Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2012 ~ М-279/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-311/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2012 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Петушковой О.Ю.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на <адрес> края,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО9 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел по договору купли-продажи в собственность <адрес> у ФИО4, зарегистрировать свое право в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельства о праве собственности не смог, по причине отсутствия такой регистрации прав и договора купли-продажи на приобретенный объект в регистрирующих органах за продавцом. ФИО4 и другие наследники умерших собственников квартиры: ФИО1 и ФИО2 до заключения сделки выехала за пределы территории <адрес>, длительное время не проживают и не проживали в квартире, фактически отказались от своих прав на квартиру и не претендовали на нее, что подтверждается их личными заявлениями: ФИО3, ФИО3, ФИО4. Приобретенную квартиру ФИО4 передала, а ФИО6 принял в свою собственность по их обоюдному согласию, добровольно, согласно условий договора и оплате, которую истец произвел сразу же после получения в свое распоряжение, зарегистрировался по указанному адресу с ведома <данные изъяты> и собственников квартиры (наследников). Приобретенная истцом квартира имеет кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.. Указанная квартира в споре, под арестом, в залоге не находится, ранее принадлежала на праве собственности ФИО1 и ФИО2 согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 умерли на территории <адрес> в <адрес> края согласно свидетельств о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица каких-либо прав на приобретенную квартиру не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности квартира не находится. С момента приобретения квартиры истец, открыто и добросовестно и непрерывно ей владеет, чьих либо прав не нарушает, требования и условия по использованию квартиры и земельного участка предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ, ЗК РФ соблюдает. Ответчики его исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения в судебном порядке. Признанием права собственности за ФИО6 на указанную квартиру, чьих-либо прав и интересов не нарушается. Во внесудебном порядке в настоящее время истец не может оформить своих прав, согласно фактически исполненной сделки по купле-продаже квартиры.

Просит признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> вид объекта – квартира, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения судебного разбирательства дела, не сообщили причины неявки и не ходатайствовала об отложении дела.

    Суд считает, что предприняты все меры о надлежащем извещении ответчиков ФИО4, ФИО3 и ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4, ФИО3 и ФИО3.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо <данные изъяты> ФИО10 в судебное заседание не явилась, согласно представленного в суд отзыва на исковое заявление просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо <данные изъяты> ФИО14 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209), поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    В судебном заседании установлено, что согласно справки <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве равно-долевой собственности (по ? доли) за гражданами: ФИО1, ФИО2, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>.

    Согласно копии свидетельства о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

    Согласно копии свидетельства о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

    Как следует из ответа на судебный запрос <данные изъяты> ФИО15. от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО16 заведено наследственное дело № г. на имущество, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Заявление о принятии наследства по закону подала супруга – ФИО2. Заявлено наследницей и выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства по вкладу наследодателя, хранящемуся в <данные изъяты> (другого имущества не заявлено), завещаний от наследодателя не удостоверялось. Кроме того, <данные изъяты> ФИО17 заведено наследственное дело № г. на имущество, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Заявление о принятии наследства по закону подал сын – ФИО3. Заявлено наследником и выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства по вкладам наследодателя, хранящимся в <данные изъяты> (другого имущества не заявлено), завещаний от наследодателя не удостоверялось.

Согласно договора купли-продажи квартиры заключенного между ФИО4 (в девичестве ФИО12) ФИО4 (далее – Продавец) и ФИО6 (далее – Покупатель) Продавец продал, а Покупатель купил жилое помещение (квартиру) №, <данные изъяты> состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно копий заявлений от ДД.ММ.ГГГГ наследников умерших ФИО1 и ФИО2 – ФИО5, ФИО3 и ФИО4, они не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просят дело рассмотреть без их участия.

Согласно кадастрового паспорта помещения, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие технические данные: кадастровый номер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>

    Поскольку ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО5 не оспаривают факт продажи жилой квартиры, суд полагает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на <адрес> края – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий