Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3600/2021 ~ М-3158/2021 от 05.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Воробьёва ФИО3 к ФИО2 г.о. Самара, третьему лицу ФИО1 по адрес, ТСН «адрес» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв А.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение на 4 этаже, общей площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседании ФИО1 истца ФИО7, действующий на основании доверенности, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО1 по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО1 ТСН «адрес» в судебное заседание не явился, представили сведения о том, что нежилое помещение №...н, общей площадью 24,1 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу: адрес является обособленным нежилым помещением и не состоит из мест общего пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Воробьёвым А.А. и ОАО «Региональный Деловой Центр» был заключен договор №...Н-А2 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось участие в долевом строительстве торгово – офисного центра, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес секция А2, в части нежилого помещения № (строит.) 1н на 4 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 25,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составила 899 500 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади нежилого помещения произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 899 500 руб.

Строительство дома по адресу: адрес, ул. адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Комитетом по ФИО1 имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» (арендатор) заключен договор №...з аренды земельного участка, в соответствии с которым ОАО «Региональный деловой центр» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара- Загора, пер. Фуражного, адрес, площадью 19726,30 кв.м. для строительства жилой застройки (1-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата ОАО «Региональный деловой центр» ФИО2 г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-017 на строительство первой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4,А5,А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно- трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, пер. Фуражный, адрес.

Распоряжением заместителя ФИО2 городского округа – ФИО2 адрес городского округа Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции А2 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно уведомлению ЕГРН сведения о правообладателях на объект недвижимости: адрес, этаж 4, общей площадью 24,1 кв.м. отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата нежилое помещение было передано истцу на основании акта приема-передачи.

дата ФИО2 г.о. ФИО5 Азаровым выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-091э построенного объекта капитального строительства жилой секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, характеристики которых подтверждаются имеющимися в материалах дела техническими планами, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воробьёва ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Воробьёвым ФИО3 право собственности на нежилое помещение №...н, общей площадью 24,1 кв.м., расположенное на 4 этаже по адресу: адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         подпись Н.В. Полякова

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: