Решение по делу № 2-80/2017 (2-4960/2016;) ~ М-4878/2016 от 25.08.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 марта 2017 года                                                                           <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Заболотной Н.Н.

при секретаре – ФИО6

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес>, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 о признании права собственности на часть дома, -

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 о признании договора купли-продажи доли дома зарегистрированным, признании права собственности на долю дома. Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 46/100 доли дома с соответствующей частью надворных построек по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием времени и средств он не зарегистрировал за собой право собственности по указанному договору купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации договора препятствует ему реализовать свое право собственности на имущество и зарегистрировать данное право через органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На основании изложенного истец просит признать договор купли – продажи 46/100 доли целого дома с соответствующей частью надворных построек, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ним и ФИО4 зарегистрированным; признать за ним право собственности на 46/100 доли целого дома с соответствующей частью надворных построек,    расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление об изменении исковых требований, в котором просит вместо требований о признании договора зарегистрированным рассматривать требования о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 46/100 доли целого дома с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление об изменении исковых требований, в котором просит признать за ним право собственности на 46/100 долей целого дома с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, требования о признании договора действительным просил не рассматривать.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о признании зарегистрированным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании действительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены в связи с отказом истца от иска в этой части.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по вышеуказанным основаниям, пояснил, что расчет истцом за долю дома произведен в полном объеме, 46/100 долей дома переданы истцу в пользование, истец содержит домовладение, оплачивает коммунальные услуги за дом в целом.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы договора купли-продажи, извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, свидетельства о праве на наследство по закону, извлечения из Государственного реестра права собственности на недвижимое имущество, справки, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

         В соответствии с ч.1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятие предложения (акцепта) второй стороной.

Статьей 655 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Аналогичные положения предусмотрены законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частями 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1,2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В силу ч.1,3,5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

         В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры, части квартиры, жилого дома, части дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 54\100 долей дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО9 и ФИО3

ФИО4 являлась собственником 46/100 долей домовладения по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли – продажи 46/100 долей дома, по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом ФИО2, оригинал которого обозревался судом в судебном заседании.

В соответствии с условиями договора продажа осуществлена за 11000 гривень, которые ФИО4 получила от ФИО3 полностью до подписания настоящего договора.

Согласно ответу филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> расположенный по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: за ФИО3 54/100 доли, ФИО4 46/100 доли.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 16.11.2016г. данные о регистрации права собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из ответа нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 следует, что сведения относительно расторжения договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО3 отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО3 оплачивает коммунальные услуги по указанному дому, что подтверждается расчетными книжками по оплате за электроэнергию по лицевым счетам № и 264083, за водопотребление, газоснабжение, по оплате за вывоз ТБО.

Таким образом, судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, удостоверили его нотариально, условия договора не противоречат закону, он исполнен и не оспорен, продавец получил в полном объеме денежные средства за часть дома, которая передана истцу, истец осуществляет права пользования в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на 46/100 долей целого дома с соответствующей частью надворных построек, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 46/100 долей дома с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:                                                                           Н.Н. Заболотная

        Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.