Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3406/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-3406/2021                                  копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО "Клок Хаус" обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что АО "Клок Хаус" является собственником имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>. Между АО "Клок Хаус" и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа по иску АО "Клок Хаус" Свердловским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В связи с невозможностью реализации указанного имущества в принудительном порядке от судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО10 поступило предложение об оставлении нереализованного имущества за собой. АО "Клок Хаус" предложение пристава приняло. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО10 вынесено постановление № о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО10 вынесено постановление № о регистрации права собственности АО "Клок Хаус" на недвижимое имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием освободить недвижимое имущество от личных вещей, произвести снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу недвижимого имущества, в течение 10 рабочих дней с момента получения досудебной претензии. В настоящее время обязанность по освобождению недвижимого имущества от личных вещей и снятию с регистрационного учета ответчиком не исполнена. Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о сохранении права пользования недвижимым имуществом для ответчика и членов его семьи, в связи с чем истец полагает, что право пользования жилым помещением у ответчика и членов его семьи прекратилось. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении истцом права собственности в полном объеме, в связи чем он вынужден обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, выселить их из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета (том 1 л.д.237-240, 256).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца по гражданскому делу по иску АО "Клок Хаус" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, с АО "Клок Хаус" на ФИО1 (л.д.84-85 том 2).

Заочным решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселены из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д.86-81 том 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления ФИО2 отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д.117-118 том 2).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО1 – ФИО14 на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивал по доводам, изложенным в заявлениях, пояснил, что ответчики продолжают проживать в доме, препятствуют истцу в пользовании недвижимостью, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, установил следующие обстоятельства.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки, допущенной в решении, удовлетворены исковые требования АО "Клок Хаус" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в сумме 908651,45 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1800000 руб. (том 1 л.д.131-140).

На основании акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю АО "Клок Хаус" передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес> (том 1 л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости на основании постановления ОСП по <адрес> от 29.94.2021 № внесена запись о государственной регистрации права собственности АО "Клок Хаус" на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 59:32:1220001:441, расположенные по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес> (том 1 л.д.44).

Между АО "Клок Хаус" (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес> (том 2 л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись за номером № о регистрации права собственности ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>.

Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> представлена информация о регистрации ответчиков по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.211),

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 1),

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 2),

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (справка от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалы дела представлена домовая книга для регистрации граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> (том 1 л.д.230-234), согласно которой по указанному адресу зарегистрированы:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, место жительства, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 АО "Клок Хаус" направило претензию с требованием в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента её получения, освободить от личных вещей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, произвести снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по этому адресу (том 1 л.д.25).

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, снятии указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований ввиду следующего.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, ранее принадлежало ФИО2 на праве собственности, являлось предметом залога во исполнение обязательств по договору займа, заключенному с АО "Клок Хаус".

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по договору займа, заключенному с истцом, решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу АО "Клок Хаус" взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, решение вступило в законную силу, обращено к исполнению. В связи с не реализацией имущества должника ФИО2 указанный жилой дом передан взыскателю АО "Клок Хаус" в счет исполнения должником вышеуказанного решения, право собственности зарегистрировано за истцом АО "Клок Хаус", в последствии в связи с продажей указанного имущества – за правопреемником ФИО1 в установленном порядке.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал, что приходится представителю истца ФИО14 другом, ему известно, что семья ФИО15 купила в <адрес> дом, но в нем проживают люди. По просьбе ФИО14 осенью 2021 г. в вечернее время ездили на объект, расположенный по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, на придомовой территории дома бегала собака, в доме горел свет, во дворе была суета, но калитку никто не открыл. После этого ездили еще два раза в октябре-ноябре 2021 г., но в дом не попали.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показала, что приходится представителю истца ФИО14 другом, ей известно, что мама ФИО14 – ФИО1 купила дом в <адрес>. Вместе с ФИО14, ФИО11 она ездила к этому дому осенью 2021 г. несколько раз, видела, что на придомовой территории бегала собака, в доме горел свет, поэтому сделала вывод, что в доме кто-то проживает. Из дома никто не выходил.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным, что на момент рассмотрения дела в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и имеют регистрацию по указанному адресу. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Вместе с тем право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества; между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования жилым домом не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений Закона, принимая во внимание, что между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым домом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков прав в отношении спорного имущества и оснований для регистрации по месту жительства, дальнейшего проживания в жилом доме, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Лобановское с/п, <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по данном адресу подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья              /подпись/                 К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 24.12.2021.

Судья              /подпись/                 К.А. Ежова

Копия верна.

Судья –

подлинник подшит

в деле №2-3406/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-002621-20