Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6811/2021 от 29.09.2021

2-6811/2021

26RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021г.                                    <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г..

при секретаре Нартоковой Е.Н.,

с участием:

представителей истца Шогенова М.М., действующего без доверенности, и по доверенности Козловой Н.В.,

ответчика Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Парковый» к Акимовой А. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Парковый» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к Акимовой А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с выпиской ЕГРН от дата Акимова А.А. является собственником жилого помещения, площадью 63,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. По результатам голосования собственников жилья МКД №, расположенного по <адрес> в <адрес>, согласно протоколу голосования дата, был определен способ управления этим домом - ТСН МКД «Парковый». По результатам голосования собственников жилья МКД №, расположенного по <адрес> в <адрес>, согласно протоколу голосования дата определен способ управления домом - ТСЖ «Парковый». По состоянию на дата у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги с апреля 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 130 757,29 рублей, из которых: долг по коммунальным платежам 102 101,85 рублей, пени 28 655,44 рублей. Ответчику неоднократно предлагалось погасить образовавшуюся задолженность, чего сделано не было. Истец просит взыскать с Акимовой А.А. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 130 757,29 рублей, из которых: долг по коммунальным платежам 102 101,85 рублей, пени 28 655,44 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 815 рублей.

В судебном заседании представитель истца Шогенов М.М., являющийся председателем ТСЖ «Парковый» и действующий без доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что задолженность, которую истец просит взыскать, образовалась за период с 01.04.2016г. по 31.10.2019г. включительно. Также пояснил о том, что тарифы по оплате за содержание и ремонт общего имущества были установлены в ТСЖ «Парковый» решением общего собрания от 07.03.2015г. в размере 13 руб. за 1 кв.м. В последующие годы общих собраний с решениями об увеличении тарифов на содержание общего имущества не проводилось, тарифы увеличивались им самостоятельно исходя из объемов потребления ресурсов на отопление и горячее водоснабжение и повышением цен на предоставленные ресурсы.

Представитель истца по доверенности Козлова Н.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив о том, что она является бухгалтером в ТСЖ «Парковый». Расчет платы за электроэнергию, холодную воду, отведение сточных вод, потребленных при содержании общего имущества, производится исходя из нормативов потребления, установленных постановлениями региональной тарифной комиссии <адрес>, а также с учетом общей площади МКД, которая составляет 4509,6кв.м., и пощади помещений каждого собственника. Подогрев воды и отопление производятся в МКД с использованием крышной котельной, в связи с чем расчет платы за теплоэнергию на ГВС и отопление, потребленную при содержании общего имущества, производится исходя из расходов по поставке газа, которые предоставляются ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», с учетом общей площади МКД, которая составляет 4509,6кв.м., и пощади помещений каждого собственника.

Ответчик Акимова А.А. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что застройщик ООО ЖК «Парковый» взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил - объект строительства в указанный в договоре о долевом строительстве срок не был сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено дата, также двухкомнатная <адрес> по акту приема-передачи ей не была передана, ключи от указанной квартиры она не получила. В связи с этим она обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве - квартиру. Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата ее исковые требования к ООО «ЖК Парковый» о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в квартале 570, были удовлетворены. Решение Промышленного районного суда <адрес> от дата вступило в законную силу дата. Решение Промышленного районного суда <адрес> от дата о признании за ней права собственности на квартиру не является документом, подтверждающим переход права собственности, а является только основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанной квартиры. дата право собственности Акимовой А.А. на объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в квартале 570, зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2017г. Весь временной период до момента государственной регистрации права собственности на недвижимость Застройщик явно препятствовал фактическому владению и пользованию помещением, явно уклонялся от передачи ключей от квартиры. С даты внесения сведений об установлении права собственности на жилое помещение № по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости, у ответчика как собственника жилого помещения возникла законная обязанность по оплате коммунальных услуг. С дата ответчик, как собственник двухкомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в квартале 570 была зарегистрирована в указанном жилом помещении. Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от дата установлен факт возникновения обязанности Акимовой А.А. по внесению платы за коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> от дата, а на ТСЖ «Парковый» возложена обязанность осуществить перерасчёт размера платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении потребителя коммунальных услуг Акимовой А.А., исключив незаконно начисленную плату за содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги до момента государственной регистрации права собственности, т.е. до дата. По договору купли-продажи от 02.03.2020г. она продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, покупателю Павлову В.С. Договор купли-продажи в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по СК 04.03.2020г. Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от дата признан законным и обоснованным ее расчет платы за коммунальную услугу - холодное водоснабжение в размере 6 509,79 рублей за расчётные периоды с дата по дата, расчет платы за коммунальную услугу - горячее водоснабжение в размере 4 274,55 рублей за расчетные периоды с дата по дата, расчет платы за коммунальную услугу - водоотведение в размере 3 175,47 рублей за расчетные периоды с дата по марта 2020 года, расчет платы за коммунальную услугу - электроэнергия в размере 3 789,09 рублей за расчетные периоды с дата по дата.

