Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 (2-2128/2022;) ~ М-2030/2022 от 28.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 г.                     г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

с участием представителя истца – Гоошуцуна В.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Тупицина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2023 по иску Гаражно-строительного кооператива № к Тупициной З. П. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества незаключенными,

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-строительный кооператив № (далее – ГСК №) в лице представителя Гоошуцуна В.П., действующего на основании доверенности, выданной председателем ГСК № П.М.А., предъявил в Жигулевский городской суд <адрес> указанное выше исковое заявление к Тупициной З.П., требуя признать незаключенными между ГСК № и Тупициной З.П. договор купли-продажи (без даты) в отношении гаражного бокса № на втором этаже и договор купли-продажи (без даты) в отношении гаражного бокса № на третьем этаже, а также взыскать с ответчика в пользу ГСК № возмещение по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы по оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что многоэтажный гаражный комплекс, расположенный в мкр. В-3, в районе бывшего городского стрельбища <адрес>, ранее возводился ООО «Жигулевское море» в порядке долевого участия граждан в строительстве объекта. Впоследствии функции застройщика были переданы ГСК №. До настоящего времени строящийся объект в эксплуатацию не сдан. Многие члены ГСК № на возведенные гаражные боксы права собственности не имеют, однако продолжают пользоваться произвольно занятыми гаражными боксами, среди которых является ответчик по делу Тупицина З.П., которая не являясь членом ГСК №, имеет задолженность в по уплате целевых взносов в общей сумме 66 250 рублей, игнорирует претензию от Правления ГСК № о необходимости уплатить задолженность, а также предъявить правоустанавливающие документы на гаражные боксы № и №, занятые ею безосновательно.

В распоряжении у ГСК № имеются копии договоров, заключенных без даты между бывшим председателем ГСК № Д.И.В. и ответчиком по делу без указания цены, а также передаточные акты с указанием гаражных боксов № и №. Также имеются копии двух расписок, по одной из которых от ДД.ММ.ГГГГ И.Т.И. получила от Т.В.Н. денежные средства в размере 190 000 рублей за проданный гаражный бокс №, а по второй расписке М.О.В. получил от Т.В.Н. 60 000 рублей за проданный гаражный бокс №. Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности на спорные гаражные боксы не существуют.

Указанные в договорах объекты в виде гаражных боксов № и № ГСК № правом собственности не обладали, бывший председатель ГСК № Д.И.В. не наделялся полномочиями на заключение от имени кооператива указанных сделок, денежные средства по ним в кассу кооператива не передавались. Ответчик также не вносила паевые взносы на возведение спорных объектов недвижимого имущества. Договор о долевом строительстве с ней от имени застройщика не заключался.

ГСК №, являясь на основании постановления мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком гаражного комплекса, строительство которого еще не завершено, в силу действующего законодательства, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе заключать с гражданами только договоры участия в долевом строительстве, подлежащие государственной регистрации.

Имеющиеся у ответчика расписки И.Т.И. и М.О.В. о продаже Тупициной З.П. гаражных боксов № и № в ГСК № не могут служить основанием возникновения права на пользование спорных объектов недвижимого имущества.

Таким образом, имеющиеся в распоряжении у ГСК № документы, используемые ответчиком в целях владения и пользования объектами недвижимости в виде гаражных боксов в ГСК № под условными номерами № и №, не могут подтверждать наличие возникновение прав собственности, а соответствующие договора не считаются заключенными, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ГСК № - Гоошуцун В.П. требования и доводы заявления поддержал, указывая, что из текста договоров невозможно определить, в отношении каких объектов они заключены, на плане ГСК № отсутствуют помещения и гаражные боксы с такими параметрами, какие обозначены в договорах. Кроме того, лицо, которое указано в договорах в качестве продавца гаражных боксов, не было уполномочено на заключение таких договоров, деньги по договорам купли-продажи в кассу ГСК № не поступали. По указанным мотивам истец просит признать перечисленные в иске договора незаключенными в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Тупицина З.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Тупицин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что спорные гаражные боксы были приобретены Тупициной З.П. на основании договоров купли-продажи и актов приема-передачи, заключенных с ГСК №, денежные средства по договорам были переданы в полном объеме предыдущим собственникам, что подтверждается представленными в дело расписками, в связи с чем оснований для признания договоров купли-продажи незаключенными не имеется.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ходе рассмотрения спора из предоставленных в дело документов установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Жигулевское море» в долгосрочную аренду отведен земельный участок площадью 0,65 га и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища <адрес>.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в мкр. В-1 <адрес>», постановлено отвести ГСК № земельный участок площадью 0,65 га и разрешить дальнейшее строительство 4-х этажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей по Молодежному проспекту; заказчику-застройщику - ГСК № поручено получить в отделе архитектуры и градостроительства акт об отводе границ земельного участка на период строительства и разрешение на право производства строительно-монтажных работ, выполнить благоустройство участка застройки в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией, включая территорию прокладки инженерных коммуникаций.

Из ответа заместителя главы городского округа Жигулевск по строительству и имущественным отношениям администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что администрацией г.о. Жигулевск объект недвижимого имущества в виде многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в мкр. В-1 <адрес> в эксплуатацию не принимался.

Из предоставленной суду выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гаражно-строительный кооператив № (ИНН №), место нахождения – <адрес>, В-3 район бывшего городского стрельбища зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом, от имени которого без доверенности имеет право действовать председатель П.М.А.. Основным видом деятельности ГСК № является деятельность стоянок для транспортных средств.

В соответствии с Уставом ГСК № кооператив является некоммерческой организацией, основанной добровольно объединившимися гражданами на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1.2 Устава). Членство в кооперативе для лиц, приобретающих у кооператива или членов кооператива в собственность помещения в недвижимом комплексе кооператива, возникает не ранее момента возникновения у них права собственности на соответствующее помещение (п. 4.2 Устава). Член кооператива, полностью внесший свой паевый взнос (первоначальный или остаточный) за гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4.3 Устава).

На основании протокола общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов председателем правления ГСК № избран П.М.А..

В соответствии с протоколом заседания членов правления ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу финансового состояния дел в ГСК № в связи с неоплатой должниками членских и паевых взносов, необходимых для нужд ГСК № было принято решение уведомить всех должников о необходимости погашения задолженности и обязать предоставить копии документов в правление ГСК №, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения гаражными боксами; при отсутствии у должников правоустанавливающих документов на гаражные боксы, а равно документов, подтверждающих право собственности на них, привлечь адвоката для заключения договора на оказание юридической помощи по вопросу судебного решения по освобождению незаконно используемого имущества ГСК № третьими лицами.

В материалы дела стороной истца предоставлены расчеты начислений платы взносов ГСК № Тупициной З.П. за гаражные боксы № и № по адресу: <адрес>, мкр. В-3 район бывшего городского стрельбища, из которого следует, что сумма задолженности за период с мая 2012 года по ноябрь 2022 года составляет 42 250 рублей. Целевые взносы – установка системы пожарной безопасности 18 000 рублей (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ремонт кровли – 6 000 рублей (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Итого сумма задолженности составляет 66 250 рубле

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № П.М.А. направлено обращение в адрес Тупициной З.П. о необходимости предоставить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в правление ГСК № сведения о её членстве в ГСК №, сведения об уплате членских и целевых взносов, копии правоустанавливающих документов установленных законом образца на гаражные боксы № и №.

Представителем истца в материалы дела представлена копия договора купли-продажи гаражного бокса № (без даты), заключенного между ГСК № в лице председателя ГСК №, действующего на основании Устава, с одной стороны и Д.И.В. (покупатель) в лице Тупициной З.П. с другой стороны, в условиях которого указано, что продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее продавцу имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его (п. 1.1). Сведения об имуществе – гаражный бокс № II этаж 18 кв.м. (п. 1.2). Разделы договора - «Цена договора», «Условия платежа», «Сроки исполнения обязательств» сторонами не заполнены. Указанный договор подписан со стороны продавца – председателем ГСК № Д.И.В., со стороны покупателя – Тупициной З.П.. В соответствии с актом приема-передачи гаражных боксов ГСК № в лице председателя ГСК № Д.И.В. передал, а Тупицина З.П., в дальнейшем именуемая «Владелец», действующая на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, приняла и становится полноправным владельцем гаражного бокса №, площадью 18 кв.м.

Также в материалы дела предоставлена копия заявления И.Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что она продала гаражный бокс № Т.В.Н., и копия расписки И.Т.И. в получении за проданный бокс № денежной суммы в размере 190 000 рублей от Т.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представителем истца также предоставлена копия договора купли-продажи гаражного бокса № (без даты), заключенного между ГСК № в лице председателя ГСК №, действующего на основании Устава и Д.И.В. в лице Тупициной З.П. с другой стороны, в условиях которого указано, что продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее продавцу имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его (п. 1.1). Сведения об имуществе – гаражный бокс № на III этаже одинарный (п. 1.2). Разделы договора - «Цена договора», «Условия платежа», «Сроки исполнения обязательств» сторонами не заполнены. Указанный договор подписан со стороны продавца – председателем ГСК № Д.И.В., со стороны покупателя – Тупициной З.П.. В соответствии с актом приема-передачи гаражных боксов ГСК № в лице председателя ГСК № Д.И.В. передал, а Тупицина З.П., в дальнейшем именуемая «Владелец», действующая на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, приняла и становится полноправным владельцем гаражного бокса №, площадью 18 кв.м..

