Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2019 ~ М-95/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 162/2019

г. Зима                                                                                  21 марта 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца Захаровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Д.И. к Гаврилову С.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

Захарова Д.И., обратилась в суд с иском к Гаврилову С.И., о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска Захарова Д.И. указала, что квартира, по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от **.**.**, о чем **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись о государственной регистрации права за №. В данной квартире состоит на регистрационном учете с **.**.** ответчик Гаврилов С.И., который никогда в квартиру не вселялся, в ней не жил и личных вещей не имел. Его регистрация носила и носит исключительно формальный характер. Он не нес и не несет бремя содержания данного жилого помещения, поэтому она просит признать Гаврилова С.И., **.**.** года рождения не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Захарова Д.И., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Гаврилов С.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, поэтому суд нашел возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии.

Свидетель ФИО1пояснила суду, что ей известно, что Захарова Д.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой прописан ответчик Гаврилов С.И. При этом Гаврилов С.И. в квартире не живет и никогда не жил, личных вещей в квартире не имеет и не несёт бремя содержания, данного жилого помещения, поэтому его необходимо из неё выписать.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что <адрес>, принадлежит Захаровой Д.И. В эту квартиру его зарегистрировали бывшие собственники, однако он в квартиру не вселялся, личных вещей в квартире не оставлял и никогда не нес бремя содержания данного жилого помещения, поэтому его необходимо снять с регистрационного учета.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., принадлежит на праве собственности истцу Захаровой Д.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от **.**.**, запись государственной регистрации №.

В соответствии с указанной выпиской из ЕГРН от **.**.**, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., является истец Захарова Д.И. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**.

Как следует из справки выданной главой Администрации Хазанского муниципального образования Зиминского района Тубол С.А. от **.**.**, в квартире по адресу: расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоит с **.**.** Гаврилов С.И., **.**.** года рождения.

Права собственности, а также, каких - либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., ответчик не имеет. Членом семьи собственника квартиры не является.

Регистрация Гаврилова С.И. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. препятствует собственнику Захаровой Д.И. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик Гаврилов С.И. в спорное жилое помещения никогда не вселялся, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик никогда не нес бремя содержания квартиры, не обеспечивал его сохранность, не поддерживал его надлежащее состояние, сохранял в ней только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2, не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Захаровой Д.И. к Гаврилову С.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Гаврилова С,И., **.**.** года рождения - признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья                                                                                           A.M. Брода