Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9584/2021 от 29.09.2021

Дело № 2 – 9584/2021

УИД 35RS0010-01-2021-003752-31

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                24 ноября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Сизовой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бритвича И. А. к ТУ Росимущества в Вологодской области, Иванову А. С., АО «Газпромбанк», ООО «Центр оказания услуг» о признании торгов (результатов торгов) недействительными

установил:

Бритвич И.А. обратился в суд с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Вологодской области, Иванову А. С., АО «Газпромбанк», ООО «Центр оказания услуг» о признании торгов (результатов торгов) недействительными. В обоснование заявления указал, что 25.09.2018 заочным решением Вологодского районного суда по делу №2-1561/2018 с Бритвич И.А. в пользу АО «Газпромбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 11.05.2015 в размере 345 721 рубль 55 копеек; обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>. Судом установлена начальная продажная цена квартиры в размере 1 013 660 рублей. 08.02.2019 апелляционным определением решение изменено, взысканы проценты по ставке 15% на сумму фактического остатка основного долга до полного погашения. Вышеуказанные акты обжаловать возможности не имел, так как находился в тюремном заключении. 09.04.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде №1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Бритвич И.А. 03.06.2019 вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт описи и ареста имущества. Стоимость арестованного имущества определена в размере 1 013 660 рублей. С оценкой стоимости квартиры не согласен. 03.02.2020 определением Третьего кассационного суда апелляционное определение Вологодского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение. 04.06.2020 определением Вологодского областного суда было утверждено мировое соглашение. 06.07.2020 истец исполнил условия мирового соглашения, погасил задолженность после отмены судебных актов. После отмены судебных актов отсутствовала стоимость реализуемой квартиры. Так как стоимость имущества, реализуемого на торгах является существенным условием, следовательно, признать торги действительными нельзя. 28.09.2020 года определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции отменено апелляционное определение Вологодского областного суда. При новом рассмотрении в Вологодском областном суде ООО «ВладФинанс» обратился с заявлением об отказе от исковых требований. На основании изложенного торги от 21.10.2019 года считает недействительными, ввиду отсутствия исковых требований и отсутствия цены реализуемого имущества.

Просит суд признать недействительными торги (результаты торгов) по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформленные протоколом ООО «Центр оказания услуг» от 21.10.2019 об определении победителя торгов; применить последствия признания торгов недействительными в виде признания недействительным договора купли-продажи имущества на торгах № от 29.10.2019.

Протокольным определением от 27.05.2021 суд произвел замену третьего лица ОСП по г. Вологде №1 УФССП России по Вологодской области на УФССП России по Вологодской области.

В судебном заседании истец Бритвич И.А. не присутствовал, представитель истца по доверенности Маслова Н.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что квартира находится в собственности Бритвича И.А., он не лишен права собственности на квартиру. Так как произведен поворот решения, Управление Росимущества предлагало Иванову А.С. добровольно взять денежные средства, так как они находятся в Территориальном Управлении после того, как произойдет поворот. В добровольном порядке Иванов А.С. реквизиты не предоставил. Права Бритвича И.А. затронуты тем, что сейчас по данному договору купли-продажи Иванов А.С. может обратиться за правом собственности. Бритвич И.А. не снимает обременения, так как закладная находится у Бритвича И.А.. Просит требования удовлетворить, так как произошел поворот, данный поворот Ивановым А.С. не исполняется, денежные средства не получает, в добровольном порядке договор не расторгает, что ущемляет права истца. Апелляционное определение о повороте не отменено, в связи с чем права Иванова А.С. не ущемляются.

В судебном заседании представитель ответчика ТО Росимущество по доверенности Самарин В.Ю. с иском не согласен по доводам отзыва. Пояснил, что в настоящее время не подано заявление на расторжение договора. Считают Иванова А.С. добросовестным приобретателем. Своими действиями Бритвич И.А. препятствует реализации права Ивановым А.С..

В судебное заседание ответчик Иванов А.С., представитель ответчика АО «Газпромбанк», ООО «Центр оказания услуг» не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица УФССП России по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ВладФинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, просит удовлетворить заявленные требования.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав стороны, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему:

ОАО коммерческим банком развития газовой промышленности Севера «СЕВЕРГАЗБАНК» (далее ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАНК») и заемщиком Бритвичем И.А. 11.05.2005 г. заключен кредитный договор № на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 525 000 рублей.

На основании договора купли-продажи закладной № от 05.10.2016 г. последним владельцем закладной является «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Заочным решение Вологодского районного суда от 25.09.2018 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Вологодского областного суда от 08.02.2019 г. № 33-710/2019 с Бритвича И.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 013 600 рублей.

09.04.2019 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде №1 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Бритвича И.А.

03.06.2019 г. вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт описи и ареста имущества. Стоимость арестованного имущества определена в размере 1 013 660 рублей.

На основании договора купли-продажи закладной № от 26.07.2019 г. ООО «ВладФинанс» приобрело закладную на квартиру. Определением Вологодского районного суда от 12.09.2019 г. произведена замена взыскателя в исполнительном производстве на ООО «ВладФинанс».

В рамках исполнительного производства №-ИП от 09.04.2019 г. указанное недвижимое имущество передано на реализацию с публичных торгов.

Организатором торгов было организовано проведение соответствующих публичных торгов по продаже квартиры. На основании протокола ООО «Центр оказания услуг» от 21.10.2019 г. об определении победителя торгов, 29.10.2019 г. заключило договор купли-продажи имущества на торгах № с победителем Ивановым А.С.

Ссылаясь на нарушение прав и законных интересов, истец просил признать недействительными торги (результаты торгов) по продаже квартиры по адресу: <адрес>, оформленные протоколом ООО «Центр оказания услуг» от 21.10.2019 г. об определении победителя торгов, признать недействительным договор купли-продажи имущества на торгах № от 29.10.2019 года и применить последствия его недействительности.

31.10.2019 г. по заявлению представителя истца Маловой Н.В. приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде №1 ФИО1 вынесено постановление об отложении исполнительских действий и (или) применении мер принудительного исполнения до 15.11.2019 г., в связи с обжалованием судебных актов.

Денежные средства, которые оплатил Иванов А.С. по договору купли-продажи имущества на торгах № в пользу АО «Газпромбанк» не были переведены судебным приставом-исполнителем.

18.11.2019 г. приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде №1 ФИО1 вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства до устранения обстоятельства, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства по причине оспаривания судебных актов, на основании которых выдан исполнительный документ.

03.02.2020 г. определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-1280/2020 апелляционное определение Вологодского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

04.06.2020 г. определением Вологодского областного суда по делу №331765/2020 было утверждено мировое соглашение между ООО «ВладФинанс» и Бритвичем И.А., которым истец обязался оплатить задолженность в размере 310 000 рублей, из которых основной долг – 260 000 рублей, проценты – 30 000 рублей, пени – 20 000 рублей в течение 30 дней со дня вступления определения в законную силу.

06.07.2020 г. Бритвич И.А. условия указанного мирового соглашения исполнил.

13.07.2020 г. ООО «ВладФинанс» выдало Бритвич И.А. справку о том, что обязательства по кредитному договору № от 11.05.2005 г. и закладной исполнены в полном объеме.

17.07.2020 г. ООО «ВладФинанс» передало закладную представителю Бритвича И.А. – Масловой Н.В.

28.09.2020 г. определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-15335/2020 отменено апелляционное определение Вологодского областного суда по делу №33-1765/2020, дело направлено на новое рассмотрение.

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 15.03.2021 г. принят отказ ООО «ВладФинанс» от исковых требований к Бритвичу И.А., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочное решение Вологодского районного суда Вологодской области от 25.09.2018 г. отменено, производство по делу прекращено. Произведен поворот исполнения заочного решения Вологодского районного суда Вологодской области от 25.09.2018 г. На Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области возложена обязанность возвратить Иванову А.С. денежные средства в размере 1 023 860 рублей, полученные по договору купли-продажи имущества на торгах № от 29.10.2019 г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Центр оказания услуг» и Ивановым А.С., в течение 10 рабочих дней со дня вынесения апелляционного определения.

Исходя из изложенного следует, что Бритвич И.А. оплатил задолженность по кредитному договору № от 11.05.2005 г. после отмены судебных актов.

Согласно статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном законом.

Бритвич И.А. не лишен права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Как указано выше, произведен поворот исполнения заочного решения Вологодского районного суда Вологодской области от 25.09.2018 г., в настоящее время права истца в связи с проведением торгов по реализации квартиры, принадлежащей Бритвич И.А. не нарушены, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании торгов недействительными не имеется.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ТУ Росимущество в Вологодской области не расторгло договор купли-продажи имущества на торгах № от 29.10.2019 г. с Ивановым А.С., денежные средства ему не переведены, апелляционным определением Вологодского областного суда от 15.03.2021 г. произведен поворот исполнения заочного решения Вологодского районного суда Вологодской области от 25.09.2018 г., денежные средства возвращены приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде №1 в ТУ Росимущества в Вологодской области, поэтому договор купли-продажи имущества на торгах № от 29.10.2019 г. нельзя признать действительным.

          Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░ 29.10.2019 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.11.2021 ░.