Также в материалы дела представлена копия расписки М.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что он получил денежные средства за гаражный бокс № от Т.В.Н. в сумме 60 000 рублей. Деньги получены в присутствии Тупициной Зои П..

Представителем ответчика в дело предоставлены оригиналы договора купли-продажи гаражного бокса № и акта приема-передачи к договору; заявления И.Т.И.; договора купли-продажи гаражного бокса № и акта приема-передачи к договору, расписки М.О.В., которые также обозревались судом в ходе судебного заседания.

Согласно представленных по запросу суда Уведомлений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражные боксы № и №, расположенные в ГСК № <адрес>.

Из представленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» ответа на запрос суда следует, что ГСК № на кадастровом учете зарегистрирован по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, мкр. В-1, район бывшего городского стрельбища, КН № Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: гаражный бокс по адресу: <адрес>, мкр. В-1, район бывшего городского стрельбища, бокс №, 2 этаж и гаражный бокс по адресу: <адрес>, мкр. В-1, район бывшего городского стрельбища, бокс №, 3 этаж, в архиве отсутствуют. Одновременно предоставлены копии поэтажных планов второго и третьего этажа по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, мкр. В-1, район бывшего городского стрельбища, из которых усматривается, что гаражный бокс № имеет параметры 2,7х6,03, его площадь составляет 16,3 кв.м.. Из поэтажного плана третьего этажа следует, что гаражный бокс № имеет параметры 2,87х6,08, его площадь составляет 17,4 кв.м..

Указанные в предоставленных в дело договорах объекты по своим техническим характеристикам не соответствуют данным объектов, в отношении которых проведена инвентаризация: по договору купли-продажи гаражного бокса № его площадь указана в размере 18 кв.м., по договору купли-продажи гаражного бокса № его площадь не указана. Вместе с тем, площадь гаражного бокса № согласно акту приема-передачи гаражных боксов составляет 18 кв.м..

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что перечисленные в иске договоры купли-продажи не содержат данных, необходимых в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения предмета договора. Каких-либо иных документов, подтверждающих, что сделки состоялись, в том числе подтверждающих право продавца на указанные в текстах договоров объекты, в дело не предъявлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договоры в силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации являются незаключенными, поскольку в них отсутствуют необходимые данные, позволяющие с достоверностью определить предмет договора купли-продажи и право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

При разрешении спора суд также принимает во внимание, что истец (ГСК №), выступая на основании постановления мэра г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком гаражного комплекса, строительство которого ещё не завершено, в силу действующего законодательства, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вправе заключать с гражданами только договоры участия в долевом строительстве, подлежащие государственной регистрации.

Предоставленные стороной ответчика в дело расписки И.Т.И. и М.О.В. о продаже Т.В.Н. гаражных боксов № и № в ГСК №, какого-либо отношения к заявленному спору не имеют, поскольку не содержат сведений об указанных в иске договорах.

По изложенным выше мотивам предъявленные ГСК № требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика также на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. При определении размера возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя суд учитывает объем оказанных юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела, степень занятости представителя в ходе рассмотрения дела, объем заявленных исковых требований, результаты разрешения спора (иск удовлетворен в полном объеме), сложность дела, в связи с чем признает обоснованной и отвечающей принципу разумности и соразмерности, а также объему защищаемого права сумму возмещения в заявленном истцом в размере 15 000 рублей. Оснований для снижения заявленной ко взысканию суммы суд не усматривает, поскольку ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что заявленная сумма в размере 15 000 рублей, затраченных ГСК № на оплату услуг представителя, является чрезмерно завышенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаражно-строительного кооператива № удовлетворить.

Признать незаключенными между Гаражно-строительным кооперативом № и Тупициной З. П.:

- договор купли-продажи (без даты) в отношении гаражного бокса 71, площадью 18 кв.м., на 2 этаже;

- договор купли-продажи (без даты) в отношении гаражного бокса № одинарного на 3-м этаже.

Взыскать с Тупициной З. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Гаражно-Строительного кооператива № (№) возмещение понесенных по делу судебных расходов в размере 21 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                 Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области          Н.Ю. Семенова