи, занимающих перепланируемое жилое помещение, а также представить проект перепланировки жилого помещения.

В связи с чем, Шматовой Ю.И. было направлено письмо в адрес Демидовой Л.A. с копией подготовленного проекта перепланировки с просьбой одобрить данный проект перепланировки <...>, расположенной по адресу: <...>.

Никакого ответа на вышеуказанное письмо до настоящего времени не получено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ч.2 названной статьи предусматривает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Только по этим основаниям ЖК РФ допускает ограничение жилищных прав граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключения ОАО «Орелоблкоммнупрект» о техническом состоянии несущих строительных конструкций и возможности перепланировки <...> по адресу: <...>, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии; выполнение работ по перепланировке <...> не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысят предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация помещений квартиры и жилого дома в целом сохранится. Принятые технические решения соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Общая площадь квартиры не изменится, составит <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО1 указанное заключение поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что места общего пользования при указанной перепланировке изменению не подвергнутся и будут общедоступны для обоих собственников.

Таким образом, в данном случае ответчиком нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о перепланировке спорной квартиры.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем в пользу истца надлежит взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209 ГК РФ, ст.26 ЖК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шматовой Ю.И. к Демидовой Л.А. о разрешении перепланировки квартиры удовлетворить.

Разрешить Шматовой Ю.И. перепланировку <...> по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с заключением ОАО «Орелоблкоммнупрект».

Взыскать с Демидовой Л.А. в пользу Шматовой Ю.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: