Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3751/2014 ~ М-3144/2014 от 04.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         03 сентября 2014 года Кировский районный суд города Самары в составе:

         председательствующего судьи                                             Панковой М.А.

         при секретаре                                                                          Карягиной Е.А.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3751/14 по иску                                ТСЖ «Солнечный» к Алексееву ФИО9 о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечный» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с договором «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по                     <адрес> <адрес> «Солнечный» <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Универсал-2000» осуществляло застройку жилого дома по <адрес> в границах <адрес>. Распоряжением администрации Промышленного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>» вышеуказанному дому присвоен адрес: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являлся ФИО2. Вышеуказанное жилое помещение принадлежало Алексееву А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Вышеуказанное свидетельство было выдано на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в котором суд установил, что между ФИО2 и ООО «Универсал -2000» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» в <адрес>, в соответствии с которым, после ввода жилого дома в эксплуатацию Алексеев А.В. получает в собственность 1-комнатную квартиру на 2 этаже со строительным номером 62, фактическим номером 69 (номер был изменен в связи с надстройкой 10 этажа). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО3, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В исполнение подпункта 2.2.8 договора № от 25.03.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в 1-м микрорайоне «Солнечный» <адрес>» в мае 2009г. застройщиком ООО «Универсал - 2000»      было создано ТСЖ «Солнечный». На момент создания ТСЖ «Солнечный» строительные работы уже не осуществлялись, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, помещения по актам приема-передачи дольщикам не передавались. Помимо прочего, учитывая, что многоквартирный дом по                <адрес>, в эксплуатацию не введен, ТСЖ «Солнечный» в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ (протокол № от 28.03.2010года) взяло на себя обязательство не только по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома, но и доведению до состояния готовности таких технических узлов, как теплопункт, насосная, машинные помещения лифтов, электросети, пожарная сигнализация, устранение недоделок, выявленных в процессе эксплуатации дома, а так же вводу дома в эксплуатацию. Решениями общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» установлены тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также по вопросам несения других необходимых расходов, в частности решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат с ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества дома в размере 20 рублей с одного квадратного метра, начисление и оплату за содержание дома производить с ДД.ММ.ГГГГ года, утвержден единовременный целевой взнос в сумме 5000 рублей, решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат на 2011 год в размере 20 рублей с одного квадратного метра, с ДД.ММ.ГГГГ производить начисления за электричество мест общего пользования в размере 2 рубля 20 копеек с одного квадратного метра, утвержден целевой взнос в размере 28 рублей за один квадратный метр, решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат на 2012 год в размере 20 рублей с одного квадратного метра, установили сумму резервного фонда в размере 300 рублей с одного квадратного метра; решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный», проводившегося в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ установлен дополнительный взнос в сумме 300 рублей с одного квадратного метра на проведение монтажных работ лифтов, пожарной сигнализации, приобретения и монтажа насосной установки для теплопункта, решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат на 2 год в размере 20 руб. с одного квадратного метра; решением общего собрания помещений ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат на 2014 год в размере 22 рублей с одного квадратного метра. Алексеев А.В. был уведомлен о принятых решениях. Кроме того, решения были приняты в соответствии с полномочиями ТСЖ «Солнечный», ответчиком не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке. На основании принятых решений ТСЖ «Солнечный», начиная с апреля 2010 года, производит начисления коммунальных платежей (расчет прилагается). Меры на содержание жилого дома складывались из расходов по выплате заработной платы председателю ТСЖ, управляющему ТСЖ, сантехнику, слесарю, бухгалтеру, уборщице, выплате налогов и обязательных платежей, из рас-ходов по приведению в порядок теплоузла -покраске, теплоизолиции, установке приборов учета, по промывке системы отопления, горячего водоснабжения, по уборке придомовой территории, уборке подъездов и иных расходов. Таким образом, задолженность Алексеева А.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 223,78 рублей,в том числе пени в размере 14 326,78 рублей. Истец просит взыскать с Алексеева А.В. в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженность и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 223 рубля 78 копеек, а также взыскать с Алексеева А.В. в пользу ТСЖ «Солнечный» судебные расходы в размере 10000 рублей за оказание услуг представителя, а также 3 444 рубля 48 копеек за оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца по доверенности Федянин С.Н., Белова З.В. уточнили исковые требования, просили с учетом применения срока исковой давности взыскать с Алексеева А.В. в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 995 рублей 91 копейку, пени за просрочку оплаты в размере 9 617 рублей 97 копеек, а всего 81 613 рублей 88 копеек, а также взыскать с Алексеева А.В. в пользу ТСЖ «Солнечный» судебные расходы в размере 10000 рублей за оказание услуг представителя, а также 3 444 рубля 48 копеек за оплату государственной пошлины.Указывая, что пени на членские взносы не насчитывались, а уплаченные ответчиком денежные средства в размере 8 925 рублей 05 копеек пошли в погашение задолженности в 2010 году. Просили исковые требования удовлетворить с учетом уточнения.

В судебном заседании Алексеев А.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признал. Пояснил, что считает себя ненадлежащим ответчиком, возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая, что данные исковые требования должны быть предъявлены к застройщику ООО «Универсал». Ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей с момента возникновения у него права собственности, которое возникло в ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ года расходы по коммунальным платежам им оплачены в полном объеме, задолженности перед истцом он не имеет.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.Самары, ООО «Универсал 2000», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что в соответствии с договором «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в 1-м микрорайоне «Солнечный» <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Универсал-2000» осуществляло застройку жилого дома по <адрес> в границах <адрес> (л.д.23-24).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>» вышеуказанному дому присвоен адрес: <адрес>(л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.124)

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Алексееву А.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Вышеуказанное свидетельство было выдано на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 28.11.2012 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, в котором суд установил, что между Алексеевым А.В. и ООО «Универсал -2000» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в 1-ом микрорайоне «Солнечный» в <адрес>, в соответствии с которым, после ввода жилого дома в эксплуатацию Алексеев А.В. получает в собственность 1-комнатную квартиру на 2 этаже со строительным номером № (номер был изменен в связи с надстройкой 10 этажа) (л.д.60-61).

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.58-59).

В исполнение подпункта 2.2.8 договора № от 25.03.2003г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> в 1-м микрорайоне «Солнечный» <адрес>» в мае 2009г. застройщиком                              ООО «Универсал - 2000»      было создано ТСЖ «Солнечный» (л.д.26-42).

На момент создания ТСЖ «Солнечный» строительные работы уже не осуществлялись, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не был введен, помещения по актам приема-передачи дольщикам не передавались, что стороны в судебном заседании не отрицали.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» установлены тарифы по оплате за содержание и ремонт жилья, а также по вопросам несения других необходимых расходов, в частности решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат с ДД.ММ.ГГГГ на содержание общего имущества дома в размере 20 рублей с одного квадратного метра, начисление и оплату за содержание дома производить с ДД.ММ.ГГГГ года, утвержден единовременный целевой взнос в сумме 5000 рублей, данные средства будут направлены на окончание работ по вводу в эксплуатацию теплового пункта, машинного отделения лифтов, системы водопровода, электро и газоснабжения и устранение других недоделок, выявленных в ходе обслуживания дома. Решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат на 2011 год в размере 20 рублей с одного квадратного метра, с ДД.ММ.ГГГГ производить начисления за электричество мест общего пользования в размере 2 рубля 20 копеек с одного квадратного метра, утвержден целевой взнос в размере 28 рублей за один квадратный метр для проведения лабораторных испытаний в целях получения разрешения на подключение электроэнергии по постоянной схеме. Решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат на 2012 год в размере 20 рублей с одного квадратного метра, установили сумму резервного фонда в размере 300 рублей с одного квадратного метра, сбор средств распределен на 60 месяцев по 50 рублей с 1 кв.м. Решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный», проводившегося в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, установлен дополнительный взнос в сумме 300 рублей с одного квадратного метра на проведение монтажных работ лифтов, пожарной сигнализации, приобретения и монтажа насосной установки для теплопункта. Решением общего собрания владельцев помещений ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета затрат на 2 года в размере 20 руб. с одного квадратного метра (л.д.8-22).

Истец с учетом указанных тарифов и размеров целевых взносов, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг и целевых взносов за период с июля 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 995 рублей 91 копейку.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.39 ч.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу положений ст.218 ГК РФ, право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения объектом.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Солнечный» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - совместное управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано управление эксплуатацией общего имущества дома, строительство и реконструкция зданий и сооружений, организация содержания, ремонта общего имущества дома, организация обеспечения коммунальными услугами собственников помещений.

В соответствии с п.5.2 Устава Товарищества, на основании решения общего собрания собственников помещений Товарищества может образовывать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Положение о создании и расходовании специального фонда разрабатывается и утверждается на общем собрании членов Товарищества.

Лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Товариществу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.4.6 Устава).

Согласно п.4.7 Устава ТСЖ «Солнечный», не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят плату за техническое содержание общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с Товариществом.

Не использование собственником помещения в доме не является основанием для освобождения от несения бремени расходов по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги (п.4.10 Устава).

На основании п.4.11 Устава ТСЖ, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платеже, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке.

Согласно расчёту, представленному ТСЖ «Солнечный», судом установлено, что расчёт не превышает стоимость работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов, установленных Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Постановления администрации г.о. Самара от 10.089.2009 года № 746, от ДД.ММ.ГГГГ № 1396, от ДД.ММ.ГГГГ № 1475,

Учитывая факт того, что жилое помещение Алексееву А.В. застройщиком не передавалось, акт приема-передачи жилого помещения, передаточный акт или иной документ о передаче квартиры ответчику отсутствует, Алексеев А.В. не пользовался квартирой, не проживал в ней и не производил ремонт, что не оспаривалось в судебном заседании представителями истца, собственником квартиры Алексеев А.В. стал на основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает, что обязанность по содержанию и оплате коммунальных платежей у ответчика Алексеева А.В. возникла с момента вступления в законную силу решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы ответчика о том, что он обязан нести расходы по содержанию жилого помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение, суд считает несостоятельными, так как право собственности у него возникло из договора долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Как участник долевого строительства, Алексеев А.В. имел возможность владеть и пользоваться построенным объектом недвижимости на законных основаниях. Он воспользовался своим правом и признал право собственности на квартиру в судебном порядке. Однако указанное его право по времени не ограничено. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на всех лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях (собственников, нанимателей и др.).

При указанных обстоятельствах, суд считает правомерным начисление расходов по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика целевых взносов, сбор данных денежных средств был определен решениями общих собраний собственников жилого дома, денежные средства были направлены на устранение недостатков и ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, данные решения ответчиком не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.

Таким образом, с Алексеева А.В. подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Солнечный» целевые взносы в размере 21 655 рублей 10 копеек (5 000 рублей + (2696 рублей х 6 мес.) + (161,7 рублей х 3 мес.)).

Учитывая, что Алексеев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ расходов по коммунальным платежам, согласно выставленным ему платежным квитанциям, в размере 8 925 рублей 05 копеек (л.д.103), не оплаченным остался период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 6 445 рублей 90 копеек, в соответствии с произведенными начислениями истца (за январь 2013 года - 1 738 рублей 82 копейки, за февраль 2013 года - 2 491 рубль 79 копеек, за март 2013 года - 2 215 рублей 29 копеек). Из указанного истцом расчета суд исключил начисление денежных средств за водоотведение, потребление холодной воды, поскольку судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании сторонами, что ответчик не пользовался данным жилым помещением. Размер указанных начислений ответчиком в судебном заседании не оспаривался, более того, согласно указанному расчету, Алексеев А.В. произвел оплату коммунальных платежей за период с апреля по сентябрь 2013 года, в том числе и целевых взносов.

Учитывая, что ответчик указанную задолженность в добровольном порядке не оплачивает, а также факт оплаты за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года одной квитанцией ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает требования истца о начислении пени обоснованными.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за каждый несвоевременно оплаченный платеж за коммунальные услуги за период с 10.02. 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также несвоевременно оплаченный платеж ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет в общей сумме 1 036 рублей 12 копеек (пени за январь 2013 года - 239 рублей 09 копеек, за февраль 2013 года - 322 рубля 06 копеек, за март 2013 года - 268 рублей 05 копеек, за апрель 2013 года - 85 рублей 99 копеек, за май 2013 года - 43 рубля 19 копеек, за июнь 2013 года - 34 рубля 14 копеек, за июль 2013 года - 24 рубля 12 копеек, за август 2013 года - 14 рублей 63 копейки, за сентябрь 2013 года - 4 рубля 85 копеек).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

              Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Суд, с учетом требований разумности, справедливости и сложности дела, а также учитывая непродолжительное участие представителя ТСЖ «Солнечный» Макеевой Е.С. в судебных заседаниях, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Алексеева А.В. в пользу истца в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1 074 рубля 11 копеек - сумму пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

С учетом вышеизложенного, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               Исковые требования ТСЖ «Солнечный» к Алексееву ФИО10 о взыскании задолженности и пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

    Взыскать с Алексеева ФИО11 в пользу ТСЖ «Солнечный» задолженность в размере 28 101 рубль, пени в размере 1 036 рублей 12 копеек, судебные расходы в размере 4 074 рубля 11 копеек, а всего 33 211 рублей 23 копейки.

    В остальной части иска ТСЖ «Солнечный» отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08.09.2014года.

    Председательствующий:                                      М.А.Панкова