Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8784/2015 ~ М-7544/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-8784/15

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

18 ноября 2015 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Турбанова С.А.,

при секретаре Сергеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козлова А. И. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов А.И. обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником 1\2 (одной второй) доли земельного участка в <адрес обезличен> общей площадью 551 кв. метров и 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74.8 кв.м. литер «А» расположенный на указанном участке, доставшегося ему по наследству, свидетельство № <адрес обезличен>4 наследственное дело <номер обезличен> г. от 10.07.2012г. и свидетельство № <адрес обезличен>5 наследственное дело <номер обезличен> г. от 10.07.2012 г.

После вступления в наследство, истцом было выявлено, что в период с 2004 по 2005 г. в вышеуказанном доме были самовольно проведены строительные работы по реконструкции дома (пристройка стены лит. а 4, в результате чего, появилось дополнительное помещение лит. а 4. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

С целью согласования и приведение в соответствии с законодательством РФ ранее выполненных работ 23.06.2015г. Козлов А.И. обратился в Комитет градостроительства г. Ставрополя который рекомендовал ему обратиться в суд.

Собственник второй части (1/2 одной второй) доли в праве общей долевой собственности не возражает против согласования, узаконивания ранее выполненных работ.

Истец Козлов А.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 (одной второй) доли земельного участка в <адрес обезличен> общей площадью 551 кв. метров и 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74.8 кв.м. литер «А» расположенный на указанном участке, доставшегося ему по наследству, свидетельство № <адрес обезличен>4 наследственное дело <номер обезличен> г. от 10.07.2012г. и свидетельство № <адрес обезличен>5 наследственное дело <номер обезличен> г. от 10.07.2012 г.

После вступления в наследство, истцом было выявлено, что в период с 2004 по 2005 г. в вышеуказанном доме были самовольно проведены строительные работы по реконструкции дома (пристройка стены лит. а 4, в результате чего, появилось дополнительное помещение лит. а 4. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

С целью согласования и приведение в соответствии с законодательством РФ ранее выполненных работ 23.06.2015г. Козлов А.И. обратился в Комитет градостроительства г. Ставрополя который рекомендовал ему обратиться в суд.

Собственник второй части (1/2 одной второй) доли в праве общей долевой собственности не возражает против согласования, узаконивания ранее выполненных работ.

Согласно заключению МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от 02.11.2015 г. по обследованию технического состояния объекта недвижимости: индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») после реконструкции, по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4») по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилое помещение, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменений в технический паспорт жилого помещения.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, действующих на сегодняшний день, пунктом 1.7.1. приведено более широкое толкование того, что относится к переустройству и перепланировке.

Переустройство жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланированное (переустроенное) помещение не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в данном жилом доме жильцам, при переустройстве были соблюдены права сособственника жилого помещения в общедолевой собственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, при этом не нарушает права и законные интересы сособственника другого помещения, этим не создается угроза его жизни и здоровью, суд считает законными основания для удовлетворения требований Козлова А.И.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.11.2015░.