Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2021 ~ М-252/2021 от 24.08.2021

УИД № 67RS0027-01-2021-000344-18

Дело № 2-240/2021

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи                                                          30 сентября 2021 г.

     Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седелкиным Г.Ф.,

а также с участием    истца Кашликовой    Н.Г., представителя ответчика Старовойтова    Ю.А., третьего лица    Шарова В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашликовой Нины Герасимовны к администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области    о включении в состав наследственной массы права аренды земельного участка и признании права на аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кашликова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области с требованием о включении в состав наследственной массы права аренды земельного участка и признании права на аренду земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что 16.01.2017 года между администрацией МО «Шумячский район» Смоленской области и Кашликовым    В.Ю., Тимофеевой    Н.В., Шаровым В.К., Терентьевой Н.Д., Старовойтовой    А.В. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером    №, площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения. Указанный договор заключен на срок 10 лет и зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца - Кашликов    В.Ю. После его смерти истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в виде    1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и право аренды вышеуказанного земельного участка. 17.05.2021    года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную долю квартиры, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка нотариус отказала, сославшись на факт того, что спорным    договором аренды не урегулированы вопросы наследования права аренды.

После смерти Кашликова В.Ю. истец использует расположенный на спорном земельном участке гараж по назначению, ответчик требований о возврате земельного участка не заявлял.

Полагает, что в силу ст.617 ГК РФ она вправе унаследовать право аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с чем просит включить право аренды в состав наследственной массы и признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> после смерти Кашликова В.Ю.

Истец Кашликова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просит удовлетворить. Суду пояснила, что дети от вступления в права наследования после смерти отца отказались. Она единственный наследник. После смерти мужа обращалась в администрацию с просьбой переоформить договор аренды, однако ей разъяснили необходимость обращения к нотариусу. Была согласна оплачивать арендную плату после смерти Кашликова    В.Ю.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области Старовойтов Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал и суду пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований Администрация оформит дополнительное соглашение, тем самым заключит договор аренды вместо Кашликова     В.Ю. с Кашликовой Н.Г. Истец обращалась в Администрацию по вопросу перезаключения договора аренды, внесения арендной платы, в связи с тем, что она пользуется земельным участком, ей было рекомендовано вступить в наследство на право аренды земельного участка.

Третье лицо - Шаров В.К. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что является одной из сторон спорного договора аренды земельного участка, на котором расположены гаражи. После смерти Кашликова    В.Ю. гаражом пользуется Кашликова    Н.Г.

Третьи лица    Кашликова    Н.В., Кашликов С.В., Старовойтова    А.В., будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, однако предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют.

Третьи лица    Тимофеева    Н.В., Терентьева    Н.Д., будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела в судебное заседание не явились, возражений не предоставили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП    Росреестра по Смоленской области», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, п.2 ст.617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Судом установлено, что 16.01.2017 года    между Администрацией муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области (арендодатель) и Тимофеевой    Н.В., Кашликовым    В.Ю., Шаровым В.К., Терентьевой    Н.Д., Старовойтовой    А.В. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, государственная    собственность на который не разграничена.

По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендаторы    принимают в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии    с установленным видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения (п.1.1 Договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается на 10 лет.

Договор вступает в силу    с момента его государственной регистрации, действует    по 15.01.2027 года включительно и распространяется    на отношения, возникшие с 16.01.2017 года (п.2.2 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН    от 30.08.2021 года №КУВИ-002/2021-113750827 земельный участок с кадастровым номером    № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 188 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения. На земельный участок наложено обременение    на срок с 13.02.2017 года по 15.01.2027 года в виде договора аренды от 16.01.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ года умер Кашликов    В.Ю., - один из арендаторов вышеуказанного договора аренды.

Наследником по закону к имуществу умершего Кашликова      В.Ю. является жена - Кашликова Н.Г., что подтверждается выданным нотариусом Шумячского нотариального округа Сливкиной Н.О. 17.05.2021 года свидетельством о праве на наследство по закону.

Из объяснений участников процесса следует, что после смерти Кашликова В.Ю. истец фактически приняла наследство в виде гаража, расположенного на земельном участке, переданном в аренду по договору от 16.01.2017 года.

Условия спорного договора аренды напрямую не предусматривают    действий сторон    на случай смерти одного из арендаторов земельного участка, а также    запрета    на право наследовать право аренды спорного земельного участка наследниками умершего арендатора.

В связи с этим, в силу п.2 ст.617 ГК РФ права и обязанности умершего арендатора Кашликова В.Ю. переходят    к его наследнику - Кашликовой Н.Г. и должны включаться в наследственную массу наследодателя.

Заключение договора аренды в данном случае не было обусловлено личностью арендатора Кашликова В.Ю., и на день его смерти срок действия договора не истек.

Не истек срок действия    договора аренды и на день рассмотрения дела судом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о включении в состав наследственной массы прав и обязанностей Кашликова    В.Ю. по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 года и признании за Кашликовой    Н.Г. права аренды    земельного участка с кадастровым номером    №, находящегося в государственной собственности    по договору аренды от 16.01.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кашликовой Нины Герасимовны удовлетворить.

    Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Кашликова Валерия Юльевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 16 января 2017 года, с кадастровым номером №, площадью 188 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кашликовой Ниной Герасимовной право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по договору аренды от 16 января 2017 года, с кадастровым номером №, площадью 188 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 01.10.2021 г.

Судья                                                                                    Н.В. Иколенко