Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-6183/2017 от 13.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  25 декабря  2017 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6183/2017 по иску ЖСК «Базальт-2» к Тарасову В Я , Тарасовой Е Г о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру, встречному иску Тарасова В Я о взыскании денежных средств ,

УСТАНОВИЛ :

Истец ЖСК «Базальт-2» обратился в суд к Тарасову В Я , Тарасовой Е Г с иском о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что ответчики проживают по адресу: **. В течение периода времени с 01.09.2013г. по 31 декабря 2015г. ответчики производили оплату жилищно-коммунальных услуг и прочих услуг нерегулярно и не в полном объеме. В результате по состоянию на 31 декабря 2015 года у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуги за указанный период в размере 59889 руб. 57 коп. ЖСК «Базальт-2» является управляющей организацией дома по адресу: ** имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. С учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с ответчиков Тарасова В.Я., Тарасовой Е.Г. в пользу ЖСК «Базальт-2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с 01.09.2013г. по 31.12.2015г. в размере 59889 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1996 руб. 69 коп.

Тарасовым В.Я. подано встречное исковое заявление к ЖСК «Базальт-2» о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований Тарасов В.Я. указывает, что им ЖСК «Базальт-2» за период 2008-2014г.г. были излишне уплачены денежные средства на капитальный ремонт дома, холодное водоснабжение и водоотведение, однако денежные средства ЖСК им так и не возвращены. Истец просил взыскать с ЖСК «Базальт-2» в пользу Тарасова В.Я. денежные средства в размере 24595 руб. 08 коп.

Представитель истца ЖСК «Базальт-2» Степанов И.В., Полегенько И.В., Мельников И.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснив следующее: решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.02.2013г. был выбран способ управления многоквартирным домом – управление жилищно-строительным кооперативом, законность которого подтверждается решением Хорошевского районного суда г.Москвы № . в соответствии с п.6.1 решения общего собрания членов ЖСК «Базальт-2» от 21.04.2013г. установлены платежи по смете ЖСК «Базальт-2» с 01.04.2013г. в размере 8 руб. 81 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Пунктом 8.1 Решения общего собрания членов ЖСК «Базальт-2» от 29.04.2014г. установлена плата за начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2014г. в размере 3 руб. 37 коп. за 1 кв/м общей площади в месяц, пунктом 9.1 установлены платежи на капитальный ремонт на 2014г. в размере 7 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц, пунктом 10.1 установлены платежи по смете ЖСК «Базальт-2» начиная с 01.04.2014г. в размере 9 руб. 97 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Пунктом 8.1 решения общего собрания ЖСК «Базальт-2» от 25.04.2015г. установлена плата за начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги на 2015г. в размере 3 руб. 37 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц, пунктом 10.1 установлены платежи по смете ЖСК «Базальт-2» начиная с 01.04.2014г. в размере 9 руб. 97 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Проведенный по инициативе Управы района Строгино г. Москвы открытый конкурс по отбору управляющей организации 07.07.2015г. был признан несостоявшимся, в этой связи между ГУ ИС района Строгино и ГБУ Жилищник района Строгино был заключен договор управления многоквартирным домом. Однако, фактически ГБУ Жилищник района Строгино в 2015г. не управлял домом, и таковых намерений не имел. По состоянию на 31.12.2015г. ГБУ Жилищник района Строгино не заключил ни одного договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Данное обстоятельство подтверждается Соглашением о взаимодействии при передаче многоквартирного дома в управление ГБУ Жилищник района Строгино от 28.12.2015г. В соответствии с п.6 указанного соглашения передача полномочий по управлению многоквартирным домом происходит 01 января 2016г. пунктом 4 данного соглашения ЖСК «базальт-2» прекращает начислять плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги с 31.12.2015г. В соответствии с пунктами 3.1.5, 3.2.9, 3.3.6 претензионную работу по всем услугам (горячего водоснабжения, центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома) с собственниками жилых помещений за период август-декабрь 2015 года ведет ЖСК «Базальт-2». Задолженность собственников жилых помещений перед ГЬУ Жилищник района Строгино, образовавшаяся в результате выставления единых платежных документов в адрес собственников жилых помещений за период с сентября по декабрь 2015 года была аннулирована, что подтверждается письмом, направленным в адрес МФЦ района Строгино ГБУ Жилищник района Строгино. В соответствии с пунктом 8 указанного соглашения снятие контрольных показаний приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии намечено на 31.12.2015г., в соответствии с пунктами 2, 3.1.4.1, 3.2.2, 9.1, 9.2 передача документов управления домом, в том числе правильного начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, намечено на период с 30.12.2015г. по 29.01.2016г. Также этот факт подтверждается письмлм ГБУ Жилищник района Строгино, в соответствии с которым оно просит собственников помещений дома оплачивать кварплату ему только начиная с 01.01.2016г. Как следует из «Сводной ведомости начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, выданной МФЦ района Строгино и представленной ответчиком, ответчикам начислялись платежи за жилищно-коммунальные услуги (кроме капитального ремонта) только начиная с сентября 2015г. Ответчики заплатили в адрес третьего лица (ГБУ «Жилищник района Строгино») только за период с сентября по декабрь 2015 года. За июль и август ГБУ «Жилищник района Строгино» плату за жилищно-коммунальные услуги ответчику не начисляло. Таким образом, утверждение ответчиков о том, что с июля 2015 года домом управляла другая организация и ответчики производили оплату в адрес третьего лица, опровергается документами, представленными самими ответчиками и третьим лицом. Факт управления домом в данный период подтверждается актами приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг), предъявленных ЖСК «Базальт-2» ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по декабрь 2015 года включительно, а также платежными поручениями на оплату данных работ (услуг); подтверждается договором на предоставление субсидий из бюджета г.Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № а также платежными поручениями на перечисление бюджетных субсидий из бюджета г.Москвы за период с января по декабрь 2015 года. факт управления домом ЖСК «Базальт-2» по 31.12.2015г. установлен вступившими в законную силу решениями Хорошевского районного суда г.Москвы. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 6.2 Решения общего собрания членов ЖСК «Базальт-2» от 21.04.2013г. перерасчет стоимости услуги ЦО производится один раз в год. В связи с установкой общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды производить перерасчет стоимости отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации исходя из фактического потребления, начиная с 2013г.; перерасчет стоимости отопления производить один раз в год по состоянию на 31 декабря; перерасчет стоимости холодного и горячего водоснабжения и канализации производить два раза в год по состоянию на 30 июня и 31 декабря; прекратить начислять плату за техническое обслуживаемых приборов учета воды, начиная с 01 января 2013г. За период январь-декабрь 2014 года в квартиру № было подано 11,18782 Гкал тепловой энергии. За данный период ответчикам было предъявлено к оплате 12,05760 Гкал тепловой энергии. Кроме того, в декабре 2014 года была проведена корректировка начислений в сторону уменьшения на 0,86978 Гкал. Таким образом, в составе исковых требований присутствуют требования об оплате 11,18782 Гкал тепловой энергии, что в точности равно фактическому потреблению. За период январь-декабрь 2015 года в квартиру № было подано 12,59512 Гкал тепловой энергии. За данный период ответчикам было предъявлено к оплате 12,05760 Гкал тепловой энергии. В связи с тем, что в 2015 году фактические объемы потребления тепловой энергии превысили нормативные, в декабре 2015 года корректировка начислений не производилась. Таким образом, в составе исковых требований присутствуют требования об оплате  12,05760 Гкал тепловой энергии, что меньше фактического потребления. В течение 2014-2015 годов ответчики ни разу не сдавали в правление ЖСК «Базальт-2», в связи с чем к оплате предъявлен объем горячей и холодной воды и водоотведения, исходя из нормативов потребления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с п.60 указанного постановления, при недопуске два и более раза потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показаний такого прибора учета, представленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки. В таком случае размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с формулами 491) и 23(1) приложения №2 к настоящим правилам начиная с расчетного периода, в котором исполнителем составлен такой акт. В соответствии с п.85(3), в случае составления предусмотренного пунктом 85 настоящих правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечение 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в акте, составленном в соответствии с пунктом 56(1), а также с учетом повышающего коофициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5. В течение искового периода ответчики ни разу не сдавали в Правление ЖСК «Базальт-2» показания приборов учета воды. Последний раз в квартире ответчиков контрольные показания КПУ были сняты 21.01.2011г. В течение спорного периода представитель ЖСК «Базальт-2» не был допущен в жилое помещение для снятия контрольных показаний приборов учета воды 22.06.2014г., 27.12.2014г., 21.06.2015г., 26.12.2015г. поэтому во время спорного периода расчет стоимости услуг холодного и горячего водоснабжения и канализации производился, исходя из нормативов потребления. В соответствии с пунктом 18(1) постановления, при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях определяется по формуле 18 с учетом повышающего коэффициента, составляющего с 01 января 2015 по 30 июня 2015 года – 1,1; с 1 июля 2015г. по 31 декабря 2015 года – 1,2; с 1 января 2016 года по 30 июня 2016г. – 1,4; с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года – 1,5; с 2017 года – 1,6. Кроме того, якобы установленные в квартире ответчиков квартирные приборы учета воды в установленном порядке в эксплуатацию не вводились, регламентные работы и проверка не производились. Ответчиком не представлены паспорта квартирных приборов учета воды, надлежащим образом оформленные акты ввода в эксплуатацию и свидетельства об их проверке. Действующая редакция устава ЖСК «Базальт-2» принята решением общего собрания членов ЖСК «Базальт-2» от 02.03.2013г., законность данного решения подтверждается решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 01.10.2013г. по делу № . Решением общего собрания членов ЖСК «Базальт-2» от 25.05.2014г. действующая редакция устава ЖСК «Базальт-2» была оставлена без изменения (пункт 4.1 Решения). Указывают, что в соответствии с законом, истцом ЖСК «Базальт-2» срок исковой давности не пропущен. Против удовлетворения встречных исковых требований представители истца по первоначальному иску возражали, указав, что специальный счет формирования фонда капитального ремонта дома не открывался. Общее собрание собственников помещений по данным вопросам не проводилось. Общее собрание собственников помещений, проведенное 25.04.2015г. посвященное данному вопросу не набрало необходимого числа голосов и решением суда решения данного собрания признаны недействительными. Считает, что Тарасов В.Я. пытается придать обратную силу закону. Кроме того, им не представлены документы, свидетельствующие о внесении уплаты взносов на капитальный ремонт в указанный период. Также заявили, что Тарасовым В.Я. пропущен срок исковой давности, в связи с чем просили в удовлетворении встречного искового заявления отказать, поскольку Тарасовым В.Я. в обоснование заявленных требований не представлено документов об оплате жилищно-коммунальных услуг. В период с 01.07.2006г. по 31.12.2006г. Тарасов вообще не платил за жилищно-коммунальные услуги, за декабрь 2007г. уплачено 250 руб., за март 2008г. 0 руб. С учетом изложенного просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчики и их представитель по доверенности в судебное заседание явились исковые требования не признали, пояснив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует, истцом не представлено доказательств обратного. Согласно письму ГБУ «Жилищник района Строгино» от 28.08.2017г. № управляющей организацией в отношении дома 11 по адресу: г.Москва, Неманский проезд, является ГБУ «Жилищник района Строгино», в связи с чем договор с АО «Мосводоканал» заключен между ГБУ «Жилищник района Строгино» и АО «Мосводоканал», таким образом считает, что требования об уплате ответчиками истцу неких сумм за водоотведение является незаконным. Утверждают, о неправильности произведенных истцом расчетов, не представлены акты МОЭК с указанием размера поставленной тепловой энергии на дом, документы подтверждающие площадь дома. Представили письменные возражения на исковые требования, пояснив, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у них отсутствует. Между ГБУ «Жилищник района Строгино» и Тарасовым В.Я. 17 июля 2015г. был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого Тарасов В.Я. с августа 2015г. осуществлял оплату коммунальных услуг ГБУ «Жилищник района Строгино». Таким образом ЖСК «Базальт-2» не имело полномочий принимать оплату коммунальных услуг с августа 2015г., что подтверждено решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 29.09.2009г. ЖСК «Базальт-2» было обязано производить начисление потребленных ресурсов по воде по показаниям квартирных приборов учета воды, однако данное решение истцом игнорировалось. ЖСК «Базальт-2» не представил доказательств обоснованности и законности начисления платы ответчика водопотребление по нормативам, не представил обоснованный расчет якобы существующего долга за потребление воды, не представил доказательств уклонения ответчиков от передачи показания КПУ, не представил доказательств уведомления ответчиков не позднее 14 дней до даты проведения проверки, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, письменного извещения о предполагаемых датах и времени проведения проверки, необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки КПУ с обязательным разъяснение последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета, как того требуют правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011г. № . Более того с 01 августа 2015 года ЖСК «Базальт-2» не имеет прав и полномочий по получению с ответчиков коммунальной платы, отсутствие задолженности подтверждается ГБУ «Жилищник района Строгино». ЖСК «Базальт-2» не представил доказательств обоснованности и законности включения в коммунальные платежи начисления за начисления. Решения членов ЖСК «Базальт-2» по данному вопросу отсутствуют, а протокол от 25.05.2014г. и протокол от 25.04.2015г. являются недопустимыми доказательствами, поскольку решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 16.12.2014г. и 24.03.2016г. признал решения членов ЖСК, оформленные данными протоколами, недействительными. В действиях ЖСК «Базальт-2» усматривается злоупотребление правом. Ответчик Тарасова Е.Г. дополнила возражения, указав, что истец не выставлял ответчикам надлежащим образом оформленные платежные документы, при расчете задолженности истцом произведен неверно, считает исковые требования к ним незаконными, указывает, что задолженность по оплате ЖКУ у них отсутствует. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Строгино» Тарасов В.Б. указал, что многоквартирный дом по адресу: г**, состоит из 18 подъездов. Ранее, подъезды с 3 - 6 находились под управлением истца ЖСК «Базальт-2», а ставшиеся 14 - под управлением управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Строгино». У каждой из управляющих организаций были заключены соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями (ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал» и др.). 06.07.2015г., в результате проведенного Управой района Строгино открытого конкурса, ГБУ «Жилищник района Строгино» стало управляющей организацией для всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Неманский проезд, д.11. Данное обстоятельство подтверждается договором управления МКД от 17.07.2015г. Согласно ч. 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В этой связи с августа 2015г. через МФЦ района ГБУ «Жилищник района Строгино» стало выставлять для оплаты жилищно-коммунальных услуг жителям подъездов . 3-6 единые платежные документы (ЕПД). Между тем, истец ЖСК «Базальт-2», не согласившись с результатами указанного конкурса, подал иск в Арбитражный суд г. Москвы. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2015г., оставленным без изменения Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 24.03.2016г., в удовлетворении исковых требований ЖСК «Базальт-2» было отказано. В условиях неочевидности, до принятия решения судом первой инстанции, ресурсоснабжющая организация ПАО «МОЭК» не согласилась заключить в июле-августа 2015 года договор с новой управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Строгино» на предоставление коммунальных услуг для жителей подъездов 3-6 многоквартирного дома по Неманскому проезду, д.11. В целях реализации предусмотренного ст.162 ЖК РФ и Постановления Правительства от 15.05.2013г. №416 порядка передачи многоквартирного дома от одной управляющей организации другой и урегулирования всех финансовых вопросов старой и новой управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями (ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал»), 28 декабря 2015 года между истцом и ГБУ «Жилищник района Строгино» было заключено соглашение о взаимодействии при передаче многоквартирного дома по адресу: г.Москва, Неманский проезд, д.11, в управление ГБУ «Жилищник района Строгино». Так в соглашении указано, что ГБУ «Жилищник района Строгино» информирует ресурсоснабжающую организацию ПАО «МОЭК» о заключении договора на ГВС и ЦО с 01.01.2016г. Также в Соглашении прописано, что претензионную работу с должниками по коммунальным платежам истец проводит за период до декабря 2015г. Истец производит окончательный расчет с поставщиками коммунальных услуг по заключенным договорам до 31.12.2015г. Кроме того, все платежи, поступившие от жителей по ЕПД по услугам горячее водоснабжение и отопление, зачисляются в счет оплаты услуг по договорам, заключенным истцом ЖСК «Базаль-2» и ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК». Платежи, поступившие от жителей по ЕПД по услугам холодное водоснабжение, водоотведение, учитывается истцом ЖСК «Базаль-2» в счет погашения задолженности жителей подъездов 3-6 по данным услугам, т.к. 01.08.2015г. между ГБУ «Жилищник района Строгино» и АО «Мосводоканал» заключено дополнительное соглашение к договору №90812 от 01.02.2010г. о предоставлении услуг по холодному водоснабжению и водоотведению для жителей указанных подъездов. Таким образом, ответчики оплачивая с сентября по декабрь 2015 года жилищно-коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) по ЕПД в счет управляющей организации ГБУ «Жилищник района Строгино» полностью исполняли свои обязательства по оплате ЖКУ перед истцом ЖСК «Базаль-2». Согласно информации МФЦ района Строгино ответчикам за период с августа 2015г. по декабрь 2015г. было начислено 12038,18 руб., которая ими полностью была оплачена.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 157, 156 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги и жилое помещение, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п.п. 59-60.1 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям), до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, с учетом положений пункта 44 настоящих Правил, а также плата за коммунальную услугу отопления определяются исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В случае если период работы индивидуального или общего (квартирного) прибора учета составил меньше 3 месяцев (для отопления - менее 3 месяцев отопительного периода), то в случаях, указанных в пункте 59 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых или нежилых помещениях за расчетный период, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил. При расчете платы за коммунальную услугу в соответствии с настоящим пунктом не применяется дифференциация тарифов по зонам суток и иным критериям.

По истечении указанного в пункте 59.1 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, и плата за коммунальную услугу по отоплению определяются по данным, предусмотренным указанным пунктом, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили в установленном порядке восстановление работоспособности вышедшего из строя или замену утраченного ранее и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, а также замену такого прибора учета по истечении срока его эксплуатации, плата за коммунальные услуги за расчетный период рассчитывается:

-за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, - в порядке, указанном в пункте 48 настоящих Правил;

-за коммунальную услугу по отоплению - в порядке, указанном в пункте 42.1 настоящих Правил.

При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки. В случае непредоставления потребителем допуска в занимаемое им жилое помещение, домовладение исполнителю по истечении указанного в подпункте "в" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом повышающих коэффициентов в соответствии с приведенными в приложении N 2 к настоящим Правилам формулами расчета размера платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, предусматривающими применение повышающих коэффициентов, начиная с расчетного периода, следующего за расчетным периодом, указанным в подпункте "в" пункта 59 настоящих Правил, до даты составления акта проверки.

Судом установлено, что ответчики Тарасов В.Я. и Тарасова Е.Г. постоянно зарегистрированы по адресу **, Тарасов В.Я. является собственником данной квартиры.

ЖСК «Базальт-2» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: ** Управляющей организаций были заключены соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями (ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал» и др.). 06.07.2015г. Управой района Строгино проведен открытый конкурс, по результатам которого ГБУ «Жилищник района Строгино» стало управляющей организацией для всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Неманский проезд, д.11. Данное обстоятельство подтверждается договором управления МКД от 17.07.2015г. ЖСК «Базальт-2», не согласившись с результатами указанного конкурса, подал иск в Арбитражный суд г. Москвы. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2015г., оставленным без изменения Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 24.03.2016г., в удовлетворении исковых требований ЖСК «Базальт-2» было отказано. В условиях неочевидности, до принятия решения судом первой инстанции, ресурсоснабжющая организация ПАО «МОЭК» не согласилась заключить в июле-августа 2015 года договор с новой управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Строгино» на предоставление коммунальных услуг для жителей подъездов 3-6 многоквартирного дома по Неманскому проезду, д.11. В целях реализации предусмотренного ст.162 ЖК РФ и Постановления Правительства от 15.05.2013г. №* порядка передачи многоквартирного дома от одной управляющей организации другой и урегулирования всех финансовых вопросов старой и новой управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями (ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал»), 28 декабря 2015 года между истцом и ГБУ «Жилищник района Строгино» было заключено соглашение о взаимодействии при передаче многоквартирного дома по адресу: г.Москва, Неманский проезд, д.11, в управление ГБУ «Жилищник района Строгино». Так в соглашении указано, что ГБУ «Жилищник района Строгино» информирует ресурсоснабжающую организацию ПАО «МОЭК» о заключении договора на ГВС и ЦО с 01.01.2016г. Также в Соглашении прописано, что претензионную работу с должниками по коммунальным платежам истец проводит за период до декабря 2015г. Истец производит окончательный расчет с поставщиками коммунальных услуг по заключенным договорам до 31.12.2015г. Кроме того, все платежи, поступившие от жителей по ЕПД по услугам горячее водоснабжение и отопление, зачисляются в счет оплаты услуг по договорам, заключенным истцом ЖСК «Базальт-2» и ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК». Платежи, поступившие от жителей по ЕПД по услугам холодное водоснабжение, водоотведение, учитывается истцом ЖСК «Базальт-2» в счет погашения задолженности жителей подъездов 3-6 по данным услугам, т.к. 01.08.2015г. между ГБУ «Жилищник района Строгино» и АО «Мосводоканал» заключено дополнительное соглашение к договору №**. о предоставлении услуг по холодному водоснабжению и водоотведению для жителей указанных подъездов. Ответчики оплачивая с сентября по декабрь 2015 года жилищно-коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление) по ЕПД в счет управляющей организации ГБУ «Жилищник района Строгино» полностью исполняли свои обязательства по оплате ЖКУ перед истцом ЖСК «Базальт-2».

Фактически, до 31.12.2015г. управление многоквартирным домом по адресу: г.Москва, Неманский проезд, д.11, в подъездах  3-6, а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ЖСК «Базальт-2».

Вопреки доводам ответчика Тарасова В.Я., контрольное снятие показаний приборов учета воды ЖСК «Базальт-2» не производилось ввиду не допуска сотрудников в жилое помещение, что подтверждается актами проверки работоспособности и контрольного снятия показаний приборов учета воды от 22.06.2014г., 27.12.2014г., 21.06.2015г., 26.12.2015г. доказательств обратного ответчиками не представлено.

В обоснование заявленных требований истцом ЖСК «Базальт-2» представлены счета на оплату услуг, расчет задолженности за период с 01.09.2013г. по 31.12.2016г., из которых следует, что ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных и иных платежей своевременно не выполняет, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 59889 руб. 57 коп.

Ответчиками представлены квитанции на оплату коммунальных платежей, с платежами, выполненными на основании тарифов города Москвы и показаний приборов учета, снятых и зафиксированных ими самостоятельно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявление ответчиков Тарасовых о пропуске ЖСК «Базальт-2» срока исковой давности на предъявление иска, суд руководствуясь ст.ст. 196, 199, 203 ГК РФ признает такое заявление обоснованным частично. Срок исковой давности для обращения ЖСК «Базальт-2» в суд с требованием о взыскании задолженности за период с 01.09.2013г. по 01.07.2014г. истек, поскольку ЖСК «Базальт-2» обратился в суд с настоящим требованием лишь 09.08.2017 года, иск принят к производству мировым судьей 14.08.17, т.е. за пределами срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока, которые могут быть приняты судом в качестве таковых, истцом не представлено, заявленные истцом причины ввиду того, что истец является юридическим лицом, уважительными не являются. Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной по делу, в силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. Разрешая встречные исковые требования по настоящему делу, суд также считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований истца по встречному иску о взыскании задолженности за период с 01.09.2013г. по 01.07.2014г. отказать.

Доводы ответчиков Тарасова В.Я. и Тарасовой Е.Г. о пропуске истцом срока исковой давности при заявлении требований о взыскании задолженности за период с 01.07.2014г. по 31.12.2015г. суд не принимает, поскольку данные период вошли в установленный законом срок, исчисление срока исковой давности для периодических платежей осуществляется для каждого период самостоятельно.

Суд самостоятельно исчисляет задолженность Тарасовых В.Я. и Тарасовой Е.Г. по коммунальным и эксплуатационным платежам, с учетом полученных от сторон пояснений, представленных в материалах дела квитанций об оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, полагая доказанным отсутствие у ответчиков задолженности по платежам за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, и все иные платежи, поскольку ответчиками представлены квитанции об оплате данных платежей по тарифам города Москвы и показаниям приборов учета, которые соответствуют фактическим, что установлено поверкой, однако ввиду отсутствии относимых и допустимых доказательств за оплату услуги «теплоснабжение», начисляемой в установленном Правительством Москвы порядке, считает правильным взыскать указанную сумму задолженности с ответчика. Согласно представленным сторонами документам о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и прочих платежей составляет 22242, 10 руб., исчисленная судом как  (788,77 х2) + (788,77 х 3) + (788,77 х 7) + (864,38 х 8) + (976,97 х 6). Таким образом исковые требования ЖСК «Базальт-2» подлежат удовлетворению частично, в размере 22242,10 руб, поскольку относимых и допустимых доказательств оплаты потребленной тепловой энергии ответчиками не представлено, судом не добыто, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Рассматривая заявление ЖСК «Базальт-2» о пропуске Тарасовым В.Я. срока исковой давности на предъявление встречного искового требования, суд руководствуясь ст.ст. 196, 199, 203 ГК РФ признает такое заявление обоснованным. Срок исковой давности для обращения Тарасова В.Я. в суд с заявленными требованиями истек 01.02.2017 года. Тарасов В.Я. обратился в суд с настоящим требованием лишь 07.11.2017 года, т.е. за пределами срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока Тарасовым В.Я. не представлено, заявленные Тарасовым В.Я. причины к уважительным отнесены быть не могут. Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной по делу, в силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу ЖСК «Базальт-2» с ответчиков Тарасова В.Я. и Тарасовой Е.Г подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 867,26 исчисленная пропорционально взысканной сумме, в порядке ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Базальт-2» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Тарасова В Я, Тарасовой Е Г в пользу ЖСК «Базальт-2» , в счет задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам 22242,10 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 867,26 руб, а всего 23109,36 руб. (Двадцать три тысячи сто девять рублей 36 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Тарасова В Я о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков