Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2463/2017 ~ М-2116/2017 от 20.06.2017

Гражданское дело №2-2463/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Никулкина Александра Васильевича к ООО «Юкон» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Никулкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Юкон» о признании права собственности на нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на первом этаже в осях Л-АА, по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что 28.03.2011 г. между ним и ООО фирма «Юкон» был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г<данные изъяты> с целью приобретения нежилого помещения. Согласно условиям договора истец приобретает право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, в осях Л-АА, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость данного объекта составила 1905500 руб., которая истцом была оплачена в полном объеме. <данные изъяты> данный договор был зарегистрирован в Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Решением Арбитражного суда Тамбовской области от <данные изъяты> ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом). При этом данный жилой дом достроен, введен в эксплуатацию и выделен из конкурсной массы и не участвует в банкротстве. В настоящее время строительство данного многоквартирного дома завершено, администрацией подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, данный объект истцу не передан, в связи с чем обратился в суд с данными требованиями.

Определением суда от <данные изъяты> по делу был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ЖилКомСервис».

Истец Никулкин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляет Бекренев А.В.

Представитель истца Бекренев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО фирма «Юкон» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Суд, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что <данные изъяты> г. между Никулкиным А.В. и ООО фирма «Юкон» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г<данные изъяты> с целью приобретения нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, в осях Л-АА, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирного дома.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1905500 рублей, которая истцом была полностью оплачена до подписания данного договора, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Для осуществления достройки указанного жилого дома Никулкиным А.В. <данные изъяты> была внесена сумма в размере 1825000 руб., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты>.

05.12.2014 г. договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области за номером 6868-01/082/2014-322.

Таким образом, Никулкин А.В. исполнил свои обязательства по договору оплатив, стоимость объекта до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от <данные изъяты> ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно кадастрового паспорта, нежилое помещение, расположенного по адресу: <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома, завершено. 30.12.2015 г. администрацией г.Тамбова выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Данный жилом дом не находится в конкурсной массе ООО фирма «Юкон».

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства, при этом одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в силу судебный акт.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за Никулкиным А.В. право собственности на указанное выше нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никулкина Александра Васильевича удовлетворить.

Признать за Никулкиным Александром Васильевичем право собственности на нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного на первом этаже в осях Л-АА, по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2017 г.

Судья С.А.Дьякова