Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1907/2021 ~ М-252/2021 от 14.01.2021

            дело №2-1907/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2021 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                         Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                 Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой Натальи Ивановны к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 городского округа АДРЕС о признании права на нежилое строение – баня площадью ...... и нежилое здание – гараж площадью ......, расположенные на земельном участке кадастровый № по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью ......, кадастровый №. Данный земельный участок принадлежал ей с 1990г. На данном земельном участке она в 2011 году построила баню и гараж. В 2020г. она подавала заявления в Росеестр о государственном кадастровом учете недвижимости и регистрации права. К данному заявлению были приложены технические планы зданий. Однако, Росреестр отказывал, каждый раз по новым основаниям, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО5 просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчики Администрация Одинцовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступили возражения на иск.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью ..... кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, на основании решения ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок принадлежал ей на праве фактического пользования с 1990г. Данное обстоятельство установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела техническим планам и схемам на данном земельном участке имеются баня и гараж.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ФЗ-218 от 13.07.2015г. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости (строение) является технический план, разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ст.14 ч.2 п.7, ст.40 п.10).

В техническом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. (ст.24 ч.2 п.3 и ч.5 ФЗ 218).

Согласно данным нормам закона кадастровым инженером были подготовлены технические планы на гараж и баню.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 8); признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно разъяснениям по применению ст. 222 ГК РФ, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 26 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из материалов дела усматривается, что на данном участке истцом возведены нежилые здания баня площадью ..... и гараж площадью ......,

Управление Росреестра по Московской области неоднократно приостанавливало осуществление кадастрового учета и регистрации прав по различным основаниям.

Учитывая, что объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, участок имеет согласование с ОАО «МОЭСК» (л.д.56), получение разрешения на строительство указанных объектов не требуется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Довод ответчика о расположении участка в санитарной охране источников питьевого водоснабжения не нашел своего доказательственного подтверждения. Кроме того, сам факт такого нахождения не является препятствием для возведения хозяйственных построек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание – баня площадью ...... и нежилое здание – гараж площадью ..... расположенные на земельном участке кадастровый № по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца.

Судья                                                                               К.А. Москвин