Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1683/2015 ~ М-982/2015 от 31.03.2015

Дело № 2-1683/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 г. г.Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынюк ОВ, действующей в своих интересах и от имени несовершеннолетнего ФИО2 к администрации г.Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мартынюк О.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма. Мотивирует требования тем, что Мартынюк <данные изъяты> с даты своего рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ вселена и проживает в жилом помещении муниципального жилищного фонда г. Канска по адресу <адрес> городок, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № 3890. Ранее указанное жилое помещение предоставлялось родителям Мартынюк О.В. в связи с переселением из другого жилого помещения, пострадавшего от пожара. Документы, подтверждающие право на вселение и проживание в указанном жилом помещении, такие как распоряжение на вселение, ордер, договор найма у Мартынюк О.В. отсутствуют, что препятствует ей в заключении договора социального найма в отношении занимаемого жилья. Принимая во внимание те обстоятельства, что квартира предоставлена родителям Мартынюк О.В., в которой она и ее ребенок, ФИО2, непрерывно проживают до настоящего времени, зарегистрированы в квартире по месту жительства, вносили в обслуживающую организацию плату за найм и коммунальные услуги, то между истцами и собственником квартиры фактически возникли отношения, урегулированные договором социального найма. Мартынюк О.В. ранее числилась в квартире на регистрационном учете под фамилией Смирнова, а с ДД.ММ.ГГГГ г., после регистрации брака ее фамилия в учетных документах изменена на Мартынюк. Согласно карточек прописки Мартынюк О.В. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., а ее сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г., при этом в карточке внесена запись, что Мартынюк О.В. вселен с рождения. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице директора ООО «Канскжилсервис» Тихонова О.В. и Мартынюк О.В. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу <адрес> городок, <адрес>. В связи с этим просит суд признать за Мартынюк Ольгой Владимировной, ФИО2, право пользования на условиях социального найма жилым помещением, находящимся по адресу <адрес> городок, <адрес>;     обязать администрацию г. Канска Красноярского края заключить с Мартынюк О.В. договор социального найма жилого
помещения (квартиры) общей площадью 27,5 кв.м, находящейся по адресу <адрес> городок, <адрес>, с включением в состав членов семьи нанимателя ФИО2, 14.06.1998года рождения.

Истец Мартынюк О.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет Мощеев А.А.

Представитель истца – Мощеев А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Канска – Неретина Е.А. исковые требования не признала и пояснила, что договор социального найма возможно заключить только на жилое помещение, пригодное для проживания, в суде же установлено, что квартира истца находится в аварийном состоянии. Истцом не представлены документы, на основании которых с ней был заключен договор социального найма ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» Овчинников Д.Н. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, так как истцом не представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о законности вселения в жилое помещение.

Свидетель ФИО8 пояснила в суде, что знает Мартынюк О.В. с детства, были одноклассниками, жили в Рабочем городке. Квартиру в Рабочем городке дали ее родителям в связи с их работой, и истца там была зарегистрирована и проживала, а в дальнейшем - со своим ребенком, потом произошел пожар, и в квартире стало невозможно жить. С момента вселения и до сих пор никакого спора относительного данного жилого помещения нет.

Свидетель ФИО9 пояснила, что истец приходится ей сестрой. Квартиру в рабочем городке давали ее родителям «на расширение» от ЛДК, они переехали в нее из общежития. В квартире сестра проживала вместе с сыном, жили там до пожара. После пожара стало там жить невозможно.

     Суд, заслушав представителя истца, представителя администрации г.Канска, представителя МКУ «КУМИ» г.Канска, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Местом жительства и регистрации гражданина признается в соответствии со ст.20 ГК РФ то место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Мартынюк Ольга Владимировна с ДД.ММ.ГГГГ вселена, проживает и зарегистрирована в жилом помещении муниципального жилищного фонда <адрес> по адресу: <адрес> городок, <адрес>, что подтверждается карточкой квартиросъемщика (л.д.17), на тот момент имела фамилию Смирнова. С момента рождения в указанном жилом помещении проживает ее сын ФИО2, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В сведения о регистрации внесены изменения на ДД.ММ.ГГГГ, когда истица была зарегистрирована под новой фамилией Мартынюк в связи с вступлением в брак (л.д. 18).

Данное жилое помещение предоставлялось родителям Мартынюк О.В. в связи с переселением из другого жилого помещения, пострадавшего от пожара, однако документов, подтверждающие право на вселение и проживание в указанном жилом помещении, у Мартынюк О.В. не имеется. Факт отсутствия правоустанавливающих документов подтверждается справкой МКУ «Канский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ № 505-т. (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Канска в лице директора ООО «Канскжилсервис» Тихонова О.В. и Мартынюк О.В. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно п. 2.1 которого предметом найма является жилое помещение общей 27,5 кв.м по адресу <адрес> городок, <адрес>.(л.д.16). данный договор никем не оспорен. Представителем администрации г.Канска не представлено доводов и доказательств, свидетельствующих о том, что у руководителя ООО «Канскжилсервис» Тихонова О.В., действующего от имени администрации г,Канска, отсутствовали полномочия и основания на его заключение.

Принимая во внимание те обстоятельства, что квартира предоставлена родителям Мартынюк О.В., в которой она и ее ребенок, ФИО2, непрерывно проживают до настоящего времени, зарегистрированы в квартире по месту жительства, вносили в обслуживающую организацию плату за найм и коммунальные услуги (л.д.42-53), то между истцами и собственником квартиры фактически возникли отношения, урегулированные договором социального найма.

Ответчиком не оспорен тот факт, что родители истца получили жилье от Канского лесопильно-деревообрабатывающего комбината на законных основаниях.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городок <адрес> бы признан аварийным и подлежащем сносу (л.д.54-55).

Поскольку истец Мартынюк О.В. и несовершеннолетний истец ФИО2 зарегистрированы и вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> городок <адрес> разрешения бывшего собственника Канского ЛДК, которому принадлежало ранее жилое помещение, администрация г. Канска не представила фактов, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, следует признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> городок <адрес>, на условиях социального найма, обязать администрацию г. Канска заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

Факт регистрации, оплаты коммунальных платежей со стороны истцов подтверждает возникшее право пользование спорным жилым помещением. Вместе с тем, со стороны администрации г. Канска не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, и подтверждающих самовольное вселение в спорную квартиру.

    Поскольку истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, никаких требований о выселении истцов на сегодняшний момент предъявлено не было, то следует обязать администрацию г. Канска заключить договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартынюк ОВ, действующей в своих интересах и от имени несовершеннолетнего ФИО2 к администрации г.Канска, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Мартынюк ОВ и за ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

Обязать администрацию г. Канска Красноярского края заключить с Мартынюк ОВ договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> городок, <адрес> включением в состав членов семьи нанимателя ФИО2

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                      Чернышова Р.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