Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2021 ~ М-1447/2021 от 17.06.2021

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2021 года

Дело № 2-1752/2021

УИД 51RS0021-01-2021-001842-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года                                         ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А..

при секретаре Ратниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Галины Павловны к обществу с ограниченной ответственностью "ГАО" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Носкова Г.П. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГАО" (далее по тексту – ответчик, Общество) о признании решения от 01.06.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного ***, недействительным, указав, что является собственником нежилого помещения (подвала), расположенного по адресу: ***.

30.04.2021 в ходе проведения внеочередного собрания собственников жилых помещений в жилом доме, была избрана новая управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью "БТМ". Однако, 04.06.2021 из сообщения ГЖИ МО стало известно, что 01.06.2021 было проведено внеочередное общее собрание, инициатором которого является ответчик, и была выбрана новая управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью "Североморскгрупп".

Полагает, что собрание от 01.06.2021, оформленное протоколом № 1, проведено с нарушениями действующего законодательства, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о проведении собрания, процесс подсчета голосов также проведен с нарушениями действующего законодательства.

В судебном заседании Носкова Г.П., представитель Петровский И.Л., заявленные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснили, что в период голосования, представитель Олейник А.В. не исполнял обязанности председателя Комитета, о проведении общего собрания, собственник помещений - Администрация ЗАТО г. Североморск не уведомлялась, что подтверждается ответом на адвокатский запрос. Решение собственника Администрации ЗАТО г. Североморск не содержит обязательных реквизитов, а именно: даты подписания; площади помещений, находящихся в собственности, а также сведений о документах, подтверждающих право собственности.

Акты о размещении сообщения о проведении общего собрания Аширбековым, Серовым и Ереминым не подписывались, о чем Аширбеков и Еремин сообщили своему представителю Петровскому И.Л., данный способ уведомления на общем собрании принят не был.

Текст, содержащийся в уведомлении о проведении собрания, отличается от текста, указанного в решениях собственника, а в самом уведомлении не указан четкий адрес проведения собрания, а также адрес, куда решения должны передаваться, не определено место и порядок ознакомления с материалами собрания.

Инициатор собрания – Федоткин не является собственником помещения в данном доме, о собственнике ООО "ГАО" информации не содержится. Представитель ООО "ГАО" Федоткин О.Н. не имел полномочий на созыв собрания.

Нарушена форма проведения собрания, поскольку объявлена очно-заочная, а фактически проведено заочное собрание.

Подсчет голосов произведен неверно, в протоколе не отражены подписи лиц, осуществляющие обязанности счетной комиссии, поскольку данный орган является исключительно коллегиальным по своему смыслу.

В повестку дня включен вопрос, который не относится к компетенции общего собрания собственников в соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ – о признании прошлого собрания недействительным, в связи с чем, в силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Полагает, что решение принято при отсутствии необходимого кворума, поскольку необходимый кворум по поставленным на голосование вопросам в размере 50% голосов от общего числа собственников не имелся.

С учетом вышеизложенного, просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 01.06.2021.

Представитель Общества - Федоткин О.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что помощь в организации и проведении общего собрания собственников ему оказывали работники ООО "Североморскгрупп", которые размещали объявление о проведении собрания, собирали подписи. Кто конкретно это делал, ему не известно. Указанные объявления лично видел на 1 и 2 подъездах. Протокол общего собрания составлялся по месту нахождения ООО "ГАО", куда никто из собственников не прибывал, но распечатывался он в ООО "Североморскгрупп". Не придавал значения, что состав комиссии должен оставлять несколько человек, но если бы это было нарушением, то ГЖИ МО при проведении проверки об этом указало. Относительно подписания решения Олейником, как должностным лицом Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск пояснил, что указанное должностное лицо необходимо вызвать для дачи им пояснений. С учетом изложенного, просил отказать истцу в иске.

Представитель третьего лица ООО "УК "Североморскгрупп" Романова Н.Н., извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что протокол распечатывался в ООО "УК "Североморскгрупп". Сбор голосов осуществляи Федоткин и человек, который был выделен Обществом, но кто ей не известно. Оригиналы решений собственников собирала управляющая компания, и представляла их в ГЖИ. Относительно поступивших письменных возражений третьих лиц указала, что они не участвовали в подсчете голосов, для установления подлинности подписей необходима их явка в судебное заседание или экспертиза.

Представитель третьего лица ООО "БТМ" Тимофеев А.В. полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель Администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв, в котором указал, что при разрешении спора подлежит установлению факт наличия нарушения, связанного с порядком созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участков собрания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Ласенко Н.М., Козлов Д.А., Ососова Е.В. извещены о месте и времени, в судебное заседание не явились. Ранее просили исковые требования удовлетворить. При этом, Козлов Д.А. пояснил, что решение подписано его дочерью *** года рождения, которая в июне 2021 года находилась в отпуске. Волеизъявление мог выразить мог только он, поскольку является законным представителем. Проживает в 3-м подъезде дома, объявлений не видел.

Ососова И.В. ранее пояснила, что проживает в пятом подъезде жилого дома ***. Когда проходило голосование, она находилась в отпуске. Собственником жилого помещения – *** является ФИО1, которая проживает ***. Участия в голосовании не принимала.

Ласенко Н.М. ранее пояснила, что является собственником нежилого помещения б***". В период с 18.05.2021 по 02.06.2021 объявлений о проведении собрания нигде не размещалось, в нем она не участвовала.

Третьи лица Проскурин А.Е., Измайлов М.О., Залесова Е.А. извещены о месте и времени, в судебное заседание не явились. Ранее просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Измайлов М.О. ранее пояснил, что является собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м. Объявление о проведении собрания, размещенное на двери первого подъезда видел. Решение подписывал, голосовал.

Проскурин А.Е. Залесова (Проскурина) Е.А. ранее пояснили, что являются собственниками по ? доли квартиры ***. Их подписи в решении нет.

Аширбеков С.В. представил отзыв, в котором указал, что проживает в кв. ***. В период с 18.05.2021 по 02.06.2021 объявлений о проведении нигде не размещалось, акт от 18.05.2021 им не подписывался. В случае, если имеются документы, подписанные от его имени, просил их признать подложными. С исковыми требованиями согласен.

Филиппов С.Л. представил отзыв, в котором указал, что является собственником ? доли в кв. ***. Участие в собрании собственников не принимал. Если имеется какой-либо бюллетень голосования, решения, или иной документ, просил их признать подложными.

Спивак А.Н. представил отзыв, в котором указал, что является собственником кв. ***. В период с 18.05.2021 по 02.06.2021 никаких объявлений о проведении собрания не видел. В собрании собственников не участвовал, решений не подписывал. В случае, если имеются документы, подписанные от его имени, просил их признать подложными. С исковыми требованиями согласен.

Шелофаев И.В. представил отзыв, в котором указал, что является собственником кв. ***. В собрании собственников не участвовал. В случае, если имеются документы, подписанные от его имени, просил их признать подложными. С исковыми требованиями согласен.

Гирина Т.С. представила отзыв, в котором указала, что является собственником кв. ***. В период с 18.05.2021 по 02.06.2021 никаких объявлений о проведении собрания не размещалось. В собрании собственников не участвовала, решений не подписывала. В случае, если имеются документы, подписанные от ее имени, просила их признать подложными. С исковыми требованиями согласна.

Зубенко Р.И. представил отзыв, в котором указал, что является собственником ***. В период с 18.05.2021 по 02.06.2021 никаких объявлений о проведении собрания не видел. В собрании собственников не участвовал. В случае, если имеются документы, подписанные от его имени, просил их признать подложными. С исковыми требованиями согласен.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Мурманской области, Пасаженникова Э.В., Куликов Е.А., Котов Б.Г., Шерстнева В.Ф., Черепахина В.А., Штина Т.И., Снегирев Н.В., Федоряк И.В., Гафтон Б.В., Гафтон Е.Б., Гафтон В.Б., Петрова Е.А., Петров А.А., Петрова С.Н., Мусина А.А., Груздев К.К., Соколов А.А., Соколова В.А., Наймушина В.В., ООО "Торговый дом интерьер", Вельгус М.Н., Зубакова С.Ю., Колесников А.С., Рокунец Л.Н., Лозовой С.И., Аленевская Е.П., Меркулова Н.В., Черемных О.Л., Черемных А.Л., Самарцев С.Б., Еремин В.П., Ивкова Л.А., Селиверстова М.А., Макласов Д.И., Юлина Т.Н., Франчук Г.Г., Протасова Е.Г., Чертков Е.А., Аникеева Н.М., Лаврова Н.С., Сидорова Ж.А., Никитинская О.Н., Мухаметова Л.А., Беловербенко Н.В., Корепов А.А., Козлова Ю.Д., Дерябина Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Мнение по иску не выразили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы решений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного РФ.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1, 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Как установлено судом, ООО "ГАО" является собственником нежилого помещения площадью 131 кв.м., расположенного в ***.

01.06.2021 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома             *** проводилось в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика.

Вместе с тем, в нарушение ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения общего собрания ООО "ГАО" обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о дате его проведения не была исполнена. Доказательств того, что порядок размещения на входных дверях подъездов жилого дома сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был предусмотрен решением общего собрания собственников помещений в данном доме, не представлено.

Из письменных заявлений Аширбекова С.В. и Ерёмина В.П., а также пояснений их представителя Петровского И.Л. следует, что подписи, проставленные в акте от 18.05.2021 о размещении сообщения о дате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, им не принадлежат.

Аналогичные сведения об отсутствии сообщения о дате проведения общего собрания содержатся в заявлениях третьих лиц Козлова Д.А. (подтверждены его пояснениями в судебном заседании), Филиппова С.Л., Зубенко Р.И., Спивак А.Н., Гириной Т.С., Седовой Е.В. (указан лицом, подписавшим акт от 18.05.2021), Ласенко Н.М. (подтверждены ее пояснениями в судебном заседании).

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оснований не доверять пояснениям и заявлениям третьих лиц у суда не имеется, поскольку обязанность доказать соблюдение установленного порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложена на инициатора собрания – ответчика по делу. Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств, соответствующих требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, о соблюдении данного порядка, ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно письменного ответа Врио Председателя Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск от 02.08.2021              № 4448, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** в форме очно-заочного голосования, проводимого с 18.05.2021 по 01.06.2021 в адрес Комитета, не поступало.

В соответствии с повесткой дня на голосование были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; отмена решения общего собрания от 30.04.2021; расторжение договора управления многоквартирным домом; выбор способа управления; выбор управляющей организации; утверждение договора управления; утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; утверждение места хранения документов общего собрания; принятие решения об обращении с предложение по включению дворовой территории многоквартирного дома № 12 по ул. Душенова в г. Североморск в подпрограмму "Реализация приоритетного проекта "Формирование комфортной городской среды" на территории ЗАТО                       г. Североморск на 2018-2022 годы муниципальной программы "Обеспечение комфортной городской среды в ЗАТО г. Североморск" на 2016-2025 годы"; выбор и утверждение видов работ по благоустройству дворовой территории, исходя из минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории, утвержденного на территории Мурманской области; принятие решения о заключении собственниками помещений в порядке, установленном ЖК РФ прямых договоров предоставления коммунальных услуг; о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и об итогах голосования, принятых решениях на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенного в форме очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование, приняли участие: для собственников – физических лиц 39,78 % от общего количества голосов собственников; для собственников – юридических лиц 2,31 % от общего количества голосов собственников; для собственника - муниципального образования ЗАТО г. Североморск 14,42% от общего количества голосов собственников, что составило 56,51 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Суд, проанализировав представленные оригиналы решений собственников, принимавших участие в голосовании, на основании данных о собственниках, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, приходит к следующему.

Исключению из подсчета лиц, принимавших участием в голосовании, подлежат следующие решения собственников жилых помещений: *** (47 кв.м.) Аширбеков С.В., поскольку не принимал участия в голосовании, что следует из его письменного заявления и пояснений представителя; *** (76, 4 кв.м.) Еремин В.П., поскольку не принимал участия в голосовании, что следует из его письменного заявления и пояснений представителя; *** (54, 5 кв.м.) Козлова Ю.Д., поскольку является несовершеннолетней, что подтверждается пояснениями законного представителя; нежилого помещения б/н, площадью (107,7) кв.м. Ласенко Н.М., участия в голосовании не принимала, что следует из ее пояснений, данных в судебном заседании; *** (26, 2 кв.м.) Никитинская О.Н., *** (54, 6 кв.м.) Корепов А.А., *** (54, 8 кв.м.)              Замураев С.П. – не являются собственниками жилых помещений согласно акта проверки ГЖИ МО от 10.06.2021; *** (90, 6 кв.м.) Мусина А.А. проживает за пределами Мурманской области согласно пояснений Ососовой И.В., зарегистрированной в указанном жилом помещении.

Вместе с тем, суд полагает ошибочной позицию стороны истца об отсутствии основания для принятия решения Администрации ЗАТО г. Североморск, связи с отсутствием в решении сведений о площади помещений, указания документов, подтверждающих право собственности, а также подписания не уполномоченным лицом.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от                 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к муниципальной собственности.

Имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, содержат сведения о площади жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию.

Относительно доводов о подписании решения не уполномоченным лицом, на которое не были возложены полномочия Врио заместителя председателя Комитета, суд приходит к следующему.

Так, из оспариваемого решения следует, что оно подписано Врио заместителя председателя Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО                        г. Североморск Олейником А.В.

Из письма Комитета по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО              г. Североморск № 4448 от 02.08.2021 следует, что в соответствии с приказом Комитета в период с 11.05.2021 по 21.05.2021 на Олейника А.В. были возложены обязанности временно исполняющего обязанности председателя Комитета.

Учитывая, что решение собственника содержит вариант решения по вопросам, поставленным на голосование ООО "ГАО", то ошибочное указание наименования должностного лица - Врио заместителя вместо Врио председателя Комитета, по мнению суда не может повлечь за собой недействительность решения.

Следовательно, решение собственника – муниципального образования должно быть принято к учету по вопросам повестки для общего собрания.

    Не смотря на принятие к учету в голосовании решения муниципального образования ЗАТО г. Североморск, необходимый кворум (50 %) отсутствует, поскольку как указывалось выше, исключению подлежат решения Ерёмина В.П. – 76, 4 кв.м., Аширбекова С.В. – 47 кв.м., Козловой Ю.Д. – 54, 5 кв.м., Шерстневой В.Ф. – 54, 5 кв.м., Никитинской О.Н. – 26, 20 кв.м., Корепова А.А. – 54, 6 кв.м., Замураева С.П. –                54, 8 кв.м., Мусиной А.А. – 90, 6 кв.м., что составляет 458, 6 кв.м. или 8, 08 %.

Таким образом, решение общего собрания собственников от 01.06.2021 принято в отсутствие кворума 48,43 % (56,51 % (кворум, указанный в протоколе) – 8,08 % (подлежат исключению)), в связи с чем, является ничтожным с момента принятия, поскольку для его принятия необходимо 50 % голосов.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Заслуживают внимания доводы стороны истца о том, что разрешение вопроса об отмене решения общего собрания от 30.04.2021 об избрании управляющей компании ООО "БТМ" к компетенции общего собрания не отнесено. Буквальное толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Решение собственников от 01.06.2021 об отмене решения общего собрания от 30.04.2021 об избрании управляющей компании ООО "БТМ" является ничтожным, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции органа, допущено нарушение порядка смены управляющей организации.

При этом решение собрания от 30.04.2021 о выборе управляющей компании ООО "БТМ" не оспорено в установленном порядке и не признано недействительным.

Доводы стороны истца о том, что представитель ООО "ГАО" Федоткин О.Н. при осуществлении подсчета совмещал обязанности председателя, секретаря и счетной комиссии заслуживают внимания, однако сами по себе, при отсутствии иных нарушений, предусмотренных действующим законодательством, по мнению суда, повлечь признание решения общего собрания собственников недействительным не могут.

В п. 2 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

По смыслу указанной нормы решение может быть оспорено в случае, если лицо, выступавшее на собрании от имени другого участника собрания при голосовании по вопросам повестки, не имело на то соответствующих полномочий.

Материалами гражданского дела подтверждено, что у представителя Общества Федоткина О.Н., действовавшего отмени собственника нежилого помещения ООО "ГАО" такие полномочия имелись, в связи с чем, доводы стороны истца в данной части ошибочны.

Иные доводы стороны истца, на существо спора не влияют и судом не оцениваются, поскольку не имеют правового значения с учетом принятого решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, что является основанием для признания недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***, расположенного ***.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Носковой Галины Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «ГАО» - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ***, утвержденное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 июня 2021 года.

На решение может быть апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                        А.А. Ревенко