Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2012 ~ М-188/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-317/12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» марта 2012 года город Орел

Заводской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Коптевой А.В.,

при секретаре Мильшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Сергееву А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что **.**.**** г. между ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» и ответчиком был заключен договор займа № ИЗ-133/10, в соответствии с которым истец предоставил ипотечный жилищный кредит ответчику в сумме 1295000 рублей на срок 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением №*** от **.**.**** В соответствии с п.3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 10,53% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования т.е. для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: Орловская область, г. Орел, *****. **.**.**** указанная квартира была приобретена в собственность ответчика Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена **.**.****. Начиная с декабря 2010 года ответчиком периодически допускались просрочки по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и Кредитного договора. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика по договору составляет 1362288,93 руб., в том числе: основной долг –1276535,44 руб., проценты за пользование кредитом –61364,86 руб.., пени за несвоевременное погашение кредита –24388,63 руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**.**** № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В связи с чем, истец просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ИЗ-133/10 от **.**.**** в сумме 1362288,93 руб., в том числе: основной долг –1276535,44 руб., проценты за пользование кредитом –61364,86 руб., пени за несвоевременное погашение кредита –24388,63 руб., а также начиная с **.**.**** по день по день исполнения решения суда взыскать проценты за пользование займом в размере 10,53% годовых от суммы основного долга и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, обратив взыскание на квартиру, принадлежащую Сергееву А.А., расположенную по адресу: Орловская область, г. Орел, *****, установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1851 700,00 руб., взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп, а также взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 30000 рублей..

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по заявленным основаниям.

Ответчик Сергеев А.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

При разрешении спора судом было установлено, что **.**.**** г. между ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» и ответчиком Сергеевым А.А. был заключен договор займа № ИЗ-133/10, в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» предоставил ипотечный жилищный кредит ответчику в сумме 1295000 рублей на срок 180 месяцев, а ответчик Сергеев А.А. обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. В соответствии с п.3.1 договора за пользование кредитными средствами заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета 10,53% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Орел, ***** (предмет ипотеки).

Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 14405,50 руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.п.5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

(л.д. 9-25).

Сумма кредита в размере 1295000,00 руб. была перечислена кредитором заемщику, что подтверждается платежным поручением №*** от **.**.****

(л.д. 42).

Указанная в кредитном договоре квартира по адресу: г. Орел, *****, была приобретена в собственность ответчика, что подтверждается имеющимися в деле документами.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика являлась ипотека данной квартиры.

(л.д.30-35).

По состоянию на **.**.**** ***** г. Орле, согласно отчету №*** об определении рыночной стоимости квартиры, две комнаты, общая площадь 50,6 кв.м., 3-й этаж, выполненным Индивидуальным предпринимателем Ю., была оценена 1851700,00 рублей.

(л.д.48-53).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию».

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» (истец). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**.**** № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.****, права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником -залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» от **.**.**** Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****г. за №***.

(л.д. 51).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, платежи по договору не производятся.

ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» было предъявлено заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но оно не было исполнено.

(л.д. 43, 45, 47).

В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

(л.д. 27-28).

По состоянию на **.**.**** согласно расчету, представленному суду истцом, за ответчиком числится задолженность в размере 1362288,93 рублей. (л.д.36-41).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

Частью 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено вышеназванным кредитным договором.

В силу ст. 48 п.3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной №***-ф от **.**.****)и отметки на закладной, предшествующим владельцем закладной.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником того обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом положений ст.ст.51, 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 1110000 рублей. Данная оценка квартиры подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости №*** от **.**.****. Данная оценка не оспаривается сторонами.

В силу ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира по адресу: г.Орел, *****, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру.

В части взыскания пени на будущее время суд отказывает истцу в удовлетворении требований так как ст. 811 (ч.2) ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с **.**.**** и по день реализации квартиры следует отказать.

На основании ст.ст. 94, 100 ГПК РФ, также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя.

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 30 000 руб., что подтверждается представленным суду договором об оказании услуг в судебном порядке от 19.12. 2008 г.. С учетом характера данного дела, продолжительности его рассмотрения судом и степени участия в нем представителя истца,(ни в одно судебное заседание он не являлся), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб..

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000рублей которые, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство поипотечному Жилищному кредитованию» к Сергееву А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеева А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство поипотечному Жилищному кредитованию» сумму кредитной задолженности в размере 1362288,93 руб., в том числе: основной долг –1276535,44 руб., проценты за пользование кредитом –61364,86 руб., пени за несвоевременное погашение кредита –24388,63 руб..

Взыскать с Сергеева А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство поипотечному Жилищному кредитованию» 10000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с Сергеева А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство поипотечному Жилищному кредитованию» 4 000 рублей в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ***** г. Орле, общая площадь 50,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Сергееву А.А..

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1851700,00 рублей.

Денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности Сергеева А.А. по договору займа от **.**.**** №***.

В остальной части - отказать.

Настоящее решение может быть отменено по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании в течении семи дней со дня вручения ей копии этого решения, а так же обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Коптева