Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2016 (2-2302/2015;) ~ М-2270/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-172/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга                                                                                     20 января 2016 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Ахметовой А.Р.,

с участием помощника Можгинского межрайонного прокурора Акборисова К.В.,

истца Зайцевой Т.В.,

представителя органа опеки и попечительства Игнатьевой Е.Р., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т.В. к Авдеевой Н.Г., А.А.С., А.А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Зайцева Т.В. обратилась в суд с иском к Авдеевой Н.Г. и несовершеннолетним А.А.С., А.А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора мены от дд.мм.гггг Зайцева Т.В. является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. На момент заключения сделки и до настоящего времени в жилом помещении зарегистрированы ответчики. С момента перехода права собственности на жилое помещение ответчики в квартире не проживают, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника беспрепятственно владеть и пользоваться своим имуществом.

В судебном заседании истец Зайцева Т.В. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что дд.мм.гггг по договору мены она приобрела квартиру по адресу: <***>. дд.мм.гггг ответчики вывезли свои вещи из квартиры. С ответчиками была договоренность, что после получения документов из Регпалаты они выпишутся из квартиры. Документы она получила дд.мм.гггг, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Ответчик Авдеева Н.Г., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних А.А.С., А.А.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав заключение представителя органа опеки, помощника прокурора, полагавших, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

дд.мм.гггг между А.С.А., Авдеевой Н.Г., действующих за себя и в качестве законных представителей несовершеннолетних детей А.А.С., А.А.С., и Зайцевой Т.В. заключен договор мены, согласно которому Авдеевы обменяли квартиру по адресу: <***>, на квартиру по адресу: <***>

дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности Зайцевой Т.В. на квартиру по адресу: <***>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Поводом для обращения истца в суд послужил факт регистрации Авдеевой Н.Г., дд.мм.гггг года рождения, А.А.С., дд.мм.гггг года рождения, А.А.С., дд.мм.гггг года рождения, по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.

К указанным лицам ответчики не относятся.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

По условиям договора мены от дд.мм.гггг стороны определили, что Авдеева Н.Г., А.А.С., А.А.С. сохраняют право пользования жилым помещением до дд.мм.гггг.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано выше, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР – дд.мм.гггг Следовательно, на момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиками жилым помещением суду не представлено.

Из справки председателя домового комитета и старшего по подъезду от дд.мм.гггг следует, что фактически Авдеевы проживают по адресу: <***>.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указывает истец, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако продолжают сохранять регистрацию. Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцевой Т.В. к Авдеевой Н.Г., А.А.С., А.А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зайцевой Т.В. к Авдеевой Н.Г., А.А.С., А.А.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Авдееву Н.Г., дд.мм.гггг года рождения, А.А.С., дд.мм.гггг года рождения, А.А.С., дд.мм.гггг года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании Авдеевой Н.Г., А.А.С., А.А.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <***>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд УР.

Председательствующий судья-                    Ю.А. Кожевникова