Решение по делу № 2-2355/2012 ~ М-1616/2012 от 25.05.2012

Дело № 2-2355/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.

при секретаре Лапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Ю.Н. к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на постройки,

УСТАНОВИЛ:

Харламов Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на постройки, ссылаясь на то, что ему на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью 1066 кв.м, а также на основании договора дарения - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке истцом были построены: пристройка лит. А 1, площадью <данные изъяты> кв.м; холодная пристройка лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м; подвал лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м; колодец лит. Г2, площадью <данные изъяты> кв.м; гараж лит.Г 1, площадью <данные изъяты> кв.м; сарай лит.Г, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме этого в доме (лит.А) был установлена душевая кабина. Возведение указанных строительных объектов не оказало негативного воздействия на соседние строения и на соседние земельные участки. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построек Администрацией г. Королева МО ему было отказано.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Кумицкий В.В. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г.Королева МО в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений по данному иску не представил, просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Суд, рассмотрев дело, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу был подарен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.8). Кроме этого, истцу на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью 1066 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.12).

Истец вышеуказанном земельном участке построил: пристройку лит. А 1, площадью <данные изъяты> кв.м; холодную пристройку лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м; подвал лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м; колодец лит. Г2, площадью <данные изъяты> кв.м; гараж лит.Г 1, площадью <данные изъяты> кв.м; сарай лит.Г, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме этого в доме (лит.А) был установлена душевая кабина. (л.д.15-26).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей – высоты, количества этажей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства не земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.п. 1,3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Администрацией г.Королева МО Харламову Ю.Н. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с возведением пристроек лит. А1, лит.а из-за отсутствия документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.6).

Пунктом 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено приложение к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следующих документов: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанного лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции. капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного. Реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с техническим заключением по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного в 2012 г. МУП «Управление единого заказчика» при Администрации г. Королева МО, при обследовании установлено, что строение А, с пристройками А1 соответствует нормативным требованиям эксплуатации жилых помещение и рекомендуется для постоянной эксплуатации, как жилой частный дом для проживания в соответствии с его функциональным назначением, (жилым зданием) на земельном участке. Существенных факторов, способных негативно влиять на эксплуатацию жилого строения после пристроек и надстроек не выявлено. Критических дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкции также не выявлено. Несущие конструкции находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии. Прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость строения обеспечена. Эксплуатацию строения можно осуществлять без какого-либо негативного воздействия на соседние участки и эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-68).

(л.д.34-56).

Согласно справке ОПН г. Королева МО от 26.06.2012 г. № 443-2-10-15-23 в соответствии с п.2.12*, п.10 приложения 1* СНиП 2.07.01-89* противопожарное расстояние между строениями, расположенными на участках домов <адрес> не противоречит действовавшим до 01 мая 2009 года требованиям пожарной безопасности. Других нарушений действующих требований пожарной безопасности в ходе проверки домовладения не выявлено (л.д.72).

В связи с этим исковые требования Харламова Ю.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Харламовым Ю.Н. право собственности на пристройку лит. А 1, площадью <данные изъяты> кв.м; холодную пристройку лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м; подвал лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м; колодец лит. Г2, площадью <данные изъяты> кв.м; гараж лит.Г 1, площадью <данные изъяты> кв.м; сарай лит.Г, площадью <данные изъяты> кв.м, душевую кабину № 1, установленную в лит. А по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья

Решение изготовлено

Судья

Дело № 2-2355/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

ДД.ММ.ГГГГ Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.

при секретаре Лапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Ю.Н. к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на постройки,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламова Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Харламовым Ю.Н. право собственности на пристройку лит. А 1, площадью <данные изъяты> кв.м; холодную пристройку лит. а, площадью <данные изъяты> кв.м; подвал лит. А2, площадью <данные изъяты> кв.м; колодец лит. Г2, площадью <данные изъяты> кв.м; гараж лит.Г 1, площадью <данные изъяты> кв.м; сарай лит.Г, площадью <данные изъяты> кв.м, душевую кабину № 1, установленную в лит. А по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья