Решение по делу № 2-1589/2014 ~ М-1782/2014 от 10.06.2014

                                          Гражданское дело № 2-1589/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2014 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: КОЛЯДА О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова ФИО15 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ИФНС России по г. Ступино, ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «Газ», ООО «Реско», Мельникову ФИО16, Горячеву ФИО17, Косодуровой ФИО18, Поленок ФИО19, Хворову ФИО20 об освобождении имущества - доли в объекте незавершенного строительства из-под ареста, прекращении права собственности на имущество

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ЗАО «Интрестройинвест Плюс» об освобождении имущества - доли в объекте незавершенного строительства из-под ареста, прекращении прав собственности на имущество.

         В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он заключил с Чирко ФИО21 договора переуступки прав требования по договора инвестирования жилищного строительства : Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Свои обязательства перед ЗАО «Интерстройинветс Плюс» он исполнил в полном объеме.

        Однако указанный ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

        Кроме того ему стало известно, что на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, наложены следующие обеспечительные меры:

ДД.ММ.ГГГГ - арест, наложен постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП по МО от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, наложено постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по МО Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, наложено постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП по МО от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ - арест, наложено постановлением судебного пристава-исполнителя СПИ СМО ОИП ГУФССП РФ по МО Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации: №.

Так как он имеет право на доли в праве на объект незавершенного строительства в виде квартир, то, соответственно, ЗАО «Интерстройинвест Плюс» прав на эту долю в праве на объект незавершенного строительства не имеет и собственником этих долей не является.

Данные обременения лишают истца возможности зарегистрировать право на принадлежащие ему по закону доли в объекте незавершенного строительства.

        Ответчики и третьи лица своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение истца, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Интерстройинвест Плюс» и Чирко ФИО21 были заключены три договора на участие в инвестировании жилищного строительства: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.1. каждого Договора Ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> сдать его в установленном законом порядке Государственной комиссии.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать Инвестору квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты, расположенную в <данные изъяты> секции (подъезде), на <данные изъяты> этаже, номер на площадке - <данные изъяты>, условный номер на этапе строительства - <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> квадратных метров (далее по тексту - Квартира <данные изъяты>) в состоянии пригодном к эксплуатации и отвечающее санитарным и иным требованиям по акту приема передачи в течении 4 месяцев с момента сдачи объекта Государственной приемочной комиссии и подписании соответствующего акта.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать Инвестору квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты, расположенную во <данные изъяты> секции (подъезде), на <данные изъяты> этаже, номер на площадке - <данные изъяты>, условный номер на этапе строительства - <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> квадратных метров (далее по тексту - Квартира <данные изъяты>) в состоянии пригодном к эксплуатации и отвечающее санитарным и иным требованиям по акту приема передачи в течении <данные изъяты> месяцев с момента сдачи объекта Государственной приемочной комиссии и подписании соответствующего акта.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать Инвестору квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты, расположенную во <данные изъяты> секции (подъезде), на <данные изъяты> этаже, номер на площадке - <данные изъяты>, условный номер на этапе строительства - <данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> квадратных метров (далее по тексту - Квартира 3) в состоянии пригодном к эксплуатации и отвечающее санитарным и иным требованиям по акту приема передачи в течении 4 месяцев с момента сдачи объекта Государственной приемочной комиссии и подписании соответствующего акта.

На основании п. 2.1.3. каждого Договора и дополнительного соглашения № об изменении условий договора Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры по договору № в размере 872 <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 4.1. и п. 5.1. Договора Инвестор исполнил в полном объеме.

Данный факт подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) рублей, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) рублей и справкой об исполнении Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г.), выданной Ответчиком.

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры по договору № в размере <данные изъяты>) рубля в соответствии с п. 4.1. и п. 5.1. Договора Инвестор исполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и справкой об исполнении Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г.), выданной Ответчиком.

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры по договору № в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 4.1. и п. 5.1. Договора Инвестор исполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и справкой об исполнении Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г.), выданной Ответчиком.

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между гражданами Российской Федерации Чирко ФИО21 и Жуковым ФИО15 были заключены три договора уступки права (цессии) по договорам № №, № №, № на участие инвестировании жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно договоров уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права по договорам инвестирования жилищного строительства № №, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Цедентом и ЗАО «Интерстройинвест Плюс».

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

Положения ст. 432 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора принимается во внимание буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений, и в случае неясности буквального значения условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом должны приниматься во внимание все соответствующие обстоятельства, мотивы и цели истца при заключении договора, практика, установившаяся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота.

В соответствии с п.1.ст.8. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 4 п.1.ст.8.ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из существа вышеуказанных договоров следует, что конечной целью участия Истца в инвестировании деятельности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» является получение квартир для проживания и внесенные денежные средства предназначались только для финансирования строительства этой конкретной квартиры.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, суть отношений, возникающих при долевом строительстве, состоит в том, что гражданин передает деньги организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает в собственность построенную квартиру. Таким образом, по сути, договор на участие в инвестировании жилищного строительства является договором долевого участия на строительство жилья для личных нужд.

В соответствии с ч.1п.1. ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие 01.04.2005 года, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 2.1.3. Договора Ответчик взял обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до 31 декабря 2006 года и передать Объект долевого строительства по передаточному акту в течение 4-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Строительство <адрес> не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется.

По настоящее время право собственности Истца на вышеуказанные жилые помещения (квартиры) не оформлено.

Истец в ином порядке, не может защитить свои нарушенные права.

Правоотношения возникшие на основе договоров инвестирования строительства многоквартирного дома, из содержания которых следует, что конечной целью участия граждан в строительстве является удовлетворение личных жилищных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируется Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» закрепляет, чтов случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены таким постановлением, действиями (бездействием).

Далее, в п. 1 ст. 442 ГПК РФ установлено, что в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 ГПК РФ.

П. 2 ст. 442 ГПК РФ закрепляет, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 28 вышеуказанного федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

<адрес> (объект незавершённого строительства) принадлежит Ответчику - ЗАО "Интерстройинвест Плюс" на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии НА № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (условный/кадастровый номер: №).

На объект незавершенного строительства, находящегося по адресу <адрес> наложены следующие обеспечительные меры:

ДД.ММ.ГГГГ - арест, наложен постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, наложено постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по МО Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ №№. Номер государственной регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ - запрещение сделок с имуществом, наложено постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП по МО от ДД.ММ.ГГГГ №№. Номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ - арест, наложен постановлением СПИ СМО ОИП ГУФССП по МО Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации: №.

Согласно абз.6 п. 1.ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст.28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Комиссией Ступинского филиала Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее - БТИ), было проведено обследование многоквартирного жилого <адрес> <адрес> был произведён обмер всех квартир, находящихся в объекте незавершённого строительства.

По итогам работы БТИ был составлен технический паспорт здания (объекта незавершенного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее - Технический паспорт), а также расчет доли в праве и соответствие нумерации квартир (Приложение к техническому паспорту здания).

В результате обследования БТИ была уточнена общая площадь квартир и произведена нумерация квартир.

Оплаченная истцом по договору № квартира по техническому паспорту БТИ составляет <данные изъяты> квадратных метров и значится под номером №.

Согласно расчету доли в праве доля квартиры, оплаченной истцом по Договору № №, составляет <данные изъяты>.

Оплаченная Жуковым ФИО15 по договору № квартира по техническому паспорту БТИ составляет <данные изъяты> квадратных метров и значится под номером №.

Согласно расчету доли в праве доля квартиры, оплаченной им по Договору № №, составляет <данные изъяты>.

Оплаченная истцом по договору № квартира по техническому паспорту БТИ составляет <данные изъяты> квадратных метров и значится под номером №.

Согласно расчету доли в праве доля квартиры, оплаченной истцом по Договору № составляет <данные изъяты>.

Указанные выше обременения лишают истца возможности зарегистрировать право на принадлежащую ему долю в объекте незавершенного строительства.

Из представленных суду документов следует, что Чирко ФИО21. заключил с ЗАО «Интерстройинвест Плюс» договора инвестирования значительно раньше, чем были наложены вышеуказанные обременения, договора уступки прав ( цессия) так же были заключены ранее, таким образом, данные обременения нарушают права истца, имеющего право на доли в праве на объект незавершенного строительства в виде квартир.

Согласно материалов дела следует, что ЗАО «Интерстройинвест Плюс» прав на эти доли в праве на объект незавершенного строительства не имеет и собственником этих долей не может являться.

Кроме того, суд обращает внимание так же на то обстоятельство, что истец не просит снять ограничения на весь объект незавершенного строительства, а только лишь на доли, в связи с чем права ответчиков в данном случае, по мнению суда, не будут нарушены.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ,-1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Истец в ином порядке, не может защитить свои нарушенные права.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198, 233-238 ГПК РФ суд

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Жукова ФИО15 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ИФНС России по г. Ступино, ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «Газ», ООО «Реско», Мельникову ФИО16, Горячеву ФИО17, Косодуровой ФИО18, Поленок ФИО19, Хворову ФИО20 об освобождении имущества - доли в объекте незавершенного строительства из-под ареста, прекращении права собственности на имущество о признании права собственности удовлетворить.

.Признать за Жуковым ФИО15, право собственности:

на <данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру №№, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>;

на <данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру № №, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты> этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>;

на <данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру № №, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>.

     Прекратить право собственности ЗАО "Интерстройинвест Плюс»:

на <данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру №№, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>-м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>;

на <данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру № №, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>-м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>;

на <данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру № <данные изъяты>, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>-м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>.

Освободить <данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру №<данные изъяты>, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>-м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>;

<данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру № <данные изъяты>, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>-м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>;

<данные изъяты> долю в объекте незавершённого строительства - Квартиру № №, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>-м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>,

от следующих обеспечительных мер:

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением СМО по ОИП УФССП РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации: №

от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации: №;

от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по МО Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ №№. Номер государственной регистрации: №

от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП по МО от ДД.ММ.ГГГГ № 960/09/41/50. Номер государственной регистрации 50-50-33/022/2011-037;

от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением СПИ СМО ОИП ГУФССП по МО ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № №. Номер государственной регистрации: №.

        Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области зарегистрировать право собственности Жукова ФИО15 на <данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительства - Квартиру №№, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>-м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>; на <данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительства - Квартиру № №, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>; на <данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительства - Квартиру № №, состоящую из одной комнаты, на <данные изъяты>-м этаже, в секции (подъезде) - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу (строительный адрес): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению не явившегося ответчика в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Федеральный судья:                          О.М.Майборода