Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2020 ~ М-74/2020 от 15.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.,

при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522\2020 по исковому заявлению ИП Чернова Виктора Анатольевича к Даниловой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору купли- продажи, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Чернов В.А. обратился с иском к Даниловой Т.Н. о взыскании задолженности по договору купли- продажи, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 Договора, ответчик приобрела в собственность следующее недвижимое Имущество: земельный участок и расположенную на нем квартиру адрес (местонахождение) объекта: <адрес> а вместе именуемое Имущество. 15.12.2015г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому Договор изложен в новой редакции. Изменения коснулись цены Договора, процентов за пользование рассрочкой, порядка расчетов и отдельных положений. Не затронутые новым соглашением условия Договора остались без изменения. Согласно п. 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г., по соглашению сторон общая стоимость Имущества составила 1100 000 рублей, из которых квартира продана по цене 1050 000 рублей, а доля земельного участка продана по цене 50 000 рублей. Ежемесячный платеж по Договору составил 10264 руб. После заключения Договора в счёт уплаты цены имущества и процентов за рассрочку ответчиком были произведены платежи на общую сумму 421 010 рублей. Последний платёж по Договору и графику платежей ответчик произвела 29.01.2019г. После 29.01.2019г. платежи по Договору прекратились. Пунктами 2.2.3 и 2.6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г. установлено обеспечение исполнения денежного обязательства по Договору в виде залога приобретаемого недвижимого имущества (квартиры), действующего до момента полной оплаты в соответствии с Договором (ипотека в силу закона). При этом Покупатель (ответчик) признается залогодателем, а Продавец (истец) - залогодержателем.

Просит:

- взыскать с Даниловой Татьяны Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 599 913 (Пятьсот девяносто девять тысяч девятьсот тринадцать) рублей 78 копеек, в том числе:

- сумма остатка основного долга - 526 923 руб. 41 коп.;

- проценты, за пользование основным долгом (рассрочкой) - 56 641 руб. 55 коп.;

- проценты, начисленные на просроченный основной долг - 2 297 руб. 40 коп.;

- неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов - 14 051 руб. 42 коп.

обратить взыскание на принадлежащее Даниловой Татьяне Николаевне на праве собственности заложенное имущество: (предмет ипотеки):

-квартира, назначение: жилое помещение, этажность: этаж: №, этаж №, общая площадь 66,5 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей;

- 133/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, площадь: 370 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей;

взыскать с Даниловой Татьяны Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 9499 рубля.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, не возражает в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Данилова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом - Черновым Виктором Анатольевичем (продавец), с одной стороны, и ответчиком - Даниловой Татьяной Николаевной (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 Договора, ответчик приобрела в собственность следующее недвижимое Имущество:

- квартира, назначение: жилое помещение, этажность: этаж: №, этаж №, общая площадь 66,5 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

-133/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, площадь: 370 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (в дальнейшем - Доля земельного участка), а вместе именуемое Имущество.

В силу п.3.1 Договора, договор имеет силу и значение акта приема-передачи. Продавец передал, а Покупатель принял имущество в день подписания Договора.

15.12.2015г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому Договор изложен в новой редакции. Изменения коснулись цены Договора, процентов за пользование рассрочкой, порядка расчетов и отдельных положений. Не затронутые новым соглашением условия Договора остались без изменения.

Согласно п. 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г., по соглашению сторон общая стоимость Имущества составила 1100 000 рублей, из которых квартира продана по цене 1050 000 рублей, а доля земельного участка продана по цене 50 000 рублей.

Согласно п.2.1.1.1 - 2.1.1.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г., оплата цены имущества (квартиры и доли земельного участка) производится покупателем в следующем порядке:

- часть цены имущества в размере 30 000 рублей оплачена покупателем единовременно в день подписания Договора;

- часть цены имущества в размере 401 362 руб. 40 коп. была перечислена на счёт продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" по сертификату МСК (часть цены Имущества фактически оплачена 04.12.2015г.). оставшаяся часть цены имущества, равная 668 637 руб. 60 коп., оплачивается покупателем и рассрочку с уплатой предусмотренных Договором процентов, при этом сроки и размер платежей определяются требованиями в п.п. 2.2-2.5 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г. и доводятся до сведения покупателя в виде Графика платежей.

Согласно п.2.2.4 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г., рассрочка оплаты оставшейся части цены имущества предоставляется покупателю на срок 120 месяцев (период рассрочки), считая с даты возникновения денежного обязательства.

В соответствии с п.2.2.5 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г., за пользование рассрочкой покупатель уплачивает продавцу проценты на остаток цены Договора по ставке 13,5% годовых.

Ежемесячный платеж по Договору составил 10264 руб. (п.2.3.6 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г.).

Оплата оставшейся части цены Договора должна производиться ежемесячно не позднее последнего календарного дня процентного периода (п.2.3.7.3 Договора в редакции дополнительного соглашения да 15.12.2015г.).

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Регистрация права собственности покупателя (ответчика) на приобретаемое имущество (квартиру и долю земельного участка), а также ипотеки в силу закона была произведена 09.09.2015г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

После заключения Договора в счёт уплаты цены имущества и процентов за рассрочку ответчиком были произведены платежи на общую сумму 421 010 рублей. Последний платёж по Договору и графику платежей ответчик произвела 29.01.2019г.

После 29.01.2019г. платежи по Договору прекратились.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 01.12.2019г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по Договору в сумме 599 913 руб. 78 коп., из которых:

- сумма остатка основного долга - 526 923 руб. 41 коп.;

- проценты, за пользование основным долгом (рассрочкой) - 56 641 руб. 55 коп.;

- проценты, начисленные на просроченный основной долг-2 297 руб. 40 коп.;

- неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов - 14 051 руб. 42 коп.

Пунктом 3.2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г. предусмотрена неустойка в виде пеней в размере" 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, в случае нарушения сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных за пользование рассрочкой процентов.

Суд, соглашается с представленным расчетом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору в полном объеме.

Согласно п.3.1.3.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г., Продавец имеет право обратить взыскание на Квартиру при неисполнении требований Продавца, в случаях, установленных и п.3.1.3.1 Договора.

В настоящее время требования истца к ответчику продолжают оставаться неисполненными.

Таким образом, ввиду уклонения ответчика от исполнения обязательств по Договору, истец вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктами 2.2.3 и 2.6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2015г. установлено обеспечение исполнения денежного обязательства по Договору в виде залога приобретаемого недвижимого имущества (квартиры), действующего до момента полной оплаты в соответствии с Договором (ипотека в силу закона). При этом Покупатель (ответчик) признается залогодателем, а Продавец (истец) - залогодержателем.

Регистрация ипотеки в силу закона в отношении Квартиры была произведена 09.09.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.4 ст. 13 Закона об ипотеке, обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение, из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с ч.2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.4 ст. 13 Закона об ипотеке, обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 Закона об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

-суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

-наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

-способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

-начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

-меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Стоимость заложенного имущества по соглашению между залогодателем и залогодержателем определена в п.2.5 Договора.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым назначить начальную продажную цену заложенного имущества:

- Квартиры 1 050 000 рублей,

- Доли земельного участка 50 000 рублей

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии со ст.78 Закона об ипотеке может быть обращено взыскание.

Исходя их положений п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии со ст.78 Закона об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Также с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 9499 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Даниловой Татьяны Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 599 913 (Пятьсот девяносто девять тысяч девятьсот тринадцать) рублей 78 копеек, в том числе:

- сумма остатка основного долга - 526 923 руб. 41 коп.;

- проценты, за пользование основным долгом (рассрочкой) - 56 641 руб. 55 коп.;

- проценты, начисленные на просроченный основной долг - 2 297 руб. 40 коп.;

- неустойка (пени) на суммы просроченных платежей по возврату основного долга и уплате начисленных за пользование рассрочкой процентов - 14 051 руб. 42 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Даниловой Татьяне Николаевне на праве собственности заложенное имущество: (предмет ипотеки):

-квартира, назначение: жилое помещение, этажность: этаж: №, этаж №, общая площадь 66,5 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей;

- 133/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка, площадь: 370 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей

Взыскать с Даниловой Татьяны Николаевны в пользу индивидуального предпринимателя Чернова Виктора Анатольевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 9499 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -