Решение по делу № 2-670/2014 ~ М-459/2014 от 25.12.2013

Дело № 2-670/2014

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года                                                                                               г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Васиной С.В.,

при секретаре Меркуловой К.И.,

с участием представителя истцов Фадеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фунтикова Ю.Г., Балаева М.А., Борисовой Е.В., Красильниковой С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), обосновав свои требования тем, что Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 686 кв.м., расположенный по адресу:                 <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-бытового обслуживания. Застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Надежда-Н». Дом № по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение №). На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Фунтиков Ю.Г. принимает на себя право требования двухкомнатной квартиры № общей площадью 56,49 кв.м. без учета площади лоджии на № этаже блок-секции «№» строящегося жилого кирпичного трехподъездного № этажного дома, расположенного в <адрес> Оплата по указанному договору Фунтиковым Ю.Г. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Фунтиковым Ю.Г. и ЖК «Надежда» заключен договор, в соответствии с которым ЖК «Надежда» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту принадлежащего пайщику на праве общей долевой собственности имущества, а Фунтиков Ю.Г., являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, обязался указанные услуги оплачивать. Фунтиков Ю.Г. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ему по <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается соответствующими квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ Фунтиковым Ю.Г. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда-Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако никакого ответа (а также действий) от ООО «Надежда-Н» не последовало. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Балаев М.А. принимает на себя право требования трехкомнатной квартиры № общей площадью без учета площади лоджии 73,48 кв.м. на № этаже блок-секции «№ строящегося жилого кирпичного трехподъездного № этажного дома, расположенного в <адрес> Оплата по указанному договору Балаевым М.А. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Балаев М.А. обратился в ЖК «Надежда» с заявлением о принятии его в члены жилищного кооператива. Балаев М.А. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ему по квартире №, расположенной по адресу <адрес>», что подтверждается соответствующими квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ Балаевым М.А. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда-Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако никакого ответа (а также действий) от ООО «Надежда-Н» не последовало. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Борисова Е.В. принимает на себя право требования однокомнатной квартиры № общей площадью 30.12 кв.м. без учета площади лоджии на № этаже блок-секции «№» жилого трехподъездного № этажного дома, расположенного в <адрес>». Оплата по указанному договору Борисовой Е.В. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Е.В. и ЖК «Надежда» заключен договор, в соответствии с которым ЖК «Надежда» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту принадлежащего Пайщику на праве общей долевой собственности имущества, а Борисова Е.В., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, обязалась указанные услуги оплачивать. Борисова Е.В. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ей по <адрес>, расположенной по адресу <адрес> <адрес> что подтверждается соответствующими квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ Борисовой Е.В. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда-Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако никакого ответа (а также действий) от ООО «Надежда-Н» не последовало. На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Красильникова С.Н. принимает на себя право требования однокомнатной квартиры № общей площадью 45,2 кв.м. без учета площади лоджии на № этаже блок-секции «№» строящегося жилого кирпичного трехподъездного № этажного дома, расположенного в <адрес>. Оплата по указанному договору Красильниковой С.Н. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Красильникова С.Н. обратилась в ЖК «Надежда» с заявлением о принятии ее в члены жилищного кооператива. Красильникова C.H. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ей по квартире №, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается соответствующими квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ Красильниковой С.Н. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда-Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако никакого ответа (а также действий) от ООО «Надежда-Н» не последовало. В соответствии со ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом. Таким образом, ООО «Надежда-Н» как застройщик стало обязанным перед истцами по передаче квартир по окончании строительства дома и ввода дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ООО «Надежда-Н» нарушает права истцов, не осуществляя передачу квартир по актам приема-передачи, в связи с чем истцы не могут в законном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости. В ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Целью заключения договоров уступки права требования явилось намерение истцов приобрести квартиры для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли. В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики Верховного Суда РФ о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 1 февраля 2012 г.) к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Просят признать за Фунтиковым Ю.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Балаевым М.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> признать за Борисовой Е.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Красильниковой С.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены о дне слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Фадеев А.В. заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении, не возражал против заочного рассмотрения дела.

Ответчик в судебное не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил, нет данных об уважительности его неявки, поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил о рассмотрении настоящего дела в порядке заочного производства

Иные лица, участвующие в деле, не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца Фадеева А.В., исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (ст.40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (п.1 ст.213 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.383 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии с п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п.2)

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п.3).

