Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2021 (2-3591/2020;) ~ М-3573/2020 от 19.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года                    г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Туляковой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1     обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом общей площадью 136,8 кв.м., жилой площадью 63,0 кв.м., подсобной -73,8 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обосновании иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальный жилой домом с приусадебным участком, для индивидуального жилищного строительства.

    В период с 2013 года по 2015 года истец своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом в границах вышеуказанного земельного участка. <адрес> здания составила 136,8 кв.м.., жилая -63,0 кв.м., подсобная 73,8 кв.м.

Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Для разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, участок 10, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара, однако до настоящего времени ответа не получено, зарегистрировать право собственности на жилой дом, не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, обеспечил явку своего представителя ФИО3 (по доверенности), которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о. Самара не явился извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направили возражения на исковое заиление.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара не явился, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направили возражения на исковое заявление.

В судебное заседании третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ОАО "Самараэнерго", ООО «Межевики», ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с частями 1, 3, 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно положениям части 15, 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 того же Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

    Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 524кв.м. по адресу: <адрес>, участок 10, с кадастровым номером <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, истцом был построен жилой дом в период с 2013 по 2015 год.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г.о. Самара заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письма Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №Д05-03-01/8831 ФИО1, согласно копии представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ гола жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и построен без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. Право собственности на самовольно построенный жилой дом может быть признан в судебном порядке.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 136,8 кв.м., жилую площадью 63,0 кв.м. подсобной 73,8 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО «Консоль-Проект» 2020 года Шифр 3128-20-ТЗ, расположенного по адресу: <адрес>, И. Булкина <адрес>, в ходе сплошного визуального и детального (инстументального ) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит В, имеют работоспособное состояние.

Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома лит. В., расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Конструкции объекта и их характеристик состояния соответствуют требованиям: фундамент СП 22.13330.2011 Основания зданий и сооружений, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83; стены соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий- количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствии здания или сооружения требованиями безопасности.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможная.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты, установлено жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> литер В, в части объемно-планировочных работ и конструктивных решения соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О пожарном режиме».

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, И. Булкина <адрес> литер В, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом подключен к централизованной системе электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, что отражено в техническом заключении.

Учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не допущено.

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием построенного жилого дома не выявлено.

Жилой дом построен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и планом границ земельного участка, составленным ООО «Межевики».

Также из материалов дела следует, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 10, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, для индивидуального жилищного строительства, согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики».

Также из материалов дела следует, что прежний жилой дом с кадастровым номером <адрес> по вышеуказанному адресу прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО4 составленного по результатам визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4), частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровода, ЛЭП), охранная зона транспорта (63:00-6.109). приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) (63.00.2.137). земельный участок расположен вне границ красных линий.

Судом установлено, что жилой дом площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, И. Булкина <адрес>, 2015 года постройки, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Согласно заключения специалиста ООО «Межевики» наложение указанного жилого дома с иными объектами отсутствует, дом полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> и не пересекает границы других объектов недвижимости.

Также судом установлено, что изначально земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен первоначальному собственнику по договору № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома площадью 540 кв.м.

С момента приобретения земельного участка в собственность и по настоящее время истец использует его по назначению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что построенный жилой дом обладает признаками самовольного строения, однако, учитывая, что он выстроен в границах земельного участка, предоставленного для этих целей, соответствует строительным, техническим, санитарным и пожарным требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Достоверных доказательств того, что при строительстве жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком и третьими лицами в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены не были.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом общей площадью 136,8 кв.м., жилой площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись     О.А. Тулякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: