Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2019 ~ М-602/2019 от 18.03.2019

62RS0001-01-2019-000775-02

№ 2-852/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Царьковой Т.А.,

при секретаре Скобеевой М.И.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Рязани Леоновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску администрации г.Рязани к Максимовой Ольге Валерьевне, Аздаевой Диане Льомиевне о расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к Максимовой О.В., Аздаевой Д.Л. о расторжении договора социального найма и выселении.

Требования мотивированы тем, наниматель жилого помещения, состоящего из двух комнат <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес> Максимова О.В. и проживающая с ней ее дочь Аздаева Д.Л., на протяжении более пяти лет до настоящего времени без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилое помещение находится в муниципальной собственности. Задолженность на 06.02.2019 составляет 78 689 руб. 19 коп.

Просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения, выселить из него ответчиков с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес> размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть не менее 6 кв.м на человека.

Представитель истца администрации г. Рязани Ховрачева Е.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Максимова О.В., Аздаева Д.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Возражений относительно существа иска суду не представили.

Представитель третьего лица ООО «Премьер-Комфорт плюс» Окрачкова Е.Г. суду пояснила, что считает исковые администрации г. Рязани подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

В соответствие с ч.1 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью, что не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от 05.10.2018 г.

Нанимателем двух комнат № № в указанной квартире, <данные изъяты> является ответчик Максимова О.В. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ее дочь Аздаева Д.Л.

Ранее указанные комнаты были закреплены за матерью Максимовой О.В. - Гилевой З.А. на основании постановления Управления по жилью администрации г. Рязани № от 12.05.2004 г.

На основании распоряжения администрации г. Рязани № от 14.04.2008 г. Максимова О.В. (ранее ФИО10) признана нанимателем данного жилого помещения по ранее заключенному договору найма вместо выехавшей на новое место жительства матери ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, третьего лица - управляющей компании <данные изъяты>, справкой <данные изъяты> о составе семьи от 06.02.2019 г., копией поквартирной карточки, карточкой лицевого счета № от 02.06.2019 г., актами обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от 18.06.2018 г. и от 27.05.2019 г., распоряжением администрации г. Рязани № от 14.04.2008 г., постановлением Управления по жилью администрации г. Рязани № от 12.05.2004 г. о закреплении жилой площади и не оспариваются сторонами спора.

Также судом установлено, что ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. По состоянию на 02.07.2019 г. размер задолженности составил 384 723 руб. 10 коп., период задолженности с июня 2014 г. по июль 2019 г.

При этом в данный период Максимовой О.В. было произведено три платежа: 05.10.2014 г. - за содержание жилья, ГВС и домофон в общей сумме 3 000 руб., 26.10.2014 г. - за наем жилья и домофон в сумме 1 000 руб., 26.01.2015 г. - за содержание жилья в сумме 2 000 руб., то есть, последний платеж внесен более четырех лет назад.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщениями <данные изъяты> № от 28.05.2019 г. и № от 02.07.2019 г., справками <данные изъяты> от 27.05.2019 г. о расчетах за май 2019 г., за июнь 2014 г., за октябрь 2014 г., за январь 2015 г., об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2014 г. по май 2019 г. и не оспорены ответчиками.

Одновременно судом установлено, что ООО «Премьер-комфорт» неоднократно, начиная с 2014 г., обращалось к мировому судье с заявлениями о взыскании образовавшейся у ответчиков задолженности путем выдачи судебных приказов.

До настоящего времени, судебные приказы о солидарном взыскании с ответчиков задолженности не исполнены, исполнительные производства и исполнительные листы возвращены взыскателю в связи с невозможностью взыскания.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками и подтверждаются имеющимися в материалах дела копией судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 объединенного судебного участка <адрес> от 06.06.2014 г., актом от 12.12.2014 г. о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, постановлением об окончании исполнительного производства от 12.12.2014 г., копией судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от 02.06.2017 г., материалами сводного исполнительного производства №-СВ, оконченного 18.02.2019 г.

Таким образом, судом установлено, что наниматель жилого помещения Максимова О.В. и проживающая совместно с ней ее дочь Аздаева Д.Л. в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу, что ответчики пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма.

Оценивая изложенные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм права, суд находит установленным факт не исполнения ответчиками, как нанимателем жилого помещения и членом его семьи, обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период более 6 месяцев, а также принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности, как и доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Рязани о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно предоставленным суду документам, предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, лиц, зарегистрированных и проживающих в указанном жилом помещении не имеется, помещение пригодно для проживания, площадь комнаты соответствует площади жилого помещения, установленной для вселения граждан в общежитие.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН №, копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2015 г., карточкой прописки и поквартирной карточкой жилого помещения, по адресу: <адрес>, карточкой лицевого счета от 21.03.2018 г., сообщением Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани № от 21.03.2018 г., справкой о регистрации <данные изъяты> от 03.07.2019 г., копией кадастрового паспорта и поэтажного плана указанного жилого помещения от 06.11.2015 г., актами проверки жилого помещения специалистами администрации г. Рязани от 23.03.2018 г. и от 02.07.2019 г.

Истец неоднократно предлагал ответчикам добровольно покинуть спорное жилое помещение, направляя в их адрес требование (претензию) о погашении задолженности за наем жилья № от 21.11.2018 г., а также предписание об освобождении занимаемой жилой площади от 21.11.2018 г. №

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, позволяющих суду установить наличие уважительных причин невнесения последними платы за жилье и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Рязани к Максимовой Ольге Валерьевне, Аздаевой Диане Льомиевне о выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №.

Выселить Максимову Ольгу Валерьевну, Аздаеву Диану Льомиевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 13,7 кв.м.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Т.А.Царькова