Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2015 ~ М-460/2015 от 26.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудашовой ФИО10 к Китаевой ФИО11 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Кудашова ФИО12 обратилась в суд с иском к Китаевой ФИО13 в котором просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи 14/48 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, соответствующую одной жилой комнате площадью 14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. путем подготовки в полном объеме документов для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оказанию юридической помощи в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> достигнута договоренность о продаже указанной квартиры, о чем было оговорено в объявлении о ее продаже.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Кудашовой ФИО14 и Ениным ФИО15 (собственником двух комнат в квартире) заключено соглашение о задатке, согласно условиями которого в случае отказа в продаже третьей комнаты, которой владеет ответчик Китаева ФИО16, сумма, переданная в качестве задатка, считается авансом и подлежит возврату покупателю в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Кудашовой ФИО17 и ответчиком Китаевой ФИО18 заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого ответчик в качестве обеспечения договора купли-продажи своей доли получил задаток и принял на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи третьей комнаты в квартире.

Учитывая принятие на себя ответчиком обязательства по продаже своей доли в квартире, истцом заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истцом была приобретена <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с тем, что к сроку, оговоренному в соглашении о задатке ответчик не успела оформить соответствующие документы, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Думчевой ФИО19 заключен предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство продать истцу 14/48 доли в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру соответствующую одной жилой комнате площадью 14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязывались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. К указанному сроку ответчик обязался подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ. по взаимному соглашению сторон срок действия указанного предварительного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется соответствующая отметка о соглашении, скрепленная подписями сторон.

В указанный период истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой исполнить условия заключенного между ними предварительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ. в срок, установленный предварительным договором, истец обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор. Ответчику в присутствии свидетелей было вручено соответствующее уведомление. Устно ответчик пояснила, что отказывается от заключения договора без объяснения причин.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено уведомление посредством почтового отправления с талоном, содержащим дату, время и место регистрации соответствующей сделки. Ответчик уклонялся от получения почтовой корреспонденции и письмо возвращено адресату.

Уклоняясь от исполнения принятых на себя обязательств, ответчик нарушает права и законные интересы истицы, своими действиями вынуждает жить истицу не в изолированной квартире, на которую рассчитывала при совершении всех вышеперечисленных сделок, в том числе продала свою двухкомнатную квартиру. Ответчик создает невыносимые для жизни условия, устраивает скандалы, выгоняет из квартиры ребенка и пожилую мать, чинит препятствия к пользованию общим имуществом, вследствие чего истица испытывает сильные нервные стрессы, которые приводят к заболеваниям.

Для улучшения жилищных условий истица получила в дар денежные средства от своей матери, которая продала свою квартиру, ухудшив свои жилищные условия. В результате незаконных действий ответчика, истица не только не смогла улучшить условия, а ухудшила их, и вынуждена проживать в коммунальной квартире. Своими действиями ответчик наносит нравственные и физические страдания, то есть моральный вред, на возмещение которого имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ.

    В судебном заседании истица Кудашова ФИО20 и ее представитель по доверенности Громышева ФИО21 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Дополнительно истица пояснила, что на момент покупки <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности спорной квартиры, спорная квартира принадлежала двум собственникам. Документы на третью комнату, в которой проживала ответчик с дочерью, оформлены не были. На момент подписания соглашения о задатке ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не являлась собственником комнаты, в которой проживает. Она занималась оформлением документов о передачи комнаты в порядке приватизации. Изначально была достигнута договоренность о покупки <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, соответствующую одной жилой комнате в спорной квартире, до ДД.ММ.ГГГГ. К указанной дате ответчиком не были подготовлены соответствующие документы. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. По условиям данного предварительного договора дата совершения сделки определена – ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщила, что не может продать комнату, поскольку отсутствует согласие органов опеки и попечительства. ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Ответчик ответила отказом, в том числе, отказалась продлевать предварительный договор.

    Ответчик Китаева ФИО22 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. планировала купить изолированную однокомнатную квартиру, занималась приватизацией спорной комнаты, комнату приватизировала в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. Кудашова ФИО24. продала свою квартиру и купила в спорной квартире две комнаты, принадлежавшие Енину ФИО23 денежные средства в размере <данные изъяты>. ФИО1 вложила в бизнес, на покупку третьей комнаты и истицы не было денег. Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами достигнуто соглашение о покупке комнаты в спорной квартире, стоимость объекта определена в размере <данные изъяты>. Подписание договора купли-продажи неоднократно продлевалось, в связи с отсутствием денежных средств у истца. До ДД.ММ.ГГГГ. сделку не провели, продлили до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. предлагала истице заключить договор, поскольку подыскала вариант квартиры, так же намеревалась оформить ипотеку, однако истица отказала в выдаче денежных средств за комнату в связи со свадьбой дочери. С ДД.ММ.ГГГГ. цены на жилье поднялись. В <данные изъяты>. сообщила истице, что намерена поднять стоимость комнаты до <данные изъяты>., либо предложила вернуть истице сумму задатка, на что истица ответила отказом, просила оформления комнаты.

Заслушав истца, ее представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кудашовой ФИО25 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Кудашовой ФИО26 и Ениным ФИО27 - собственником двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключено соглашение о задатке, согласно условиями которого в случае отказа в продаже третьей комнаты, которой владеет ответчик Китаева ФИО28 сумма, переданная в качестве задатка, считается авансом и подлежит возврату покупателю в полном объеме (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Кудашовой ФИО29 и ответчиком Китаевой ФИО30 заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого соглашение заключается для обеспечения заключения основного договора и в доказательство надлежащего и точного исполнения предварительного соглашения купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Кудашова ФИО31 передала, а Китаева ФИО32 приняла денежную сумму в размере <данные изъяты>., являющуюся задатком. Сумма задатка включается в стоимость объекта. Объект - комната в трехкомнатной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п.1, 2 соглашения).

Согласно п. 3 соглашения Китаева ФИО33 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ. подготовить правоустанавливающие документы на вышеуказанную комнату для оформления договора купли-продажи.

Согласно п. 4 соглашения Общая стоимость объекта определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Стоимость фиксированная и изменению не подлежит.

Согласно п. 5 соглашения договор купли-продажи объекта должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 соглашения, соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи объекта.

Суд приходит к выводу, что данное соглашение о задатке фактически является предварительным договором купли-продажи комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, поскольку между сторонами достигнута договоренность по существенным условиям, установлен объект договора, стоимость объекта, сроки исполнения обязательств по договору. В соглашении идет речь о намерении сторон в дальнейшем заключить основной договор купли продажи конкретного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом по договору купли-продажи приобретена <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее Енину ФИО34 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) между Китаевой ФИО35., несовершеннолетней Думчевой ФИО36 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара на спорное жилое помещение, соответствующее одной жилой комнате в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Штамповщиков, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Несовершеннолетняя дочь ответчика Думчева ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Кудашовой ФИО38 и ответчиком Китаевой ФИО39 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Думчевой ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен предварительный договор купли продажи с соглашением о задатке (л.д. №).

Согласно п. 1 предварительного договора Китаева ФИО42 обязуется продать, а Кудашова ФИО41 купить 14/48 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру на 4 этаже кирпичного дома, <данные изъяты> доли соответствуют одной жилой комнате, площадью 14 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Объект принадлежит Китаевой ФИО43 на основании договора № передачи квартир в собственность граждан ( в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.2).

Согласно п. 2 предварительного договора стоимость объекта по соглашению сторон установлена в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3 предварительного договора в качестве гарантий своих намерений и в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения Кудашова ФИО44 передает, а Китаева ФИО45 принимает в счет оплаты за продаваемый ею объект задаток в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 предварительного договора дата совершения сделки купли-продажи определена сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. К данному сроку Китаева ФИО46 обязуется подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, а так же подтвердить отсутствие задолженностей по всем видам коммунальных платежей.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на момент заключения соглашения о задатке ответчик и ее несовершеннолетняя дочь не обладали правом собственности спорным жилым помещением, так как не являлись собственниками жилого помещения, спорное жилое помещение являлось муниципальным имуществом. На момент заключения предварительного договора с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик и ее несовершеннолетняя дочь не являлись собственниками спорного жилого помещения, поскольку в силу ст. 219 ГК право собственности возникает с момента государственной регистрации. Сведения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены ДД.ММ.ГГГГ., то есть после заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной нормы, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истек срок заключения основного договора купли-продажи жилого помещения. Ни одна из сторон не направила до ДД.ММ.ГГГГ. другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, а в оговоренный срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, изменение условий соглашения о задатке в части срока заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось. Запись в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. о продлении задатка до ДД.ММ.ГГГГ. не свидетельствует о том, что стороны перенесли дату заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, что между сторонами достигнуто соглашение о продлении срока заключения основного договора. Следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что стороны предпринимали меры к заключению основного договора. В связи с чем, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Кроме того, истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи спорного жилого помещения. Ответчик в судебном заседании не возражала против заключения основного договора купли- продажи жилого помещения, предложив установить иную стоимость жилого помещения, учитывая экономическое положение в стране, повышение цен на недвижимое имущество. Поскольку в настоящее время ответчик лишена возможности приобрести изолированное жилое помещение для проживания совместно с несовершеннолетней дочерью на денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что так же является нарушением прав малолетней дочери Думчевой ФИО47

Согласно п.3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные ст. 37 ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 37 ГК РФ родители малолетних (несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а родители несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества ребенка (включая обмен, дарение имущества, сдачу его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог), иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо для совершения сделок (договоров купли-продажи, мены, дарения и др.) в отношении жилых помещений, собственниками которых являются несовершеннолетние.

Судом установлено, что собственником 7/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является несовершеннолетняя дочь ответчика Китаевой ФИО48 - Думчева ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствует разрешение органа отдела опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи принадлежащей <данные изъяты> долей в спорном жилом помещении, принадлежащих несовершеннолетней Думчевой ФИО50 что не оспаривается ответчиком в судебном заседании, а так же является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с тем, что исковое заявление Кудашовой ФИО51 удовлетворению не подлежит, отсутствует нарушение личных неимущественных или нематериальных благ истца, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 и 100 ГПК РФ возмещение судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя возможно лишь стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Учитывая, что исковое заявление Кудашовой ФИО52 удовлетворению не подлежит, отсутствуют основания для взыскания в ее пользу понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кудашовой ФИО53 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Кудашовой ФИО54 к Китаевой ФИО55 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу: _____________________

Копия верна.

Судья: Секретарь: