Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2013 ~ М-259/2013 от 03.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2013 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/13 по иску Миловой Е.В. к Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, к третьим лицам Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Милова Е.В., в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В., обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорное имущество принадлежит ей на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2. Зарегистрировать свои права на спорное имущество без судебного решения истец не имеет возможности по причине отсутствия сведений о месте нахождении продавца. Вместе с тем, без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого помещения: произведен демонтаж двух печей и перегородки в комнатах №, №, и образован пристрой с комнатами №, №,№.

В судебном заседании представитель Лебедева Т.В. исковые требования поддержала, уточнив их в части описания спорного жилого помещения. Просила признать за истцом право собственности на часть жилого дома, пояснила, что фактически квартира является согласно техническому паспорту ГУП ЦТИ частью двухквартирного жилого дома. Пристрой с комнатами №,№ и № находится на земельном участке, принадлежащим истцу, права и законные интересы соседей не нарушены. Собственник второй части дома - ФИО1 умерла в 1994 году, наследники после ее смерти отсутствуют. Истец принимала меры к розыску продавца ФИО2, но установить его местонахождение не представилось возможным. Договор купли-продажи был исполнен сторонами: расчет между сторонами произведен, имущество передано истцу.

Представители ответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьих лиц Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя Лебедевой Т.В., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Миловой Е.В., в лице ее законного представителя Миловой Л.Т., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0316га и квартиры общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В., зарегистрирован в реестре за №.

Постановлением администрации сельского поселения Пионерский « Об адресном хозяйстве населенных пунктов сельского поселения Пионерский» № от ДД.ММ.ГГГГ произведена переадресация спорного земельного участка и расположенного на нем жилого помещения с присвоением нового адреса: <адрес>.

Согласно кадастровым паспортам спорные объекты поставлены на кадастровый учет с присвоением земельному участку кадастрового номера № жилому помещению кадастрового номера №.

Права и обременения на спорные объекты недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из извещения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно техническому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м..

Как следует из объяснений представителя Лебедевой Т.В. и справки Шигонского филиала ГУП ЦТИ по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена самовольная реконструкция и переустройство жилого помещения: демонтированы печи отопления, демонтирована ненесущая перегородка в комнатах № (жилая), № (жилая), выполнен одноэтажный пристрой с комнатами №№,2,3.

Из градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения проектной организации ОАО «Сызраньагропромпроект» следует, что произведенной реконструкцией и переустройством предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны (индивидуальной жилой застройки (зона Ж-1)), не нарушены; угрозы жизни и здоровью людей, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания права собственности, не имеется. Жилое помещение соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Пристрой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:37:1607005:177.

В соответствии с со ст.8, ч. 1 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является основанием приобретения права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25, 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения, то есть установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, истец приобрела право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 29 декабря 1997 года. Данный договор до настоящего времени никем не оспорен и не признан недействительным. Право собственности Миловой Е.В. на земельный участок с расположенным на нем жилым помещением никто не оспаривает.

Произведенная истцом реконструкция и переустройство жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; выстроенный пристрой, расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, который в силу Градостроительного кодекса РФ и ЖК РФ наделен полномочиями на выдачу разрешения на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, а также на ввод их в эксплуатацию, возражений на иск не представил.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество и государственной регистрации договора продажи жилого помещения, которая предусмотрена ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ, разрешения на реконструкцию и переустройство жилого помещения, препятствуют Миловой Е.В. в оформлении права собственности на спорные объекты без судебного решения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования Миловой Е.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Миловой Е.В. удовлетворить.

Признать за Миловой Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 316 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и на часть жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2013 года.

Председательствующий А.А.Антошкина