Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2016 ~ М-304/2016 от 14.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года с.Дзержинское

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Спичак А.В.,

При секретаре – Селявко Т.Н.,

С участием: истицы – Б.О.В., представителя ответчика Р.Д.С. – О.Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2016 по иску Б.О.В. и П.А.С. к Х.Г.И., администрации К. сельсовета, Р.Д.С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.В. и П.А.С. обратились в суд с иском к Х.Г.И., администрации К. сельсовета, К.А.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировали тем, что они с 31.08.2010 года зарегистрированы по адресу с.К. ул.Н. д…, но проживали она по указанному адресу с 1996 года. Земельный участок на котором расположен дом и сам дом они приобрели по договору купли-продажи, но право собственности не зарегистрировали. Просят признать за ними право собственности на земельный участок расположенный по адресу с.К. ул.Н. д…

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, была произведена замена ненадлежащего ответчика – К.А.А. на надлежащего ответчика – Р.Д.С., о чем 24.10.2016 года судьей Дзержинского районного суда Красноярского края вынесено отдельное определение.

В судебном заседании истица – Б.О.В. действуя от своего имени и от имени П.А.С. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что она вместе со своей дочерью П.А.С. в период 1999 года по 2012 год проживали по адресу с.К. ул.Н. д… и пользовались приусадебным земельным участком, высаживая на нем картофель. Так же они были в данный период времени зарегистрированы по указанному адресу. Земельный участок и дом расположенные по адресу с.К. ул.Н. д… они приобрели по договору купли-продажи, заключенному в устной форме. Просит признать за ней (Б.О.В.) и П.А.С. право собственности на земельный участок расположенный по адресу с.К. ул.Н. д… в силу приобретательной давности.

Ответчики Х.Г.И. и Р.Д.С. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представили.

Представитель ответчика Администрации К. сельсовета Я.Л.И. в судебное заседание не явилась, представила в письменной форме свои возражения против исковых требований Б.О.В. и П.А.С., указав о том что отсутствуют условия для удовлетворения исковых требований истцов, так как они открыто, непрерывно и добросовестно не владели земельным участком расположенным по адресу с.К. ул.Н. д… Просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика Р.Д.С. – О.Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы не согласился, пояснил что Р.Д.С. является собственником земельного участка по адресу с.К. ул.Н. д…, а также находящимся на нем жилом доме, которые он приобрел по договору купли-продажи. на момент совершения сделки в указанном доме истцы не проживали и не были зарегистрированы, а также они не пользовались спорным земельным участком.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании собственником земельного участка площадью … кв.м, кадастровый номер … расположенного по адресу с.К. ул.Н. д…, является Р.Д.С., что подтверждается предоставленной суду стороной ответчика выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 06.10.2016г. (л.д…). На основании договора купли – продажи от 28.09.2016 года Р.Д.С. является собственником жилого дома расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается: Договором купли – продажи от 28.09.2016г. заключенного между К.А.А. (продавец) и Р.Д.С. (покупатель), по условиям которого К.А.А. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу с.К. ул.Н. д…, а Р.Д.С. купил вышеуказанные земельный участок с жилым домом (л.д…., …).

Согласно выписки от 28.09.2016 года из похозяйственной книги №…, лицевой счет №… по адресу с.К. ул.Н. д… никто не проживает и не зарегистрирован (л.д…).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета №… от 04.10.2016 года Б.О.В. и П.А.С. были зарегистрированы с 01.09.1998 года по адресу с.К. ул.П. д… (л.д…).

Как следует из показаний истицы она вместе со своей дочерью (П.А.С.) в период с 1999г. по 2012г. открыто, непрерывно и добросовестно проживали по адресу с.К. ул.Н. д…, обрабатывая приусадебный земельный участок. Указанный земельный участок они приобрели по устному договору. Впоследствии они переехали на постоянное место жительства в с.Д.

В соответствии с частью первой ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на, которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах дела, доводы истцов – Б.О.В. и П.А.С. указанные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании о том, что они приобрели по договору купли-продажи а впоследствии открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались как своим собственным в течении установленного ст.234 ГК РФ срока приобретательской давности (15 лет) земельным участком по ул.Н., … с.К., в связи с чем необходимо признать за ними право собственности на указанный земельный участок, суд не может признать состоятельными и обоснованными, так как достаточных и допустимых доказательств подтверждающих исковые требования Б.О.В. и П.А.С. в ходе судебного разбирательства дела истцами предоставлено не было. Кроме того как следует из показаний истицы Б.О.В. данных суду, фактически проживала она вместе с П.А.С. по адресу с.К. ул.Н. д… и пользовалась спорным земельным участком в период с 1999г. по 2012г., что составляет менее 15 летнего срока приобретательной давности. Тем самым доводы истцов об открытом, непрерывном владении земельным участком находящимся по адресу с.К. ул.Н. д… как своим собственным в течении срока приобретательной давности составляющим - 15 летний период, суд признает несостоятельными и необоснованными.

А имеющиеся в распоряжении суда совокупность вышеизложенных доказательств по делу представленные стороной ответчика, достоверно подтверждают тот факт что в настоящее время собственником спорного земельного участка расположенного по адресу с.К. ул.Н. д… является Р.Д.С. приобретший указанный земельный участок вместе с находящимся на нем жилом доме по договору купли-продажи от 28.09.2016 года.

Таким образом, разрешая спор по заявленным исковым требованиям Б.О.В. и П.А.С. к Х.Г.И., администрации К. сельсовета, Р.Д.С. о признании права собственности на земельный участок площадью … кв.м расположенный по адресу с.К. ул.Н. д… в силу приобретательной давности, с учетом всей совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств по делу и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.О.В. и П.А.С. к Х.Г.И., администрации К. сельсовета, Р.Д.С. о признании права собственности на земельный участок площадью … кв.м расположенный по адресу с.К. ул.Н. д… в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Спичак А.В.