Решение по делу № 2-450/2016 ~ М-243/2016 от 04.02.2016

К делу 2 – 450/2016г.

                           Р Е Ш Е Н И Е

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        03 марта 2016 год                                                                           гор. Кореновск

    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                                       Сай Н.В.,

при секретаре                                                                                                    Стахановой Ю.Э.,

с участием представителя истца Скорых С.В. по доверенности               Борисова М.В.., представителя ответчика адвоката Шалько М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорых С.В. к Cазонову В.П. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу <...>. в обоснование исковых требований истец указал, что <...>, Сазонов В.П., предложил истцу купить у него земельный участок с начатым строительством жилого дома. Данное недвижимое имущество ему досталось по наследству после смерти его отца - Сазонова П.П..

Скорых С.В. согласился с предложением Сазонова В.П. и приобрел у него незаконченный строительством жилой дом, расположенный в <...>, на земельном участке площадью <...>

Согласно расписке Сазонова В.П. он продал истцу указанное неоконченное строительством домовладение и получил за это от Скорых С.В. деньги в сумме <...>. При этом Сазонов В.П. предоставил истцу разрешительные документы на строительство дома и свидетельство о праве на наследование по закону, фактически выполнил акт приема- передачи проданного истцу недвижимого имущества.

Свидетельство о праве собственности на полученное в наследство недвижимое имущество, Сазонов В.П. обещал предоставить после окончания регистрации своего права на указанный объект недвижимости.

Для того, чтобы Скорых С.В. мог продолжать строительство дома и иметь возможность распоряжаться приобретенным имуществом, на имя истца ответчик выдал доверенность, подтверждая этим, что передал все права на недостроенный дом.

Скорых С.В. был практически достроен жилой дом. Процент его готовности составляет <...>

Однако до настоящего времени, Сазонов В.П. не выполнил своих обещаний, не оформил свое право собственности на проданный истцу недостроенный жилой дом и соответственно, не оформлен договор купли-продажи на приобретенное Скорых С.В. строение жилой дом.

Фактически истец является собственником недостроенного жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи у Сазонова В.П..

Сазонов В.П. не отрицает того, что истец является собственником указанной недвижимости, однако по его вине Скорых С.В. не смог в установленном порядке оформить свое право собственности на приобретенное недостроенное домовладение.

В настоящее время истец не может связаться с Сазоновым В.П. и его место жительства не известно. Никто из его знакомых не может сказать, где он проживает.

Так как истец не имеет возможности иным путем установить свое право собственности на приобретенное у Сазонова В.П. недостроенный жилой дом, который Скорых С.В. практически достроил до готовности <...> ему необходимо оформлять соответствующие документы, он вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

В судебном заседании представитель истца Скорых С.В. по доверенности Борисов М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайств об их уточнении не заявлял. Исковое заявление просил удовлетворить.

Ответчик Сазонов В.П. в суд не явился, в настоящее время по месту регистрации не проживает и место его нахождения не известно, поэтому судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя назначен адвокат Шалько М.А.

            Представитель ответчика – адвокат Шалько М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку позиция ответчика ему не известна.

    Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании <...> между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <...>.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст.550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Как установлено в судебном заседании стороны, хотя и не оформили надлежащим образом сделку по купле-продаже, фактически ее совершили (исполнили), выполнив условия договора в полном объеме: покупатель Скорых С.В. выплатил обусловленную договором сумму, что подтверждается распиской, а продавец Сазонов В.П. передал истцу недвижимое имущество и правоустанавливающие документы.

Как следует из акта обследования от <...>, спорное строение не нарушает строительные правила и нормы.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, с которыми закон (ст. ст. 165, 551 ГК РФ) связывает возможность признания сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшейся и признания права собственности на него.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Скорых С.В. к Cазонову В.П. о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Скорых С.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение также может быть обжаловано в <...>вой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья: