Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2015 ~ М-381/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-389/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка 17 июня 2015 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачевой И.Г.

при секретаре Андаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ухановой Н.Л. к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Сулейманову Р.Р., Шеркунову Е.Ф. о признании договора аренды земельного участка недействительным; признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Сулейманову Р.Р., Шеркунову Е.Ф. о признании договора аренды земельного участка недействительным; признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Уханова Н.Л. обратилась в суд с уточненным иском к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф. о признании договора аренды земельного участка недействительным; признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной. В обоснование иска указала, что является одним из собственников земельного участка с кадастровым №**. 28.03.2013 года она выдала Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. доверенность по вопросу выдела в натуре земельного участка из принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: ** кадастровый №**, о чем прямо указала в доверенности. Предполагая, что выделение земельного участка займет более двух лет, доверенность была выдана сроком на три года, и в связи с этим же, на период размежевания, доверенность усматривала заключение договоров аренды на земельный участок с кадастровым номером **. 31.07.2013 г. она получила новое свидетельство и стала собственником ** доли земельного участка в общем земельном участке с кадастровым номером ** на сновании свидетельства о праве собственности № **. После получения свидетельства о праве собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером ** выдел в натуре земельного участка был завершен, земельный участок с кадастровым номером ** прекратил свое существование. Таким образом, права по земельному участку, переданные ею по доверенности Гаврилову и Шеркунову, были реализованы в полном объеме, в связи с чем доверенность, не смотря на ее трехлетний срок действия, потеряла свою силу после получения свидетельства о праве собственности на вновь образованный земельный участок. 06.01.2015 года Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. провели общее собрание собственников вновь образованных земельных участков и предложили кандидатуру нового арендатора земель Губина В.Н. На новом собрании собственники, в том числе и она, данную кандидатуру отвергли и проголосовали за заключение нового договора аренды с ООО «ТД «СИМБИРКА». 15.01.2015 года все собственники, в том числе и она, подписали договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № **. Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф., зная о намерениях собственников земельного участка заключить договор аренды с ООО «ТД «СИМБИРКА», не поставив их в известность, не получив их согласия, без доверенности, задним числом, 06.01.2015 подписали с ИП Сулеймановым Р.Р. договор № ** и зарегистрировали данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрами» картографии по Ульяновской области. Считает данный договор недействительным, а регистрацию в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии незаконной. Собрания участников по заключению договора аренды с ИП Сулеймановым до регистрации договора в Росреестре не созывались и не проводились. Условия договора собственниками земельных долей не обсуждались и решений по нему не принималось. Она и другие собственники земельного участка каким-либо другим способом не давали своего согласия на заключение договора с ИП Сулеймановым Р.Р. Доверенность, выданная Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф., давала им право на выдел в натуре земельного участка из земельного участка с кадастровым номером ** и не давала им право распоряжаться вновь образованным земельным участком с кадастровым номером **. Были проведены общие собрания собственников земельного участка, на которых собственники земельных долей не одобрили договор с ИП Сулеймановым. 15.01.2015 г. на общем собрании собственников земельных участков они заключили договор с ООО «ТД «СИМБИРКА», о котором Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. знали. Договор с ИП Сулеймановым Р.Р. составлен задним числом, так как на момент подписания договора с ООО «ТД «СИМБИРКА» переговоры с ИП Сулеймановым еще не велись. Сделка, совершенная ответчиками нарушает ее права и законные интересы, поскольку, нарушает ее право распоряжаться участком, получить гарантированный доход от аренды от ООО «ТД «СИМБИРКА», получить доход в большей сумме, чем по договору с ИП Сулеймановым, а также нарушает права и законные интересы третьего лица- ООО «ТД «СИМБИРКА». Регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии считает также незаконной. Регистратор должен был проверить и установить, что доверенность представителя выдана на ликвидируемый земельный участок с другим кадастровым номером, т.е. недействующей на данный земельный участок.

Просит признать договор № ** от 06.01.2015 г. между собственниками земельных долей и Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р. недействительным; признать регистрацию договора № ** от 06.01.2015 г в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области незаконной.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» (ООО «ТД «СИМБИРКА») заявило самостоятельные требования к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф. о признании договора аренды земельного участка недействительным; признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указало, что ООО «ТД «СИМБИРКА» с 2010 года арендовало земельный участок с кадастровым номером **. Последний договор был заключен на период с 01.01.2012 г. по 31.12.2014 г. 07.08.2013 г. в связи с предстоящим окончанием срока действия договора было проведено общее собрание пайщиков, которые проголосовали за заключение договора на новый период, в связи с чем поля (земельные участки) были подготовлены для весеннего сева 2015 года. 06.01.2015 года Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. провели общее собрание собственников вновь образованных земельных, предложили кандидатуру нового арендатора земель Губина В.Н. На собрании собственники данную кандидатуру отвергли и проголосовали заключение нового договора аренды с ООО «ТД «СИМБИРКА». На данном собрании были согласованы условия договора с ООО «ТД «СИМБИРКА». 15.01.2015 года новый договор №** с пятилетним сроком действия был подписан всеми арендодателями земельного участка с кадастровым № **. В настоящее время стало известно, что Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф., имея старую доверенность по вопросу выдела в натуре земельного участка из земельного участка с кадастровым №**, подписали договор аренды № ** от 06.01.2015 года с ИП Сулеймановым Р.Р. и зарегистрировали его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Считает данный договор недействительным, а регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии незаконной. Договор с ИП Сулеймановым Р.Р. составлен задним числом, так как уже после подписания договора с ООО «ТД «СИМБИРКА» Гаврилов и Шеркунов еще неоднократно собирали собрания собственников земельных участков и привозили на них других претендентов на аренду земли. ИП Сулейманова среди них не было. Кроме того, Гаврилов и Шеркунов, присутствуя 06.01.2015 г. на общем собрании собственников долей земельного участка и зная, что собственники отвергли кандидатуры других арендаторов и постановили заключить договор на аренду земельных участков, в том числе и данного участка, с ООО «ТД «СИМБИРКА», согласовали условия договора и 15.01.2015 года подписали договор с ООО «ТД «СИМБИРКА». Данная сделка нарушает права и интересы ООО «ТД «СИМБИРКА». Регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области считает также незаконной. Регистратор должен был проверить и установить, что доверенность представителя выдана на ликвидируемый земельный участок с другим кадастровым номером, т.е. не действующей на данный земельный участок. Регистратор обязан был убедиться, что доверенность Гаврилова и Шеркунова не дает право последним подписывать от имени собственников земельного участка договор аренды.

Просит признать договор № ** от 06.01.2015 г. между собственниками земельных долей и Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р. недействительным; признать регистрацию договора № ** от 06.01.2015 г в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области незаконной; взыскать с Индивидуального предпринимателя Сулейманова Р.Р., Гаврилова Е.Н., Шеркунова Е.Ф., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в солидарном порядке в пользу ООО «ТД «СИМБИРКА» государственную пошлину в сумме ** рублей.

Истец Уханова Н.Л. в судебном заседании исковые требования и исковые требования ООО «ТД «СИМБИРКА» поддержала в полном объеме. Суду дала пояснения в целом аналогичные изложенным в своем иске.

Ответчики Сулейманов Р.Р., Гаврилов Е.Н., Шеркунов Е.Ф., представители Сулейманова Р.Р.- Набиуллин И.Х., Набиуллина А.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении указал, что исковые требования не признает, в иске просит отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «ТД «СИМБИРКА» Павелкин Ю.И. в судебном заседании исковые требования ООО «ТД «СИМБИРКА» и исковые требования Ухановой Н.Л. поддержал. Суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске ООО «ТД «СИМБИРКА».

Третьи лица Борисова В.Г., Чинкова Н.Л., Уханова Л.А., Чинкова М.Г., Захаров П.В., Михайлов Н.П., Рыбкина Н.Г. в судебном заседании исковые требования Ухановой Н.Л. и исковые требования ООО «ТД «СИМБИРКА» поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что доверенность Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. была выдана только по вопросу межевания земельного участка, не согласны с заключением договора аренды земельного участка с ИП Сулеймановым Р.Р., поскольку, договор аренды земельного участка заключен с ООО «ТД «СИМБИРКА», с данным Обществом и ранее заключали договора аренды, желают, чтобы земельный участок в аренде находился у ООО «ТД «СИМБИРКА».

Третьи лица третьи лица Власова М.Ф., Гаврилова М.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Уханов М.А., Чинков Н.М., Захарова Ю.П. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Ухановой Н.Л. поддерживают.

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым, с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Статья 183 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно статье 246 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением требований законодательства.

Из материалов дела усматривается, что истец Уханова Н.Л. являлась одним из собственников земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СПК им.В.И. Ульянова.

Как установлено судом, 28.03.2013г. Уханова Н.Л. выдала Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. доверенность по вопросу выдела в натуре земельного участка, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: **, кадастровый номер **.

Согласно доверенности Уханова Н.Л. предоставила ряд полномочий Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф., которые произвели действия по выделу в натуре указанного выше земельного участка.

Из регистрационного дела, бывшего предметом обозрения в судебном заседании следует, что собственники земельного участка Борисова В.Г., Чинкова Н.Л., Уханова Л.А., Чинкова М.Г., Захаров П.В., Михайлов Н.П., Захарова Ю.П., Рыбкина Н.Г., Уханова М.А., Гаврилова М.М., Чинков Н.М., Власова М.Ф. также выдали доверенности Гаврилову Е.Н., Шеркунову Е.Ф., текст которых идентичен тексту доверенности, выданной Ухановой Н.Л.

В результате размежевания земельного участка с кадастровым номером ** Ухановой Н.Л. на праве общей долевой собственности (доля в праве **) стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 31.07.2013г.

Борисова В.Г., Чинкова Н.Л., Уханова Л.А., Чинкова М.Г., Захаров П.В., Михайлов Н.П., Захарова Ю.П., Рыбкина Н.Г., Уханова М.А., Чинков Н.М., Власова М.Ф., Гаврилова М.М., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, также являются участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Как следует из материалов дела, 06.01.2015г. был заключен договор аренды № ** земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей между собственниками долей земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: **, от имени которых по доверенности действовали Гаврилов Е.Н., Шеркунов Е.Ф., и Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р., при этом Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. действовали и сами как собственники земельных долей.

Данный договор подписан Гавриловым Е.Н., Шеркуновым Е.Ф., действовавшим от своего имени и от имени собственников земельных долей, с одной стороны, и Сулеймановым Р.Р., с другой стороны.

Из материалов дела также следует, что документы на регистрацию договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области были сданы Гавриловым Е.Н., действующим от своего имени и от имени собственников земельных долей на основании доверенностей, в том числе и от имени Ухановой Н.Л., а также и Шеркуновым Е.Ф.

Указанный договор аренды № ** был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Однако, анализируя текст доверенности, выданной Ухановой Н.Л., а также и другими собственниками земельных долей, Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф., суд приходит к выводу, что Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. не были наделены полномочиями по передаче земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: **, в аренду и по заключению договора аренды.

В судебном заседании установлено, что по вопросу заключения договора аренды с собственниками земельных долей указанного выше земельного участка неоднократно проводились общие собрания, что подтверждается протоколами общих собраний собственников от 21.03.2015 г., 28.03.2015 г. и 15.04.2015 г.

Из протоколов общих собраний следует, что единогласно принималось решение о заключении договора аренды собственников земельных долей с ООО «ТД «СИМБИРКА».

Собрание по вопросу передачи земли в аренду ИП Сулейманову Р.Р. до заключения договора не проводилось. Соответствующий протокол собрания участников долевой собственности, на котором было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ИП Сулеймановым Р.Р., суду не представлен.

Суд полагает, что кроме того, заключением оспариваемого договора аренды нарушены права ООО «ТД «СИМБИРКА», поскольку данное юридическое лицо являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером ** на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.12.2011 года, срок аренды по которому закончился 31.12.2014 года.

Согласно п. 6 договора арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

В судебном заседании установлено, что осенью 2014г. указанный земельный участок к посевной 2015г. был подготовлен, а также и засеян весной 2015г. ООО «ТД «СИМБИРКА», что подтверждается представленными суду путевыми листами трактора.

Доказательств того, что Сулейманов Р.Р. после заключения договора аренды земельного участка предпринимал какие-либо действия по обработке и использованию данного земельного участка, ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что доля земельного участка Ухановой Н.Л., как и других сособственников, в натуре не выделена, земельный участок с кадастровым номером ** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области как единый объект, на момент заключения договора аренды у Гаврилова Е.Н., Шеркунова Е.Ф. отсутствовали полномочия по заключению договора аренды на данный земельный участок, договор аренды в последующем не был одобрен собственниками земельных долей, то руководствуясь положениями ст. ст. 167, 168 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требований истца Ухановой Н.Л. и третьего лица ООО «ТД «СИМБИРКА», поскольку заключением оспариваемого договора аренды нарушены также права и третьего лица ООО «ТД «СИМБИРКА». В связи с чем следует признать недействительным договор № ** от 06.01.2015г. аренды земельного участка, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: **, кадастровый номер **, заключенный 06.01.2015г. между Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р. и собственниками земельных долей.

Как установлено судом, при обращении Гаврилова Е.Н. и Шеркунова Е.Ф. для регистрации спорного договора аренды земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области были представлены все необходимые документы, оснований для отказа в регистрации сделки у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не имелось.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: **, кадастровый номер ** по договору № ** от 06.01.2015 г.

В иске Ухановой Н.Л. и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, ООО «ТД «СИМБИРКА» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, ООО «ТД «СИМБИРКА» заявлены требования о взыскании государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, с ответчиков.

Однако, учитывая, что ООО «ТД «СИМБИРКА» является по делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, то суд полагает в данной ситуации произвести возврат государственной пошлины Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» в размере ** рублей через налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена государственная пошлина - Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы РФ № 2 по Ульяновской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ухановой Н.Л. к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Сулейманову Р.Р., Шеркунову Евгению Федоровичу и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» к Индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Сулейманову Р.Р., Шеркунову Е.Ф. удовлетворить.

Признать недействительным договор № ** аренды земельного участка, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: ** кадастровый номер **, заключенный 06.01.2015г. между Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р. и собственниками земельных долей Шеркуновым Е.Ф., Гавриловым Е.Н., а также собственниками земельных долей Ухановой Н,Л., Гавриловой М.М., Захаровым П.В., Захаровой Ю.П., Рыбкиной Н.Г., Чинковой Н.Л., Чинковым Н.М., Чинковой М.Г., Борисовой В.Г., Ухановой Л.А., Ухановым М.А., Власовой М.Ф., Михайловым Н.П. от имени которых по доверенности действовали Гаврилов Е.Н., Шеркунов Е.Ф..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: **, кадастровый номер ** по договору № ** от 06.01.2015 г.

В иске Ухановой Н.Л. и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Произвести возврат государственной пошлины Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СИМБИРКА» в размере ** рублей через налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена государственная пошлина - Межрайонную инспекцию федеральную налоговую службу РФ № 2 по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: И.Г.Трубачева