Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2015 ~ М-325/2015 от 14.05.2015

                                Дело № 2-395/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Резник Э.В.,

при секретаре Щипуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Щучье Курганской области

10 июля 2015 года гражданское дело по иску Лушниковой Г.Н. к Семенову В.А., Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании сделки купли- продажи действительной, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Лушникова Г.Н. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками и сооружениями, указывая, что 16.11.2011 г. она купила за <данные изъяты> рублей жилой дом у ответчика Семенова В.А. Сделка была оформлена в простой письменной форме, был составлен договор, переданы деньги при свидетелях. Семенов отказался пойти в сельский совет, чтобы удостоверить подписи в договоре. Уклоняется от оформления сделки. Каких- либо правоустанавливающих документов на недвижимость ответчик не передал. Зарегистрировать сделку в установленном законом порядке она не может. С 2011 г. по настоящее время она и ее семья проживают в данном доме, осуществляют текущий и капитальный ремонт, несут бремя содержания недвижимого имущества. Просит признать сделку купли- продажи жилого дома действительной, признать за ней право собственности на жилой дом, кроме как в судебном порядке признать право собственности не представляется возможным.

В судебном заседании истец Лушникова Г.Н. на иске настаивала, пояснила, как изложено в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Семенов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, указал, что не возражает против оформления права собственности на истца, подтверждает, что продал дом истцу и получил за дом деньги, претензий к истцу не имеет.

Представитель ответчика Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, с исковыми требованиями истца согласны.

Представитель третьего лица - Щучанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что государственная регистрация прав на спорные объекты не производилась, истец с заявлением о государственной регистрации права собственности не обращалась, отказов в регистрации не выносилось.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В силу ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела видно, что согласно договора от 16.11.2011 г. между Лушниковой Г.Н. и Семеновым В.А. заключена сделка купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>, цена дома составляет <данные изъяты> рублей, соглашение заключено в присутствии свидетелей ФИО1, ФИО2 (<данные изъяты>). Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

На момент заключения договора купли-продажи ответчик Семенов В.А. не имел надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих наличие у последнего права собственности на жилой дом.

Согласно справки, выданный администрацией Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области от 24.02.2015 в результате проведенной инвентаризации жилого и нежилого фонда в 2003 г. жилому дому, в котором зарегистрирована и постоянно проживает Лушникова Г.Н.., Дата рождения, присвоен адрес: <адрес> (<данные изъяты>).

Как видно из представленных доказательств, в частности из справки № от 31.03.2015г. ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общеполезную площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты> (<данные изъяты>). Судом также изучен технический паспорт на жилой дом (<данные изъяты>). Согласно справок Зайковского сельсовета от 24.02.2015г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время официально ни за кем не закреплен, на кадастровом учете не состоит (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.

На основании выше изложенного суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 16.11.2011 г. Семенов В.А. не имел правомочий собственника по распоряжению жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, договор купли-продажи от 16.11.2011 г., заключенный между истцом Лушниковой Г.Н. и Семеновым В.А. является ничтожной сделкой, не порождающей никаких правовых последствий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Лушниковой Г.Н. к Семенову В.А., Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании сделки купли- продажи действительной, признании права собственности на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья                              Э.В. Резник