Мотивированное решение по делу № 02-1740/2023 от 10.01.2023

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1740/2023 по иску ... к ............ о демонтаже перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования,

Установил:

Истец ... обратилось в суд с иском к ............ о демонтаже незаконно установленной дополнительной перегородки с металлической дверью в приквартирном холле коридора около квартир № 91 и № 92 по адресу: адрес, указывая, что в ходе обследования выявлено, что по указанному выше адресу установлена дверь и перегородка, тем самым нарушаются правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи, с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

В суд истец ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчики ... А.М., ...а Г.Н., ...а Е.С. не явились, о месте и времени рассмотрения дела

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; З) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 25, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч. 1 ст. 25 адрес кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1,2 ст. 29 адрес. кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.3 ст. 29 адрес кодекса РФ Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 10 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491, установлено, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться, обеспечивая доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Пунктом 6 «Правил пользования жилыми помещениями» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности. Санитарногигиенических. Экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 36 «б», «е» Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 следует, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов, заменять армированные стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг.

Судом установлено и из материалов дела следует, что соответствии со ст.161 ЖК РФ и на основании Протокола от 14.09.2006 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация адрес...адрес.

В ходе обследования управляющей организацией жилого многоквартирного дома выявлено, что в приквартирном холле коридора около квартир № 91 и № 92 по адресу: адрес, Собственниками квартиры №91, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 77-АС064330 от 27.03.2015 года, являются ответчики - ... Александр Михайлович, ...а Галина Николаевна, Собственником квартиры №92, на основании ЕГРН № 77:03:0007003:4924-77/007//2018-2 от 15.03.2018 года является ответчик - ...а Елена Сергеевна, в приквартирном холле коридора общего пользования установлена дополнительная перегородка с металлической дверью в общем холле подъезда. Представителями Управляющей организации ...адрес, была проведена проверка приквартирного холла коридора общего пользования. В результате проверки было установлено, что ответчики незаконно установленную перегородку в приквартирном холле коридора общего пользования добровольно - не демонтировали. Указанные обстоятельства подтверждаются предупреждением о демонтаже перегородки в приквартирном холле и актами обследования актами обследования.

Согласно п. 36 «б», «е» Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 следует, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов, заменять армированные стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг.

При таких обстоятельствах суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиками, как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, правил пожарной безопасности, в добровольном порядке ответчики незаконно установленную перегородку в приквартирном холле коридора общего пользования - не демонтировали, в связи с чем, истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд обязывает ответчиков своими силами и за свой счет, произвести в приквартирном холле коридора общего пользования, около квартир № 91 и № 92 по адресу: адрес, демонтаж незаконно установленной перегородки с металлической дверью, приведя приквартирный холл в первоначальное (проектное) состояние.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...а ... произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с металлической дверью в приквартирном холле коридора общего пользования, рядом с квартирой № 91 и № 92 по адресу: адрес, приведя приквартирный холл в первоначальное (проектное) состояние

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: