Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2017 ~ М-82/2017 от 15.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                     «16» марта 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием представителя истцов Литвинова Н.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Литвиновой С.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Люлькова Ф.Ию по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Крылова А.Н.,

ответчика – представителя открытого акционерного общества «<данные изъяты>» Меняйло И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литвинова Н.Г., Литвиновой С.А., Люлькова Ф.И. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о прекращении ограничений прав в виде аренды и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов Н.Г., Литвинова С.А. и Люльков Ф.И. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении ограничений прав в виде аренды и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что Литвинову Н.Г., Литвиновой С.А. и Люлькову Ф.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в аренде у ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №сх. По условиям указанного договора, а именно пункта 8.1 – договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок его окончания ДД.ММ.ГГГГ. Также по условиям, указанным опять же в пункте 8.1, договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 8.1. настоящего договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть договор. Указанное правило распространяется на случаи продления действия договора на последующие сроки. ДД.ММ.ГГГГ Литвиновым Н.Г. были отправлены на юридический и почтовый адреса ОАО «<данные изъяты>» заказные письма с уведомлениями о вручении. Указанные письма были одинаковы по содержанию и включали в себя уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от Литвинова Н.Г. и Литвиновой С.А., документы подтверждающие право собственности истцов и проекты акта приема-передачи на земельный участок, срок аренды на который истекает. Указанные письма с уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды были получены ОАО «<данные изъяты>» по юридическому адресу ДД.ММ.ГГГГ, а по почтовому – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися у истцов уведомлениями о вручении почтовых отправлений. В уведомлениях, направленных в адрес ответчика, истцы просят передать им по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в связи с окончанием срока аренды. Однако, уведомление осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ Люльковым Ф.И. также были отправлены на юридический и почтовый адреса ОАО «<данные изъяты>» заказные письма с уведомлением о вручении. Указанные письма были одинаковы по содержанию и включали в себя уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, документы подтверждающие право общей долевой собственности и проект акта приема-передачи на земельный участок с кадастровым номером №, срок аренды на который истекает. Указанные письма, с уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды, были получены ОАО «<данные изъяты>» по юридическому адресу ДД.ММ.ГГГГ, а по почтовому – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися у Люлькова Ф.И. уведомлениями о вручении почтовых отправлений. В уведомлениях направленных в адрес ответчика истец просит передать ему по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в связи с окончанием срока аренды. Однако, указанное уведомление осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ Литвиновой С.А. были отправлены на юридический и почтовый адреса ОАО «<данные изъяты>» ценные письма с описью вложения с повторными уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды, срок которого истекает ДД.ММ.ГГГГ, а также правоустанавливающими документами и проектами актов приема - передачи земельного участка, срок аренды которого истекает. Указанные письма с повторными уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды, были получены ОАО «<данные изъяты>» по юридическому и почтовому адресам ДД.ММ.ГГГГ. Люльковым Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ также были отправлены на юридический и почтовый адреса ОАО «<данные изъяты>» ценные письма с описью вложения с повторными уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды, срок которого истекает ДД.ММ.ГГГГ, а также правоустанавливающими документами и проектами актов приема - передачи земельного участка, срок аренды которого истекает. Указанные письма, с повторными уведомлениями о намерении расторгнуть договор аренды, были получены ОАО «<данные изъяты>» по юридическому и почтовому адресам ДД.ММ.ГГГГ. В повторных уведомлениях истцы просят передать им по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в связи с окончанием срока аренды, а также просят в разумный 30 дневный срок, после получения указанного уведомления, сообщить о принятом решении. Однако, повторное уведомление осталось без ответа. Поскольку у истцов имеются свои планы в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, они намерены расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №сх в связи с истечением срока его действия и выполнением ими как арендодателями всех условий указанного договора. Просят суд: прекратить ограничение (обременение) прав Литвинова Н.Г., Литвиновой С.А. и Люлькова Ф.И. в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав Литвинова Н.Г., Литвиновой С.А. и Люлькова Ф.И. в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Литвинов Н.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя /л.д. 74/.

Истец Литвинова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя /л.д. 75/.

Истец Люльков Ф.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя /л.д. 76/.

Представитель истцов Литвинова Н.Г., Литвиновой С.А. и Люлькова Ф.И. – Крылов А.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что действия истцов по направлению ответчику извещений о нежелании продлевать договор аренды принадлежащего им земельного участка были совершены в срок, указанный в договоре аренды. Таким образом, должно быть прекращено ограничение прав истцов в виде аренды.

Ответчик – представитель ОАО «<данные изъяты>» Меняйло И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 51/, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра /л.д. 71/.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, Литвинов Н.Г., Литвинова С.А. и Люльков Ф.И. являются собственниками <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 11-13/, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 40-41/.

ДД.ММ.ГГГГ между Литвиновым Н.Г., Литвиновой С.А. и Люльковым Ф.И. (арендодатели) и ОАО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды №сх /л.д. 14-16, 53-57/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.1 договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8.1 договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14-16, 53-57/ следует, что договор считается пролонгированным на срок указанный в п. 8.1 настоящего договора, если ни одна из сторон за три месяца до даты окончания срока действия договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор. Поскольку п. 8.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком на три гола и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а зарегистрирован договор аренды был ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, нежелание одной из сторон продлевать договор должно было быть заявлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что собственники земельного участка с кадастровым номером № Люльков Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ, Литвинов Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ и Литвинова С.А. ДД.ММ.ГГГГ направили арендатору ОАО «<данные изъяты>» письменное уведомление /л.д. 21-23/ о своем намерении не продлевать договор аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ и просили передать им земельный участок по акту приема-передачи. Направление указанных письменных уведомлений подтверждается почтовыми уведомлениями /л.д. 24-28/.

Кроме того, собственники земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ повторно направили арендатору ОАО «<данные изъяты>» письменные уведомления /л.д. 29-31/ о своем намерении не продлевать договор аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ и просили передать им земельный участок по акту приема-передачи. Направление указанных письменных уведомлений подтверждается кассовыми чеками /л.д. 32-35/, а также отчетами об отслеживании почтовых отправлений /л.д. 36-39/.

Таким образом, истцы Литвинов Н.Г., Литвинова С.А. и Люльков Ф.И., как собственники земельного участка, являющегося объектом договора аренды №сх от ДД.ММ.ГГГГ, в предусмотренный указанным договором срок, а именно за три месяца до даты окончания срока действия договора, письменно заявили о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

В связи с изложенным, ответчик ОАО «<данные изъяты>» обязано было вернуть истцам принадлежащий им земельный участок, однако, в передаче истцам данного недвижимого имущества было отказано. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 194 ГК РФ, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

     Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Как было указано ранее, истцами Литвиновым Н.Г., Литвиновой С.А. и Люльковым Ф.И. срок направления письменных заявлений, установленный п. 8.1 договора аренды, был соблюден.

На основании вышеизложенного исковое заявление Литвинова Н.Г., Литвиновй С.А. и Люлькова Ф.И. к ОАО «<данные изъяты>» о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды на земельный участок подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Меняйло И.А. о том, что на земельном участке истцов осталось незавершенное сельскохозяйственное производство, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в части прекращения ограничения в виде аренды земельного участка, поскольку в силу ч. 3 ст. 46 ЗК РФ, прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в иных случаях, установленных федеральным законом, только по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящим решением суда прекращено ограничение (обременение) прав в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исковые требования, в части исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды являются излишними.

Истцами при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей /л.д. 4/. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенных требований (заявлено два требования, удовлетворено одно, то есть 50 %), <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. 8, ст. 194, ст. 307, ст. 309, ст. 420, ст. 421, ст. 422, ст. 431, ст. 432, ст. 606, ст. 607, ст. 610, ст. 617, ст. 622 ГК РФ, ст. 98, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Литвинова Н.Г., Литвиновой С.А. и Люлькова Ф.И. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о прекращении ограничений прав в виде аренды и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды – удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) прав Литвинова Н.Г., Литвиновой С.А,, Люлькова Ф.И. в виде аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты><данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «<данные изъяты>» в пользу Люлькова Ф.И., Литвинова Н.Г. и Литвиновой С.А, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

          Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров