Решение по делу № 2-1354/2018 ~ М-1175/2018 от 25.07.2018

    Дело №2-1354/2018

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        г. Прокопьевск                                                                        04 сентября 2018 года

    Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи                                                           И.В.Недосековой

    при секретаре                                                                                 Сафиуллиной С.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Родиной С. А., Родину Н. В. об обеспечении доступа в жилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

        ООО «УК «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение – квартиру, принадлежащую ответчикам на праве собственности, расположенную по адресу: <...> <...>8.

    Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> В адрес Управляющей компании поступила коллективная жалоба от жителей квартир <...> с просьбой восстановить работу полотенцесушителя по стояку, однако, на протяжении длительного времени работы не представляется возможным выполнить по причине отказа жильцов квартиры <...> обеспечить доступ представителям обслуживающей организации. Со слов соседей собственники длительное время в квартире не проживают. Ремонтные работы по восстановлению полотенцесушителя выполнить нет возможности, так как жильцы данной квартиры не обеспечивают в жилое помещение.

    Представитель истца Казакова Е.Н., выступающая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

    Ответчики Родина С.А., Родин Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебных заседаний извещались по месту регистрации, извещения возвращены в адрес суда почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с требованиями ст.118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя адресат по этому адресу более не проживает.

    Суд полагает, что ответчики не проявили должной добросовестности в получении направляемых судом по месту жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду о фактическом месте жительства. В то время как судом предприняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчиков.

    Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей компанией. Предметом деятельности Общества являются услуги по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации объектов жилищного фонда, в частности, дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается Договором <...> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-21).

    Согласно частей 3.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    По сведениям МУП «Служба единого заказчика» ответчики Родина С. А., Родин Н. В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, и зарегистрированы в спорной квартире. (л.д. 24-26).

    В адрес ООО «УК «Жилищное хозяйство» ДД.ММ.ГГГГ поступила коллективная жалоба от жителей квартир <...> жилого дома по <...>, с просьбой восстановить работу полотенцесушителя по стояку (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ мастером ООО «Новый век» Труновой О.В. составлен Акт, согласно которому, по адресу: <...>8, со слов соседей собственники длительное время не проживают. Ремонтные работы по восстановлению полотенцесушителя выполнить нет возможности, т.к. жильцы данной квартиры доступ не обеспечивают. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялось обращение с требованием предоставить доступ в жилое помещение, в согласованное время и дату, однако требование оставлено без ответа, доступ в квартиру не предоставлен.

    В силу пункта 34 указанных Правил № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 26.09.2012 г №477, (пункт пункт 3.3.3.1.) собственник помещения обязан поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащего имущества и оборудования осуществлять за свой счет.

    В целях создания необходимых условия для работы Управляющей организации обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникация, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

    При неиспользовании помещения в многоквартирном доме собственник помещения обязать сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а так же телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещение при отсутствии Собственника помещения более 24 часов. (пункт 3.3.3.2. Договора).

    Судом установлено, что ответчики данные обязанности не исполняют, не предоставляют доступ сотрудникам ООО «УК «ЖК» в жилое помещение, чем нарушают права и законные интересы соседей, препятствуют поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, а также обеспечению его сохранности.

    Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Родиной С. А., Родину Н. В. об обеспечении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Родиной С. А., Родину Н. В. об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

        Обязать Родину С. А., Родина Н. В., обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в жилое помещение по адресу: <...> для проведения осмотра инженерных систем и конструкций квартиры для определения объема ремонтных работ из квартиры <...> и для непосредственного проведения работ в согласованное время, в соответствии с действующим законодательством.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья: подпись      И.В.Недосекова

        Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2018 года.

        Судья: подпись      И.В.Недосекова

        Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1354/2018 Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области

    Кемеровской области.