Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2019 (2-7363/2018;) ~ М-7382/2018 от 26.10.2018

Решение

Именем Российской федерации

28 января 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 135/19 по иску Долгова В. Н. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Долгов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании за ним права собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На указанном участке он осуществила строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку до начала строительства истец за разрешением на строительство в установленном законом порядке не обращался. Кроме того, обращают внимание, что по территории сельского поселения Сафоновское проходит трасса нефтепродуктопровода.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседании не явился.

Третье лицо- АО « Транснефть- Верхняя Волга» о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражений по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Долгову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 400 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования –ЛПХ в сельских населенных пунктах, по адресу: <адрес>, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. Согласно инвентаризационной карточки здания, жилой дом имеет общую площадь 98 кв.м.

<дата> Долгов В.Н обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ему было отказано.

На основании проведенного исследования специалистом Комоловой О.А. дано заключение, что жилой дом общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных. противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норма и правил, действующих на территории РФ; не угрожает жизни и здоровью граждан,. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

Возражений от третьего лица- АО « Транснефть- Верхняя Волга» не поступило. Из представленного истцом ответа на обращение в АО « Транснефть- Верхняя Волга» следует, что поскольку земельный участок истца находится за пределами зоны минимальных расстояний от оси крайней нитки Кольцевого магистрального нефтепродуктопровода вокруг г. Москвы, восточное полукольцо, равной 100м, ограничения на строительство индивидуального жилого дома и иных построек отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Долговым В. Н. право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019г.