Решение по делу № 2-250/2019 ~ М-79/2019 от 28.01.2019

Дело №2-250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                                                        город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи                                      Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                                     Литвин Е.Ю.,

с участием истицы                                                             Кондратьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой Инны Александровны к Администрации города Красноперекопск Республики Крым о признании права собственности на ? часть квартиры, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева Инна Александровна обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? часть квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование требований истица указала, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно распоряжения органа приватизации Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кондратьевой Инне Александровне и ФИО1 в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева Инна Александровна на основании договора купли-продажи купила у ФИО1 ? часть квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Договор купли-продажи указанной квартиры был удостоверен нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Райциной Н.Л., реестр №. Расчет за квартиру был произведен полностью, данный договор подлежал государственной регистрации в КРП «БТИ г.Красноперекопска», однако указанный договор купли-продажи квартиры в КРП «БТИ г.Красноперекопска» зарегистрирован не был.

Все условия сделки сторонами были оговорены, договор подписан сторонами, претензий стороны не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В январе 2019 года истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью оформления документов на право собственности на ? часть квартиры, однако истице было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи.

Учитывая, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на часть квартиры не представляется возможным, в связи с чем, просит суд признать за истицей право собственности на ? часть квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Красноперекопск Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации, с иском согласны.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по сути заявленных требований, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

На момент заключения договора на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс Украины, который предусматривал государственную регистрацию некоторых видов договоров, в том числе купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно статьи 328 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Аналогичные требования содержатся и в ГК Российской Федерации (далее – ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или их частей подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, Кондратьева Инна Александровна и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно распоряжения органа приватизации Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит в равных долях (л.д. 4-5)

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО1 и покупателем – Кондратьевой Инной Александровной заключен договор купли-продажи ? части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который был удостоверен частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Райциной Н.Л., зарегистрирован в реестре № (л.д. 6-7).

Согласно п.2 договора отчуждаемая ? часть квартиры принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании распоряжения органа приватизации Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4 указанного договора продажа ? части квартиры совершена за 5000 грн. Эту же сумму и оплачено продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 182 ГК Украины данный договор купли-продажи ? части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подлежал государственной регистрации в КРП «БТИ г.Красноперекопск».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП № (л.д. 8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. 9-10).

Кондратьева Инна Александровна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> УССР и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации серии 3915 №. (л.д. 11).

Согласно справки Муниципального унитарного предприятия городского округа Красноперекопск <адрес> «Жилищно-эксплуатационное объединение» № от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева Инна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д. 12).

Согласно сведений Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиала в городе Красноперекопск № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована за Кондратьевой Инной Александровной – ? доля, и ФИО1 – ? доля (л.д.28).

Согласно сообщения нотариуса Красноперекопского городского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Подставневой № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 25).

Согласно сообщения нотариуса Красноперекопского городского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Чебановой Т.Л. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 29).

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Оноприенко Н.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 30).

Согласно сообщения нотариуса Красноперекопского городского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Крым Райциной Н.Л. № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 42).

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также установлено, что все предъявляемые к данному виду договоров требования сторонами при его заключении соблюдены: договор купли-продажи подписан сторонами, определен предмет договора, цена, местонахождение объекта недвижимости, подтверждены права сторон на них, и фактически исполнен, что подтверждается подписями сторон, договор купли – продажи составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли – продажи.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие претензий со стороны ответчика и других лиц, требования истицы о признании права собственности на ? часть квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56, 167, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой Инны Александровны к Администрации города Красноперекопск Республики Крым о признании права собственности на ? часть квартиры - удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Инной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой в <адрес>, право собственности на ? часть квартиры, общей площадью 22,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                        Т.Н. Никишенко