Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2/2019 (2-7/2018; 2-432/2017;) ~ М-418/2017 от 29.05.2017

Дело №2-2/2019г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е о прекращении производства по делу

26 февраля 2019 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.,

при секретаре Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/2019г. (ранее №2-432/2017г., №2-7/2018г.) по иску ООО «Зарево» к главе КФХ Масловскому Александру Анатольевичу, Проценко Татьяне Владимировне, Ивлевой Наталье Петровне, Поздняковой Татьяне Ивановне, Бедненко Брониславе Михайловне, Бидненко Ефиму Петровичу, Череда Игорю Александровичу о признании произведенного в счет земельных долей выдела земельного участка недействительным, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора аренды выделенного земельного участка и договора купли – продажи доли в праве на земельный участок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Зарево» обратилось в суд с исковым заявлением к главе КФХ Масловскому Александру Анатольевичу, Проценко Татьяне Владимировне, Ивлевой Наталье Петровне, Поздняковой Татьяне Ивановне, Бедненко Брониславе Михайловне, Бидненко Ефиму Петровичу, Череда Игорю Александровичу о признании произведенного в счет земельных долей выдела земельного участка недействительным, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора аренды выделенного земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска истец указал, что 14.09.2013 года между ООО «Зарево» и Проценко Т.В., Ивлевым Г.М., Соболевой Н.В., Ивлевой Н.П., Поздняковой Т.И., Пимоновой Е.С., Макаровой Т.В., Бедненко Б.М., Бидненко Е.П., Череда И.А. и Кандаковым С.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1560000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области (регистрационная запись № от 22.10.2013г.). В течении 5 лет ООО «Зарево» выращивало на указанном земельном участке зерновые и зернобобовые культуры, добросовестно уплачивало арендную плату согласно договора аренды. 24.05.2017 года, в тот момент, когда данный земельный участок был практически полностью засеян силами и средствами ООО «Зарево, Масловский А.А. предъявил директору ООО «Зарево» Воронкову А.В. договор аренды земельного участка №1 от 22.02.2017г. на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 780000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно предъявленного Масловским А.А. к договору аренды кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым № располагается полностью в границах земельного участка №, занимая примерно половину 1-го контура. Масловский А.А. пояснил, что земельный участок № выделен из земельного участка № в счет принадлежащих Проценко Т.В., Ивлевой Н.П., Бедненко Б.М., Бидненко Е.П. и Череда И.А. земельных долей. 01.02.2017 года Проценко Т.В., Ивлева Н.П., Бедненко Б.М., ФИО3, ФИО4, согласовав проект межевания путем опубликования информации в газете «Амурская правда» от 09.12.2016г., незаконно осуществили выдел земельного участка с кадастровым № в счет своих земельных долей на исходный земельный участок № и зарегистрировали свое право. 04.04.2017 года Проценко Т.В., Ивлева Н.П., Позднякова Т.И., Бедненко Б.М., Бидненко Е.П., Череда И.А. и КФХ Масловский А.А. незаконно зарегистрировали договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 780000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Выдел земельного участка с кадастровым №, а также заключение договора аренды являются незаконными, поскольку земельный участок № образован путем незаконного выдела, без согласования с арендатором ООО «Зарево», в нарушение положений п.1 ст.11.2 ЗК РФ, п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002г. №101–ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, договор аренды земельного участка №1 от 22.02.2017г. на земельный участок с кадастровым № между Проценко Т.В., Ивлевой Н.П., Поздняковой Т.Н., Бедненко Б.М., Бидненко Е.П., Череда И.А. и КФХ Масловским А.А., заключен в нарушении положений ст.11.8 ЗК РФ, а именно с нарушением преимущественного права ООО «Зарево», как арендатора исходного земельного участка с кадастровым №, из которого образован путем выдела земельный участок №, либо на заключение с ним договора аренды на образуемый земельный участок, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенный договор аренды исходного земельного участка. Ответчиками были нарушены условия ранее заключенного и действующего договора аренды, что повлекло нарушение прав и охраняемых законом интересов ООО «Зарево». Учитывая тот факт, что предыдущий договор аренды от 14.09.2013 года является действующим, срок его действия не истек, данный договор не расторгнут, не признан недействительным, при этом договор аренды при смене собственника земельного участка (арендодателя земельного участка) не прекращает свое действие, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка выдел доли земельного участка, то договор аренды земельного участка №1 от 22.02.2017г. заключен в нарушение норм действующего законодательства, что влечет его недействительность. Поскольку часть земельного участка находится в пользовании Масловского А.А., договор аренды земельного участка №1 от 22.02.2017г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурской области, то необходимо погасить обременение в виде аренды, внесенное в государственный реестр недвижимости.

Определением Ивановского районного суда от 11.07.2017 года к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований о признании недействительным договора купли – продажи доли в праве на земельный участок и применении последствий недействительности сделки – прекращении права собственности на долю в праве на земельный участок. Данное дополнительное исковое требование обосновано истцом тем, что после подачи ООО «Зарево» иска в суд Управлением Росреестра по Амурской области 15 июня 2017 года был зарегистрирован договор купли – продажи между Череда И.А. и КФХ Масловский А.А. 1/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым №. Истец считает данный договор незаконным, поскольку КФХ Масловский А.А. незаконно получил преимущественное право приобретения долей указанного оспариваемого земельного участка на основании недействительного (ничтожного) договора аренды, а регистрационная запись в ЕГРН также подлежит погашению.

С учетом уточненных исковых требований, на рассмотрении суда находятся следующие исковые требования ООО «Зарево»: признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым № общей площадью 780000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в счет принадлежащих Проценко Т.В., Ивлевой Н.П., Поздняковой Т.И., Бедненко Б.М., Бидненко Е.П., Череда И.А. долей в праве на исходный земельный участок с кадастровым № общей площадью 1560000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право общей долевой собственности Проценко Т.В., Ивлевой Н.П., Поздняковой Т.И., Бедненко Б.М., Бидненко Е.П., Череда И.А. на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1560000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № общей площадью 780000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>; признать недействительным договор аренды от 22.02.2017 года, заключенный между Проценко Т.В., Ивлевой Н.П., Поздняковой Т.И., Бедненко Б.М., Бидненко Е.П., Череда И.А. и КФХ Масловским А.А. земельного участка с кадастровым № общей площадью 780000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки, прекратить право аренды КФХ Масловского А.А. на земельный участок с кадастровым № общей площадью 780000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли – продажи доли в праве 1/6 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 780000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Амурской области 15.06.2017 года, заключенный между Череда И.А. и КФХ Масловским А.А.; применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности КФХ Масловского А.А. на долю в праве 1/6 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 780000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

26 февраля 2019 года в суд поступило оформленное в письменном виде ходатайство, подписанное представителем истца ООО «Зарево» Шадура А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, и представителем ответчика Масловского А.А. - Коловой О.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывается, что сторонами по делу заключено мировое соглашение, которое они просят суд утвердить, а производство по делу прекратить. К данному ходатайству приложено оформленное в письменном виде мировое соглашение.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: представителя истца ООО «Зарево» Шадура А.В., ответчика главы КФХ Масловского А.А. и его представителя Коловой О.В., ответчика Череда И.А. и его представителя Медяник Г.Е., третьего лица Жиренкова С.В. и его представителя - Шадура А.В., просивших о рассмотрении дела без их участия, ответчиков Проценко Т.В., Ивлевой Н.П., Поздняковой Т.И., Бедненко Б.М., Бидненко Е.П. и их представителя Костюкова В.Д., третьих лиц Ивлева Г.М., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области и Управления Росреестра по Амурской области, причины неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела без их участия не просивших.

Изучив материалы дела, мировое соглашение сторон, ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.

Суду сторонами по делу представлено мировое соглашение от следующего содержания:

Общество с ограниченной ответственностью «Зарево», в лице директора А.В.Воронкова, именуемое в дальнейшем Истец, и Глава КФХ Масловский Александр Анатольевич, Проценко Татьяна Владимировна, Ивлева Наталья Петровна, Позднякова Татьяна Ивановна, Бедненко Бронислава Михайловна, Бидненко Ефим Петрович, Череда Игорь Александрович, в дальнейшем именуемые Ответчики, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящее мировое соглашение по делу №2-2/2019, рассматриваемому в Ивановском районном суде Амурской области.

Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления, Стороны договорились о нижеследующем:

1. По настоящему мировому соглашению Истец признает законным выдел, постановку на кадастровый учет, регистрацию права собственности Ответчиков и Передачу прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым № в феврале 2017 году, на момент выдела в отношении земельного участка с кадастровым номером № действовал договор аренды от 14.09.2013г., заключенный между сторонами настоящего судебного спора. Таким образом, Ответчики признают законной сельскохозяйственную деятельность ООО «Зарево» в границах указанного земельного участка с кадастровым номером № в период полевых работ с 01 февраля 2017г. до 31 ноября 2017 года, в соответствии со ст.46 ЗК РФ.

3. Ответчики признают полученный урожай сои с земельного участка № в период с 01 февраля 2017 года по 31 ноября 2017 года принадлежащим ООО «Зарево» и не имеют имущественных претензий к Истцу.

4. Стороны гражданского дела обязуются не предъявлять друг к другу претензий и требований в отношении предмета спора.

5. Судебные расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Стороны оплачивают самостоятельно, требований о взыскании расходов не имеется.

6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Истцу, один экземпляр Ответчику, один экземпляр представляется в материалы дела.

7. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ивановским районным судом Амурской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8. С условиями мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения Мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, Сторонам понятны и разъяснены.

9. Истцом и Ответчиком подписано мировое соглашение добровольно. Мировое Соглашение не затрагивает прав и интересы третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации.

Стороны просят принять и утвердить мировое соглашение. Производство по делу №2-2/2019 прекратить.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и подписаны: истцом ООО «Зарево» в лице директора Воронкова Андрея Валентиновича, а также ответчиками: главой КФХ Масловским Александром Анатольевичем, Проценко Татьяной Владимировной, Череда Игорем Александровичем, Поздняковой Татьяной Ивановной, Бедненко Брониславой Михайловной, Бидненко Ефимом Петровичем и Ивлевой Натальей Петровной. Данное мировое соглашение изложено на двух листах, прошито, пронумеровано, заверено подписью Воронкова А.В. с оттиском печати ООО «Зарево».

Согласно положениям статей 39 и 173 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, и в случае утверждения судом мирового соглашения сторон, производство по делу подлежит прекращению.

В силу ч.2 ст.101 ГПК РФ, при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.

Суд утверждает мировое соглашение сторон, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах сторон, его выполнение не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах производство по делу подлежит прекращению, с разъяснением сторонам последствий утверждения мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 220, 221, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить по гражданскому делу №2-2/2019г. мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Зарево», в лице директора А.В.Воронкова, именуемым в дальнейшем «Истец», и Главой КФХ Масловским Александром Анатольевичем, Проценко Татьяной Владимировной, Ивлевой Натальей Петровной, Поздняковой Татьяной Ивановной, Бедненко Брониславой Михайловной, Бидненко Ефимом Петровичем, Череда Игорем Александровичем, в дальнейшем именуемыми «Ответчики», а вместе именуемыми «Стороны», в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом искового заявления, на следующих условиях:

1. По настоящему мировому соглашению Истец признает законным выдел, постановку на кадастровый учет, регистрацию права собственности Ответчиков и Передачу прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым № в феврале 2017 году, на момент выдела в отношении земельного участка с кадастровым номером № действовал договор аренды от 14.09.2013г., заключенный между сторонами настоящего судебного спора. Таким образом, Ответчики признают законной сельскохозяйственную деятельность ООО «Зарево» в границах указанного земельного участка с кадастровым номером № в период полевых работ с 01 февраля 2017г. до 31 ноября 2017 года, в соответствии со ст.46 ЗК РФ.

3. Ответчики признают полученный урожай сои с земельного участка № в период с 01 февраля 2017 года по 31 ноября 2017 года принадлежащим ООО «Зарево» и не имеют имущественных претензий к Истцу.

4. Стороны гражданского дела обязуются не предъявлять друг к другу претензий и требований в отношении предмета спора.

5. Судебные расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Стороны оплачивают самостоятельно, требований о взыскании расходов не имеется.

6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Истцу, один экземпляр Ответчику, один экземпляр представляется в материалы дела.

7. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ивановским районным судом Амурской области и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

8. С условиями мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения Мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, Сторонам понятны и разъяснены.

9. Истцом и Ответчиком подписано мировое соглашение добровольно. Мировое Соглашение не затрагивает прав и интересы третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации.

Производство по гражданскому делу №2-2/2019г. по иску ООО «Зарево» к главе КФХ Масловскому Александру Анатольевичу, Проценко Татьяне Владимировне, Ивлевой Наталье Петровне, Поздняковой Татьяне Ивановне, Бедненко Брониславе Михайловне, Бидненко Ефиму Петровичу, Череда Игорю Александровичу о признании произведенного в счет земельных долей выдела земельного участка недействительным, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании договора аренды выделенного земельного участка и договора купли – продажи доли в праве на земельный участок недействительными, применении последствий недействительности сделок, - прекратить.

Разъяснить истцу ООО «Зарево», ответчикам главе КФХ Масловскому Александру Анатольевичу, Проценко Татьяне Владимировне, Ивлевой Наталье Петровне, Поздняковой Татьяне Ивановне, Бедненко Брониславе Михайловне, Бидненко Ефиму Петровичу, Череда Игорю Александровичу, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья

Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.