Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2018 (2-6415/2017;) ~ М-5861/2017 от 23.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2017 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2018 (2-6415/2017) по иску Солкиной лв к Акционерному обществу «Портал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Солкина Л.В., действуя в лице представителя по доверенности Чалова С.А., обратилась в Промышленный районный суд г.Самара с вышеназванным иском к ответчику АО «Портал», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества).

Согласно пункту 1.1. данного договора заказчик ЗАО <данные изъяты>» осуществляющий строительство жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, передает, а дольщик ООО «<данные изъяты>» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющему <данные изъяты> кв.м., общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует:

-однокомнатной <адрес> общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже;

-двухкомнатной <адрес> общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже.

Согласно п. 1.2. договора стоимость выделенного объема долевого участия в строительстве составляет 30 288 (Тридцать тысяч двести восемьдесят восемь) условных единиц, стоимость одной условной единицы эквивалентна стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

Согласно пункту 1.3. договора проектный срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2002 года, проектный срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора Истец получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> жилой <адрес>, находящейся на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

За переход прав и обязательств по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома Истец оплатила ООО «<данные изъяты>» денежную сумму в размере 503 900 (Пятьсот три тысячи девятьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец и ЗАО <данные изъяты>» подписали акт передачи квартиры, согласно которому ЗАО <данные изъяты>» завершил строительство жилого дома и передал Истцу <адрес> в <адрес> для производства внутренних отделочных работ в ней.

Согласно п. 9 данного акта стороны обязались в дальнейшем подписать акт приема-передачи квартиры в собственность Истца. Однако указанный акт не был подписан сторонами по причине ликвидации застройщика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты>» реорганизовано путем слияния, его правопреемником с ДД.ММ.ГГГГ является Акционерное общество «Портал».

В настоящее время дом полностью построен, к нему подведены и подключены все коммуникации: отопление, свет, водоснабжение (водоотведение), лифт, создано ТСЖ «164», которое осуществляет деятельность по обслуживанию дома.

Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Истец как собственник несёт бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выставленными ТСЖ «164» квитанциями на оплату услуг и квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате данных услуг.

Принадлежащее истцу жилое помещение имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, на основании которого квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м., расположена на <данные изъяты> этаже в <адрес>, что позволяет считать его объектом завершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с ликвидацией застройщика, отсутствием необходимого пакета документов истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области.

На основании изложенного просит суд признать Солкиной ЛВ право собственности на жилое помещение — однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела в суде возложить на Ответчика.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 18.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ №164.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, участвует в деле в лице представителя по доверенности Чалова С.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чалов С.А., исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив, что в связи с ликвидацией застройщика акт приема- передачи спорного жилого помещения отсутствует.

Представитель ответчика АО «Портал», надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя, отзыв, не направил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд признает извещение ответчика надлежащим. Неполучение судебных извещений ответчиком расценивает, как способ защиты своего права ответчиком.

Представитель третьего лица ТСЖ №164 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в адрес суда отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя, отзыв, не направило, об уважительных причинах неявки суд не уведомило, ходатайств не заявило.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» - заказчик и ООО «<данные изъяты>»- дольщик был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества).

Согласно пункту 1.1. данного договора, заказчик ЗАО <данные изъяты>» осуществляющий строительство жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> передает, а дольщик ООО «<данные изъяты>» приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющему <данные изъяты> кв.м., общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует:

-однокомнатной <адрес> общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв. м., расположенной на № этаже;

-двухкомнатной <адрес> общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв. м., расположенной на № этаже.

Площадь указана в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 1.2. договора стоимость выделенного объема долевого участия в строительстве составляет 30 288 (Тридцать тысяч двести восемьдесят восемь) условных единиц, стоимость одной условной единицы эквивалентна стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. Стоимость долевого участия является окончательной и индексации не подлежит.

Согласно пункту 1.3. договора проектный срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2002 года, проектный срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2003 года.

Дольщик обязуется оплатить заказчику суму указанную в п. 1.2 в течении 30 дней после подписания настоящего договора. (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между Солкиной ЛВ (истец по делу )- и ООО «<данные изъяты>» (дольщик) был заключен договор № «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома».

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора, сторона 1 передает стороне 2 свои права и обязательства по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> объеме <данные изъяты> к.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной однокомнатной <адрес> (стр.), расположенной на <данные изъяты> этаже, приобретенные ей в соответствии с договором с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с ЗАО <данные изъяты>».

В соответствии с п. 2 указанного договора, сторона 2 в пределах приобретенной по настоящему договору доли приобретает право на получение в свою собственность указанной в п. 1 жилой квартиры после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Оплата произведенная стороной 1 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.засчитывается как оплата стороной 2. (п. 5 договора).

За переход прав и обязательств по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома истец оплатила ООО «<данные изъяты>» денежную сумму в размере 503 900 (Пятьсот три тысячи девятьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО <данные изъяты>» был подписан акт передачи <адрес> в <адрес>, согласно которому <данные изъяты>» завершило строительство жилого <адрес> в <адрес> и передало расположенную на № этаже данного дома <адрес>. Дольщик указанную квартиру принял.

В указанной квартире были выполнены виды работ, предусмотренные условиями договора о долевом участии в строительстве жилого дома (п. 2)

После подписания настоящего акта дольщик имеет право приступить к выполнению отделочных работ и несет ответственность перед владельцами других квартир дома за аварии, возникшие в передаваемой квартире в результате их проведения (п.3)

Согласно п. 9 данного акта стороны обязались в дальнейшем подписать акт приема-передачи квартиры в собственность Истца.

Однако указанный акт не был подписан сторонами по причине ликвидации застройщика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты>» ОГРН: № реорганизовано путем слияния, правопреемником ЗАО <данные изъяты>» является Акционерное общество «Портал», в связи с чем к АО «Портал» переходит весь объем прав и обязанностей реорганизованного лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «Портал» является действующим юридическим лицом.

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>-вокзальная, <адрес> ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению на ввод объект в эксплуатацию № №, представленного Департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, выданного Главой г.о. Самара ВЛМ Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Самарское областное отделение, общая площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> этаж, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Главы администрации Промышленного района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, построенному жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

После присвоения адреса жилому дому, нумерация квартир не изменилась, в настоящий момент номер принадлежащей истцу квартиры – №.

Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики проживают в своих квартирах, организовано и действует ТСЖ «164», что подтверждается письменными пояснениями председателя ТСЖ №164- ФИО4 представленными им в материалы дела.

Истец полностью несет расходы по коммунальным и иным платежам за спорное жилое помещение, что подтверждается представленными стороной истца в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истцом обязанности по оплате доли в полном объеме, у истца возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнил обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Солкиной ЛВ право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Иск заявлен по основаниям Закона «О защите прав потребителей». На основании п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту от 23.08.2017г. действительная инвентарная стоимость квартиры на 23.08. 2017г. составляет 291193 руб.

Поскольку судом удовлетворены требования истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 3 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 111,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солкиной ЛВ к АО «Портал» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Солкиной ЛВ право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «Портал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 111,93 руб.( шесть тысяч сто одиннадцать руб. 93 коп.)

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности Солкиной ЛВ на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2017г.

председательствующий подпись         Митина И.А.