В связи с принятыми судом решениями в настоящем споре не подлежат повторному доказываю такие юридически значимые обстоятельства для данного спора как установление факта возникновения обязанности Акимовой А.А. по внесению платы за коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - <адрес> в <адрес>, а также законность и обоснованность произведенных ею как потребителем жилищно-коммунальных услуг расчета платы за коммунальную услугу - холодное водоснабжение в размере 6 509,79 рублей за расчётные периоды с дата по дата, расчета платы за коммунальную услугу - горячее водоснабжение в размере 4 274,55 рублей за расчетные периоды с дата по дата, расчета платы за коммунальную услугу - водоотведение в размере 3 175,47 рублей за расчетные периоды с дата по дата, расчета платы за коммунальную услугу - электроэнергия в размере 3 789,09 рублей за расчетные периоды с дата по дата. За период с 19.09.2017г. по 31.10.2019г. расчет оплаты коммунальных услуг по квартире составляет: за холодное водоснабжение – 6071,07руб., за горячее водоснабжение – 3924,79руб., за водоотведение – 2844,81 руб., за электроэнергию – 3465,09руб.

Она не согласна с представленным истцом размером коммунальных платежей на содержание общего имущества, поскольку из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 08.02.2016г., выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес> на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в квартале 570, усматривается, что общая площадь дома составляет 15 579,90 кв.м. Согласно указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию усматривается, что 8221,30 кв.м. указаны как общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), 3 295,90 кв.м. - площадь встроенно-пристроенных помещений, площадь общего имущества в многоквартирном доме - 3 888,9 кв.м. Итого, 11 517,20 кв.м. - 100% от площадей, подлежащих государственной регистрации прав собственности. Истец применил неверный метод расчета платы на содержание и ремонт общего имущества, в основу которого положены квадратные метры общей площади, не соответствующей действительности, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в жилом <адрес> в <адрес>, на которые подлежит государственная регистрация прав собственности, составляет 11517,20 кв.м. Ей, как собственнику жилого помещения №, принадлежало 63,3 кв.м. в указанном жилом доме, и доля в общей долевой собственности рассчитывается путем деления собственной площади на общую площадь, принадлежащую всем собственникам, что составляет 0,549%. Площадь общего имущества составляет 3888,9 кв.м., пропорциональное количество площади, относящейся к ней, как собственнику, составляет 21,35 кв.м., что и должно учитываться при расчете за содержание общего имущества. Общих собраний членов товарищества об утверждении сметы доходов и расходов на соответствующие 2017-2019 годы не проводилось. Тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД в нарушение жилищного законодательства определяется в одностороннем порядке со стороны товарищества. Решений общих собраний членов ТСЖ «Парковый» об утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2017 - 2020 годы, а также об утверждении смет доходов и расходов на 2017 - 2020 годы истцом суду не предоставлено. При отсутствии в материалах дела доказательств принятия членами товарищества решений об утверждении годового плана и смет доходов и расходов (финансовый план) на соответствующие 2017 - 2020 годы, на основании которых рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме суду следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части начисленной платы на содержание и ремонт общего имущества в расчетные периоды с дата - по дата. В расчетные периоды с дата по дата нет возможности проверить обоснованность и законность начисленной платы за коммунальную услугу - теплоэнергия на горячее водоснабжение, теплоэнергию на отопление, т.к. истцом ТСЖ «Парковый» не была предоставлена суду первой инстанции для ознакомления информация с подробным расчетом потребленной ответчиком коммунальной услуги (задолженности) по отдельности за каждый расчетный период, подтвержденная протоколами общих собраний членов товарищества об утверждении тарифа на тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, решением общего собрания об установке общедомовых приборов учета. В жилом <адрес> в <адрес> отсутствует централизованное горячее водоснабжение и централизованное отопление, подогрев воды и поставка (изготовление) услуг «отопление», «горячее водоснабжение» осуществляется за счет использования общего имущества собственников многоквартирного дома - автономной крышной котельной, использования централизованного холодного водоснабжения, газа и электроэнергии на работу крышной котельной. Расчет платы за поставку горячей воды производится ответчику как потребителю путем умножения потребленной услуги по показаниям индивидуальных приборов учета на установленный товариществом собственников жилья тариф (размер тарифа постоянно изменяется в одностороннем порядке со стороны товарищества), который складывается из стоимости ресурсов, необходимых для предоставления услуги: холодной воды, газа и электроэнергии для работы крышной котельной. Размер платы за тепловую энергию рассчитывается исходя из тарифа на ресурсы, используемое для производства тепла, то есть тариф на тепловую энергию в данном случае не подлежит самостоятельному государственному регулированию. Тариф на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения устанавливается на общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества, которым утвержден тариф на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения товариществом, суду не предоставлен. При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Из платежных документов товарищества на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривается, что в расчет платы за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение положена некорректная общая площадь помещений - равная площади только жилых помещений 8 221,30 кв.м., т.е. площади нежилых помещений не учтены при начислении платы за тепловую энергию, - данный расчет является необоснованным и незаконным. Вместо расчета истцом были представлены платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в расчетные периоды с апреля 2016 г. - по ноябрь 2019 г., в которых указан необоснованный размер платы за коммунальные услуги - тепловая энергия на отопление и горячее водоснабжение.

Доказательств, подтверждающих правильность примененного тарифа, который положен в расчет платы за коммунальные услуги - теплоэнергия на отопление и на горячее водоснабжение, товариществом не было представлено суду первой инстанции, что приводит к выводу о необоснованности заявленного требования в части взыскания начисленной платы за указанные коммунальные услуги. При таких условиях ответчику предоставить суду первой инстанции свой расчет платы за коммунальные услуги невозможно, т.к. нет исходных данных для расчета - протоколы общих собраний об утверждении тарифа на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения.

Домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома, т.е. оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества. ТСЖ «Парковый» включило плату на обслуживание домофонов дополнительной графой в платежных документах, то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается абонентская плата за обслуживание домофона. Соответственно, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание, то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов. Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию, которая учитывается в счетах за содержание общего имущества. В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание товарищество не несет. При обслуживании домофона исполнитель должен составлять акты о выполнении техобслуживания. ТСЖ «Парковый» не предоставило суду первой инстанции акты о выполнении техобслуживания домофонов, данные обстоятельства могут говорить о неисполнении обслуживающей организацией условий договора, при наличии последнего. Указанные юридические значимые обстоятельства и отсутствие в материалах дела необходимых доказательств подтверждают незаконность и необоснованность начисленной задолженности по коммунальной услуге - обслуживание домофона в расчетные периоды с дата по дата.

За период с 2017г. по 2020г. ею были перечислены на счет ТСЖ «Парковый» денежные средства на оплату коммунальных услуг в размере 27755,11 руб. Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от 19.07.2021г. с ТСЖ «Парковый» в ее пользу взыскано в качестве неосновательного обогащения 14535,98руб. При вынесении решения она просит суд учесть оставшуюся сумму, перечисленную ею на счет истца.

Ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено по делу, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья «Парковый», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 07.03.2015г., Уставом ТСЖ «Парковый», а также сведениями, вынесенными в Единый государственный реестр юридических лиц.

По делу также установлено, что Акимова А.А. с 19.09.2017г. являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 141, общей площадью 63,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Росреестра по СК. При этом основанием регистрации права собственности Акимовой А.А. на вышеуказанную квартиру явилось решение Промышленного районного суда <адрес> от 15.12.2016г.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ответчику за период с апреля 2016 по ноябрь 2019 года в размере 130 757, 29 руб., из которых: долг по коммунальным платежам - 102 101,85 рублей, пеня - 28 655,44 рублей. При этом, как пояснили в судебном заседании представители истца, что также подтверждается представленными в материалы дела актом сверки по состоянию на 09.12.2021г. и сводным отчетом за июль 2019г.-октябрь 2019г., период взыскания составляет с 01.04.2016г. по 31.10.2019г.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По делу установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от дата установлен факт возникновения обязанности у Акимовой А.А. по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> – с 19.09.2017г. в отношении <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в квартале 570; на ТСЖ «Парковый» возложена обязанность осуществить перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в отношении потребителя коммунальных услуг Акимовой А.А. в указанной квартире, исключив незаконно начисленную плату за содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги до момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по СК – до 19.09.2017г.

Решение вступило в законную силу 16.01.2021г.

Таким образом, исходя из требований ст. 61 ГПК РФ в настоящем споре не подлежат повторному доказываю такие юридически значимые обстоятельства для данного спора, как установление момента возникновения обязанности Акимовой А.А. по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем при определении подлежащей взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги период с 01.04.2016г. по 18.09.2017г. подлежит исключению. В связи с изложенным подлежит проверке обоснованность взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19.09.2017г. по 31.10.2019г., а требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2016г. по 18.09.2017г. не подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования Акимовой А.А. к ТСЖ «Парковый» о признании законным и обоснованным расчета платы за коммунальные услуги удовлетворены частично: признан законным и обоснованным расчет платы за коммунальную услугу - холодное водоснабжение в размере 6 509,79 рублей за расчётные периоды с дата по дата, расчет платы за коммунальную услугу - горячее водоснабжение в размере 4 274,55 рублей за расчетные периоды с дата по дата, расчет платы за коммунальную услугу - водоотведение в размере 3 175,47 рублей за расчетные периоды с дата по марта 2020 года, расчет платы за коммунальную услугу - электроэнергия в размере 3789,09 рублей за расчетные периоды с дата по дата.

Решение Промышленного районного суда <адрес> от 17.08.2021г. вступило в законную силу дата.

Как следует из представленного Акимовой А.А. расчета, за период с 19.09.2017г. по 31.10.2019г. плата за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 141, составляет: за холодное водоснабжение – 6071,07 руб., за горячее водоснабжение – 3924,79 руб., за водоотведение – 2844,81 руб., за электроэнергию – 3465,09 руб.

С учетом вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда <адрес> от 17.08.2021г. суд считает возможным положить в основу решения представленный ответчиком расчет платы за коммунальные услуги, поскольку он согласуется с расчетом, являвшимся предметом рассмотрения дела по иску Акимовой А.А. к ТСЖ «Парковый», и решением суда признан законным и обоснованным, а, следовательно, не подлежит оспариванию в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, исходя из представленного ответчиком расчета плата коммунальных услуг за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, предоставленных ответчику за период с 19.09.2017г. по 31.10.2019г., всего составляет 16305 руб. 86 коп., которые подлежат учету при определении задолженности по коммунальным услугам.

Согласно представленных квитанций за период с 19.09.2017г. по 31.10.2019г. включительно, ответчику также произведены начисления платы коммунальных услуг: за отопление (в октябре 2019г.) в размере 352,3 руб., по оплате за обслуживание домофона в размере 406 руб., за вывоз твердых бытовых отходов в размере 3132 руб. 91 коп. Предоставление указанных услуг подтверждается заключенными ТСЖ «Парковый» договорами: от 01.11.2016г. с ООО «Городская Домофонная Служба», от 01.04.2016г. с ООО «Спецсервис», от 01.10.2016г. с ООО «Спецсервис», от 01.05.2017г. с ООО «Спецсервис», от 01.11.2017г. с ООО «Спецсервис», от 01.01.2018г. с ООО «Эко-Сити», от 16.05.2016г. с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь». Всего размер указанных услуг составляет 3891 руб. 21 коп.

Доказательств, опровергающих обоснованность расчета вышеперечисленных услуг, суду не представлено, а при таких обстоятельствах 3891 руб. 21 коп. подлежат учету при определении задолженности по коммунальным услугам.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 8, 9.1, 9.2, 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся (в том числе): установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В силу ч.4 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Таким образом, исходя из приведенных норм права к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление обязательных платежей, в том числе и тарифов за содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 07.03.2015г., плата за содержание и ремонт общего имущества МКД на 2015 год была установлена в размере 13 руб. за 1 кв.м. площади.

Как в судебном заседании пояснили стороны, в последующие годы плата за содержание и ремонт общего имущества МКД общим собранием членов ТСЖ не устанавливалась. При этом из квитанций, представленных за период с сентября 2017г. по октябрь 2019г. включительно следует, что тариф платы за содержание и ремонт общего имущества увеличивался. Как пояснил в судебном заседании председатель ТСЖ «Парковый» Шогенов М.М., тариф был увеличен им самостоятельно исходя из объемов потребления ресурсов на отопление, горячее водоснабжение, электричество и в связи с повышением цен на указанные ресурсы. Однако суд считает, что самостоятельное повышение тарифа за содержание и ремонт общего имущества в МКД председателем ТСЖ без проведения общего собрания членов ТСЖ является противоречащим ст. 145 ЖК РФ, в связи с чем представленный истцом расчет задолженности по строке «содержание и ремонт общего имущества» суд не принимает во внимание и при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 19.09.2017г. по 31.10.2019г. считает возможным применить тариф, установленный общим собранием 07.03.2015г. в размере 13руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения. При применении указанного тарифа ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества применительно к квартире ответчика, площадь которой составляет 63,3 кв.м., составляет 822 руб. 90 коп. Поскольку суд пришел к выводу о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит оплате ответчиком за период с 19.09.2017г., размер платы за содержание и ремонт общего имущества за 12 дней сентября 2017г. (с 19.09.2017г. по 30.09.2017г. включительно) составит 329руб. 16 коп. (822,9руб./30дн.х12дн.). Таким образом, всего по строке «содержание и ремонт общего имущества» за период с 19.09.2017г. по 31.10.2019г. (25 мес. 12 дней) плата составляет 20901 руб. 66 коп., которые и подлежат учету при определении размера задолженности.

При этом суд не принимает во внимание указанный в квитанциях за спорный период размер платы по строкам: «отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД», «холодная вода на содержание общего имущества МКД», «электроэнергия на содержание общего имущества МКД», «теплоэнергия на ГВС», «теплоэнергия на отопление», «электроэнергия» по следующим основаниям.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, в МКД отсутствует централизованное теплоснабжение, а подогрев воды и отопление осуществляются посредством крышной котельной. При этом объем потребленной энергии определяется исходя из сведений, представленных в счетах ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» по поставкам газа.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, при отсутствии приборов учета энергии, а также при отсутствии централизованного теплоснабжения расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме зависит (в том числе) от общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД.

Согласно представленных в материалы дела квитанций, оплата по строкам «отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД», «холодная вода на содержание общего имущества МКД», «электроэнергия на содержание общего имущества МКД», «теплоэнергия на ГВС», «теплоэнергия на отопление», «электроэнергия» рассчитана с учетом размера общей площади жилых и нежилых помещений.

Исходя из пояснений представителей истца, площадь общедомового имущества в МКД составляет 4509,6 кв.м. Однако истцом, на котором лежит бремя доказывания обоснованности произведенной платы за содержание общего имущества в МКД, суду не представлены сведения технической документации об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ответчик, возражая против заявленных требований и произведенного истцом расчета, ссылается на то, что по данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь жилых помещений составляет 8221,3кв.м., а общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме, составляет 7184,8кв.м. (в том числе площадь общего имущества 3888,9 кв.м.). Однако суд считает, что данные о площади жилых и нежилых помещений, указанные в разрешении № от 08.02.2016г. на ввод объекта в эксплуатацию, не могут быть учтены при проверке обоснованности расчета задолженности по коммунальным услугам, предоставленным на содержание общего имущества, поскольку в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, общая площадь жилых и нежилых помещений определяется на основании технической документации на многоквартирный жилой дом, а в силу п. 24 (определяющего состав технической документации на МКД) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не относится к технической документации на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность начисленных платежей по строкам «отведение сточных вод на содержание общего имущества МКД», «холодная вода на содержание общего имущества МКД», «электроэнергия на содержание общего имущества МКД», «теплоэнергия на ГВС», «теплоэнергия на отопление», «электроэнергия», а при таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по указанным коммунальным услугам не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчика за период с 19.09.2017г. по 31.10.2021г. составляет 47082 руб. 22 коп.

При этом, согласно представленных ответчиком платежных поручений, а также справки, выданной АО «Тинькофф банк», Акимовой А.А. на счет ТСЖ «Парковый» в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги перечислено: 26.05.2017г. – 2843,64 руб. за апрель 2017г., 02.06.2017г. – 1983,22руб. за май 2017г., 01.07.2017г. – 2021,43 руб. за май 2017г., 01.07.2017г. 619,83 руб. за электроэнергию по состоянию на 28.06.2017г., 07.07.2017г. – 748,51 руб.за холодное водоснабжение по состоянию на 28.06.2017г., 07.07.2017г. – 1144,78руб. за горячее водоснабжение по состоянию на 28.06.2017г., 07.07.2017г. – 694,02 руб. за водоотведение по состоянию на 28.06.2017г., 20.10.2017г. – 2200,44руб. за июль 2017г., 20.10.2017г. – 2280,11 руб. за август 2017г., 14.11.2017г. за сентябрь 2017г., 11.03.2018г. – 3966,44 руб. за февраль 2018г., 06.04.2018г. – 3481,62 руб. за март 2018г., 07.05.2018г. за апрель 2018г. Всего перечислено 27755,11руб.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от 19.07.2021г. с ТСЖ «Парковый» в пользу Акимовой А.А. в качестве неосновательного обогащения взыскана сумма в размере 14535 руб. 98 коп.

Указанным решением установлено, что обязанность Акимовой А.А. по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг возникла с даты внесения сведений об установлении права собственности на жилое помещение № по <адрес>. Акимова А.А. не принимала на себя обязательств по содержанию жилого помещения в период того времени, когда ее право собственности на указанное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ТСЖ «Парковый» не представил доказательств того, что им был произведен перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с решением суда от 09.12.2020г., в связи с чем суд пришел к выводу о том, что денежная сумма в размере 14535,98 руб., перечисленная Акимовой А.А. на счет ТСЖ «Парковый» в период с 26.05.2017г. по 23.10.2017г., является неосновательным обогащением ТСЖ «Парковый».

С учетом судебного решения от 19.07.2021г., Акимовой А.А. за период с 19.09.2017г. по 31.10.2019г. произведена оплата за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 13 219 руб. 13 коп.

Таким образом, с учетом оплаченных ответчиком коммунальных платежей, с Акимовой А.А. в пользу ТСЖ «Парковый» подлежит взысканию 33863 руб. 09 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от дата N 307-ФЗ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги, с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд считает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена госпошлина в размере 3815 руб. С учетом удовлетворенных исковых требований возмещению истцу за счет ответчика подлежит госпошлина в размере 1246 руб., а в возмещении оставшейся суммы расходов по оплате госпошлины в размере 2572 руб. истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Парковый» удовлетворить частично.

Взыскать с Акимовой А. А. в пользу ТСЖ «Парковый» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с 19.09.2017г. по 30.10.2019г. включительно, в размере 33 863 руб. 09 коп., пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1000руб., а также 1246 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Отказать ТСЖ «Парковый» в удовлетворении требований в части взыскания с Акимовой А. А. задолженности по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги на сумму 95894руб. 20 коп., в том числе - по коммунальным платежам на сумму 68238 руб. 76 коп, по оплате пени на сумму 27655 руб. 44 коп.

Отказать ТСЖ «Парковый» в возмещении за счет ответчика расходов по оплате госпошлины на сумму 2572 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.01.2022г.

Судья                                                                                         Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья                                    Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

Судья                                    Старовойтова Н.Г.