Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2020 ~ М-738/2020 от 12.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>

именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Лях Г.В.,

с участием истца Еремина А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 836/2020 по иску Еремина Александра <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Ерзовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам – Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истец Еремин А.П. обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что в его собственности находится земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области (далее Управление Росреестра) ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием послужило Свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты>, выданное истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от 13.02.2020 г.

На данном земельном участке и на соседнем (с кадастровым номером №), расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый № и адрес: <адрес>, о чем свидетельствуют Выписка из ЕГРН от 10.01.2020 г. и Уведомление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица от 14.02.2020 г.

Указанный дом принадлежит истцу, в 1/2 доле, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и колхозом «Правда», Кинель-Черкасского района, Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Тем же днем, договор был удостоверен государственным нотариусом Кинель-Черкасской государственной нотариальной конторы Куйбышевской области ФИО3 по реестру №, о чем свидетельствует договор от ДД.ММ.ГГГГ

Нотариус отметила в договоре, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в бюро инвентаризации по месту нахождения дома, в администрации села Ерзовка.

При подаче вышеуказанного договора в Управление Росреестра с целью регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права, сославшись на то, что договор купли-продажи не содержит отметки о регистрации в органах бюро инвентаризации или администрации села Ерзовка, как того требовал ранее действующий порядок. (Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 27.02.2020г., №).

В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации права, Управление Росреестра направило межведомственные запросы в Кинель-Черкасский филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Администрацию сельского поселения Ерзовка, Архивный отдел администрации муниципального района Кинель-Черкасский.    

Ответы, поступившие в Управление Росреестра из вышеуказанных органов, пришли отрицательные: из ГУП «Центр технической инвентаризации» получен ответ, что до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не проводилось (Письмо ГУП «ЦТИ» <адрес> от 26.02.2020г., № 73); из Администрации <адрес> получен ответ, что регистрация договора купли-продажи объектов недвижимости в администрации поселения Ерзовка не осуществлялась. (Письмо Администрации с.п. Ерзовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 06.03.2020 №); из Архивного отдела поступил ответ, что договоры купли-продажи в архив не поступали, утрачены в организации» (Архивная справка от 03.03.2020 №).

В то же время, а именно с момента приобретения жилого дома (с 1994 г.) и по сей день, то есть за более чем 15 лет, истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, так как уверен, что владеет имуществом, как собственник, ставший в результате возмездного договора.

В течение всего срока владения домом права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Имущественный налог и земельный налог оплачивались истцом. (Квитанция от 02.12.2019 г.). Однако регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом иначе, чем через обращение в суд, оказалось невозможной.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в заявленном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения Ерзовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебном заседании не участвовал, Главой Администрации сельского поселения представлен отзыв на предъявленный иск, в котором указано об отсутствии возражений в его удовлетворении, Глава Администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 25).

Директор Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» представил отзыв на иск, указал о согласии с предъявленным иском, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. (л. д. 26).

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возражений относительно предъявленного иска суду не представлено, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. То есть обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209), воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 и ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

    В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.    

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.     

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в собственности истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 13 февраля 2020 года.

Основанием для регистрации права послужило Свидетельство о праве собственности на землю серии №, выданное истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от 13.02.2020 г. (л. д. 10).

На данном земельном участке и на соседнем (с кадастровым номером №), расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый № и адрес: <адрес>, о чем свидетельствуют Выписка из ЕГРН от 10.01.2020 г. и Уведомление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица от 14.02.2020 г.

Указанный дом принадлежит истцу, в 1/2 доле, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и колхозом «Правда», Кинель-Черкасского района, Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. (л. д.7).

Договор был удостоверен государственным нотариусом Кинель-Черкасской государственной нотариальной конторы Куйбышевской области ФИО3 по реестру №.

Нотариусом в договоре отмечено, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор подлежит регистрации в бюро инвентаризации по месту нахождения дома, в администрации села Ерзовка.

При подаче вышеуказанного договора в Управление Росреестра, с целью регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию права, ссылаясь на то, что договор купли-продажи не содержит отметки о регистрации в органах бюро инвентаризации или администрации села Ерзовка, как того требовал ранее действующий порядок, о чем истцу направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 27.02.2020 г. (л. д. 12, 13).

В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации права, Управление Росреестра направило межведомственные запросы в Кинель-Черкасский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» Самарской области, Администрацию сельского поселения Ерзовка, Архивный отдел администрации муниципального района Кинель-Черкасский, из ГУП «Центр технической инвентаризации» получен ответ, что до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не проводилось (Письмо ГУП «ЦТИ» Самарской области от 26.02.2020г., №); из Администрации <адрес> получен ответ, что регистрация договора купли-продажи объектов недвижимости в администрации поселения Ерзовка не осуществлялась. (Письмо Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от 06.03.2020 №); из Архивного отдела поступил ответ, что договоры купли-продажи в архив не поступали, утрачены в организации» (Архивная справка от 03.03.2020 №). (л. д. 14 – 16).

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и колхозом «Правда», Кинель-Черкасского района, Самарской области ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным, сохраняет свое действие.

На основании Постановления, вынесенного Главой Администрации сельского поселения Ерзовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области жилому дому присвоен адрес: <адрес>, земельному участку присвоен адрес: <адрес>. (л. д. 28).

Истец зарегистрирован в принадлежащей ему доле дома постоянно и проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и долей дома с момента приобретения, сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом приобрел право собственности в отношении дома и земельного участка, право собственности на жилой дом на сегодняшний день в ином порядке оформить и зарегистрировать не представляется возможным.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4 и ФИО5, показания которых последовательны, убедительны, не вызывают у суда сомнений в своей достоверности и заинтересованности в их даче.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом суду доказательства с бесспорной очевидностью свидетельствуют о том, что указанное выше недвижимое имущество на законных основаниях принадлежит истцу.

    Предъявленный иск ответчиком не оспаривается, ответчик иск признает, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом объеме, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Ереминым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 22.09.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>