Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2013 ~ М-3089/2013 от 15.07.2013

Дело № 2-2720/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Бурлакова И.И.,

с участием секретаря судебного заседания – Овчинниковой О.Д.,

с участием в деле:

истца – Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Центральная», ее представителя Панюшкина Н.А., действующего на основании доверенности № 01/07 от 01 июля 2013 года,

ответчицы – Кузнецовой М.П.,

третьего лица – Шубиной Т.И.,

третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 16», его представителя Комкова Е.В.. Действующего на основании доверенности от 01 июля 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Центральная» к Кузнецовой М.П. о понуждении обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонта общедомовых сетей; понуждении обеспечить доступ к инженерным сетям для производства ремонтных работ; взыскании судебных расходов,

установил:

Директор Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Центральная» Панюшкин Н.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой М.П. о понуждении обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонта общедомовых сетей; понуждении обеспечить доступ к инженерным сетям для производства ремонтных работ; взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО ГУК «Центральная» в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №. ООО «Домоуправление № 16» является обслуживающей организацией дома, которая осуществляет выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме. Согласно выписке из домовой книги Кузнецова М.П. зарегистрирована и фактически проживает в кв.№, соответственно являясь потребителем коммунальных услуг.

23 марта 2013 года в адрес Обслуживающей организации дома ООО «Домоуправление № 16» поступили обращения от ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>, и от ФИО11, проживающего по адресу: <адрес>, с просьбой провести ремонт стояка холодного водоснабжения в вышерасположенной квартире (№) в связи с аварийным состоянием данного трубопровода. При проведении комиссионного обследования 21 мая 2013 года было установлено, что трубопровод (стояк) холодного водоснабжения, расположенный между квартирами № и № в месте прохождения через межэтажное перекрытие протекает и вследствие этого происходит затопление нижерасположенных квартир. Ответчик, в свою очередь, отказывается предоставить доступ в свою квартиру для проведения ремонта, ставит и тем самым под угрозу техническое состояние здания, права и законные интересы жителей указанного дома.

Кузнецова М.П. препятствует сотрудникам истца (в том числе работникам аварийных служб Обслуживающей организации) в проведении ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, расположенного между квартирами № и №. Проведение работ возможно осуществить только из квартиры Кузнецовой М.П., также работы будут проводить из квартиры №, собственник которой не препятствует проведению ремонтных работ.

Отсутствие доступа в квартиру Кузнецовой М.П. подтверждается актами от 13.03.2013, от 21.05.2013, предписанием (уведомлением) (исх. № 01/98 от 01.07.2013) об обеспечении Кузнецовой М.П. доступа в жилое помещение для проведения работ, актом от 05.07.2013.

Просит суд обязать Кузнецову М.П. обеспечить доступ в кв. № с целью проведения ремонта общедомовых сетей, проходящих через квартиру, обеспечить доступ к инженерным сетям для производства ремонтных работ по замене аварийной части трубопровода (стояка) холодного водоснабжения в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в силу решения суда. Взыскать с Кузнецовой М.П. судебные расходы в сумме 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Городская управляющая компания «Центральная» Панюшкин Н.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчица Кузнецова М.П. исковые требования не признала, просила в иске отказать, суду пояснила, что два года назад к ней пришел сосед с 7 этажа, уведомил ее, что они (все вышестоящие квартиры) собираются менять стояк. Она согласилась, наняла людей, поменяла стояк в своей квартире. Собственники нижестоящих квартир 4, 3 этажа отказались менять стояк. Никого пускать в свою квартиру она не собирается, у нее в квартире сделан капитальный ремонт на сумму 100000 рублей.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление № 16» Комков Е.В. пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению. Также указал, что в квартире ответчицы невозможно провести обследование. Осталось заменить лишь отрезок трубы длиной 1-1,5 м. В связи с тем, что в стояке имеется течь, они были вынуждены отключить холодное водоснабжение.

В судебном заседании третье лицо Шубина Т.И. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Центральная» в соответствии с заключенным договором управления от 24 января 2013 года, является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована Кузнецова М.П. с 02 февраля 1988 года (л.д.23).

23 марта 2013 года в адрес Обслуживающей организации дома ООО «Домоуправление № 16» поступили обращения от ФИО10, проживающей по адресу: <адрес>, и от ФИО11, проживающего по адресу: <адрес>, с просьбой провести ремонт стояка холодного водоснабжения в вышерасположенной квартире (№) в связи с аварийным состоянием данного трубопровода (л.д.25).

21 мая 2013 года главным инженером ООО «Домоуправление № 16» Комковым Е.В., председателем домового комитета многоквартирного дома № Шубиной Т.И., мастером по эксплуатации ООО «Домоуправление № 16» ФИО13, проведено комиссионное обследование, установлено, что трубопровод (стояк) холодного водоснабжения в месте прохождения через межэтажное перекрытие протекает и вследствие этого происходит затопление нижерасположенных жилых помещений. Собственник жилого помещения № многоквартирного дома № Кузнецова М.П. отказывает в допуске в указанное жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене аварийной части трубопровода (стояка) холодного водоснабжения (л.д.26).

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п.10 Правил № 491 имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011года№354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время взанимаемое потребителем жилое или нежилое помещениепредставителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, адляликвидации аварий - влюбое время.

П. п. «е» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова М.П. препятствует сотрудникам ООО «Городская управляющая компания «Центральная», ООО «Домоуправление № 16», в проведении ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, расположенного между квартирами № и №, дома №.

Отсутствие доступа в квартиру Кузнецовой М.П. подтверждается актами от 13.03.2013, от 21.05.2013, предписанием (уведомлением) (исх. № 01/98 от 01.07.2013) об обеспечении Кузнецовой М.П. доступа в жилое помещение для проведения работ, актом от 05.07.2013.

Суд приходит к выводу, что ответчица не предоставляет возможность осмотреть оборудование в своей квартире, расположенной по адресу: <адрес> и произвести работы по его замене, что создает угрозу для соседей, так как в любой момент может произойти авария и затопление нижерасположенных квартир. В связи с этим проведение ремонтных работ необходимо для соблюдения безопасности жизни и здоровья непосредственно жильцов нижерасположенных квартир (№, №).

В связи с изложенным подлежат удовлетворению исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Центральная» к Кузнецовой М.П. о понуждении обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонта общедомовых сетей; понуждении обеспечить доступ к инженерным сетям для производства ремонтных работ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания «Центральная» оплачено государственной пошлиной в размере 4000 рублей (л.д.4). При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому с исковых заявлений организаций неимущественного характера взимается государственная пошлина в размере 4000 рублей.

В этой связи, истцу подлежат возмещению понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Центральная» к Кузнецовой М.П. о понуждении обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонта общедомовых сетей; понуждении обеспечить доступ к инженерным сетям для производства ремонтных работ; взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Кузнецову М.П. обеспечить доступ работникам Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Центральная» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведение ремонта общедомовых сетей, проходящих через квартиру; обеспечить доступ к инженерным сетям для производства ремонтных работ по замене аварийной части трубопровода (стояка) холодного водоснабжения в течение 1(одного) месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Кузнецовой М.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Центральная» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И.Бурлаков