Согласно п.1 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии спп.1, 2 ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО           «НАДЕЖДА-Н», ООО «Стройпроммаркет ТНК», ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома <адрес>, согласно которому стороны пришли к взаимному соглашению о строительстве путем объединения совместных усилий и средств без образования юридического лица жилого трехподъездного десятиэтажного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 0,2686 га по адресу <адрес>

Судом установлено, что Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-бытового обслуживания.

Застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Надежда-Н».

Дом № по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение №).

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Фунтиков Ю.Г. принимает на себя право требования двухкомнатной квартиры № общей площадью 56,49 кв.м. без учета площади лоджии на № этаже блок-секции «№» строящегося жилого кирпичного трехподъездного № этажного дома, расположенного в <адрес>. Оплата по указанному договору Фунтиковым Ю.Г. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Фунтиковым Ю.Г. и ЖК «Надежда» заключен договор, в соответствии с которым ЖК «Надежда» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту принадлежащего пайщику на праве общей долевой собственности имущества, а Фунтиков Ю.Г., являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, обязался указанные услуги оплачивать. Фунтиков Ю.Г. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ему по <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ Фунтиковым Ю.Г. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда-Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако ответа от ООО «Надежда-Н» не последовало.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Балаев М.А. принимает на себя право требования трехкомнатной квартиры № общей площадью без учета площади лоджии 73,48 кв.м. на № этаже блок-секции «№» строящегося жилого кирпичного трехподъездного № этажного дома, расположенного в <адрес>. Оплата по указанному договору Балаевым М.А. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Балаев М.А. обратился в ЖК «Надежда» с заявлением о принятии его в члены жилищного кооператива. Балаев М.А. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ему по квартире №, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ Балаевым М.А. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда-Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако ответа от ООО «Надежда-Н» не последовало.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Борисова Е.В. принимает на себя право требования однокомнатной квартиры № общей площадью 30,12 кв.м. без учета площади лоджии на № этаже блок-секции №» жилого трехподъездного № этажного дома, расположенного в <адрес>. Оплата по указанному договору Борисовой Е.В. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Е.В. и ЖК «Надежда» заключен договор, в соответствии с которым ЖК «Надежда» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту принадлежащего пайщику на праве общей долевой собственности имущества, а Борисова Е.В., являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, обязалась указанные услуги оплачивать. Борисова Е.В. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ей по квартире №, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается соответствующими квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ Борисовой Е.В. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда-Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако ответа от ООО «Надежда-Н» не последовало.

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Красильникова С.Н. принимает на себя право требования однокомнатной квартиры № общей площадью 45,2 кв.м. без учета площади лоджии на № этаже блок-секции «№» строящегося жилого кирпичного трехподъездного № этажного дома, расположенного в <адрес>. Оплата по указанному договору Красильниковой С.Н. произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Красильникова С.Н. обратилась в ЖК «Надежда» с заявлением о принятии ее в члены жилищного кооператива. Красильникова C.H. оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, предоставляемые ей по квартире №, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается соответствующими квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ Красильниковой С.Н. была направлена претензия в адрес ООО «Надежда-Н» с требованием о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако ответа от ООО «Надежда-Н» не последовало.

Как установлено в судебном заседании ООО «Надежда-Н» как застройщик стало обязанным перед истцами по передаче квартир по окончании строительства дома и ввода дома в эксплуатацию. Однако ООО «Надежда-Н» нарушает права истцов, не осуществляя передачу квартир по актам приема-передачи, в связи с чем истцы не могут в законном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости.

Поскольку спорные квартиры, подлежащие передаче ответчиком в собственность истцов, определены в качестве результата совместной деятельности по строительству, созданы в натуре и пригодны для проживания, истцы полностью внесли денежные средства за квартиры, следовательно, они приобрели право собственности на них на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещений, истцы лишены такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Спорная жилая площадь приобретена истцами на основании заключенных сделок с соблюдением закона за счет средств истцов и для истцов, следовательно, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 209, 218, 244 ГК РФ во взаимосвязи со                             ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1, ст.212 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в собственность истцов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фунтикова Ю.Г., Балаева М.А., Борисовой Е.В., Красильниковой С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) - удовлетворить.

Признать за Фунтиковым Ю.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Балаевым М.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Борисовой Е.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Красильниковой С.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          подпись

<данные изъяты>