Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1854/2016 ~ М-1961/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-1854/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская ДД.ММ.ГГГГ

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе председательствующего – судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Усс Н.В.,

с участием: истца Бакан С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бакан С. Б. к Администрации МО Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Леоновой В. Х., Левченко А. М., Гриневу В. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании 1/4 доли жилого дома квартирой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бакан С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Леоновой В. Х., Левченко А. М., Гриневу В. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании 1/4 доли жилого дома квартирой и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ им, Бакан С. Б. была приобретена по договору купли-продажи у ОПМХП <данные изъяты> Предгорного района 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и удостоверен управляющей делами Суворовской сельской Администрацией Предгорного района Ставропольского края ФИО8, зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ им было подписано обязательство, в соответствии с которым, приобретая 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащую ОПМХП <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей с условием оплаты <данные изъяты>., он обязуется выплачивать до ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>. (покупка 1/4 части дома в рассрочку). Данное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ так же зарегистрировано управляющей делами Суворовского сельсовета в реестре за №.

До ДД.ММ.ГГГГ обязательство от ДД.ММ.ГГГГ им исполнено, что подтверждается отметкой о регистрации права собственности па договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ставропольскому краю за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю им были поданы договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ по поданному им заявлению вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что им предъявлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что им приобретена 1/4 часть жилого дома и предъявленный договор не может являться документом подтверждающим возникновение нрава долевой собственности 1/4 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что предъявленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о покупке Бакан С.Б. 1/4 части жилого дома, и не может являться документом, подтверждающим возникновение права долевой собственности 1/4 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Фактически им была приобретена квартира, в которой он проживает с семьей с момента покупки и по настоящее время.

Однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п.1 указывает, что «продавец продал, а покупатель купил 1/4 часть жилого дома состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Истец указывает, что жилой дом № (жилое здание) фактически является многоквартирным домом и состоит из четырех обособленных помещений, квартир в которых проживают: Леонова В. Х. (правообладатель 1/4 доли жилого дома по договору купли-продажи), Гринев В. А. (правообладатель 1/4 доли жилого дома по договору купли-продажи), Левченко А. М. (правообладатель 1/4 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону) и он, Бакан С. Б. (правообладатель 1/4 части жилого дома). Каждый из указанных лиц, указан в качестве ответчика, так как фактически имеет документ подтверждающий право собственности на 1/4 долю жилого дома, а по факту пользуется и проживает в отдельной квартире.

Квартиры имеют изолированные друг от друга входы, автономные коммуникации. Он выполняет все обязанности собственника по отношению к своей квартире: осуществляет ремонт комнат и помещений оплачивает коммунальные услуги и производит все обязательные налоговые платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО <данные изъяты> по решению Арбитражного суда Ставропольского края было признано банкротом и ликвидировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем невозможно внести изменения в описание предмета сделки в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать свои права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на объекты недвижимости» он не может из-за неточного описания предмета договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается 1/4 часть жилого дома, а не квартира.

Обратившись в суд, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать 1/4 часть (<данные изъяты> кв.м. жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - отдельной изолированной квартирой с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ним, Бакан С. Б. право собственности на отдельную изолированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: подвала, коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа — <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., шкафа <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., котельной <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Бакан С.Б. в судебном заседании в полном объеме поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика МО Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания..

Ответчики Леонова В.Х., Левченко А.М., Гринев В.А. в судебное заседание также не явились, предоставив суду письменные заявления о рассмотрении дела, без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство рассмотрении иска Бакан С.Б. без их участия.

С учетом мнения истца, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Бакан С.Б. подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В данном случае, судом установлено, что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, согласно которому, покупатель Бакан С.Б. купил 1/4 часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании бесспорно установлено, что до настоящего времени истец владеет, пользуется данным жилым помещением, несет полное бремя расходов по содержанию данной квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами об оказании услуг по обслуживанию дома, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки, выданной Предгорным отделом «Ставкрайимущество»-«БКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку соглашения о разделе жилого дома между сторонами фактически не дос­тигнуто, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о прекращении права долевой собственности.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В данном случае, истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих право собственности Бакан С.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакан С. Б. к Администрации МО Суворовского сельсовета <адрес>, Леоновой В. Х., Левченко А. М., Гриневу В. А. о прекращении права общей долевой собственности, признании 1/4 доли жилого дома квартирой и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Признать 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - квартирой с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Бакан С. Б. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: подвала, коридора - <данные изъяты> кв.м., шкафа — <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., шкафа - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., котельной - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: