Решение по делу № 2-455/2016 ~ М-377/2016 от 29.03.2016

К делу <...>

Решение

Именем Российской Федерации

<...> 2016 г.                                                                                            <...>

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием: истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<...>» о признании права собственности на незавершенный строительством объект- квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в <...> суд <...> с иском к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру общей площадью 60,28 кв.м., жилой площадью 26,71 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <...>.

В обоснование своих требований истец указывает, что <...> между ООО «<...>», в лице генерального директора ФИО3, и ФИО1 заключен договор <...> на участие в долевом строительстве жилого дома (далее Договор), в соответствии с которым, <...>, общей площадью 60,28 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <...> (далее – квартира) после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном законом порядке и передаче в натуре в собственность ФИО1 Согласно п. 3.3 Договора, стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

В соответствии с Договором, денежная сумма в размере 1400 000 рублей, ФИО1 была уплачена полностью. Соответственно, обязательства по инвестированию, согласно условиям договора долевого участия, выполнены истцом в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок до <...> и по сдаче дома в эксплуатацию, не исполнил.

В судебном заседании истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, а именно просила суд: признать право собственности на незавершенный строительный объект– <...>, общей площадью 60,28 кв.м., подъезд 1, этаж 3, расположенную по адресу: <...>, а также пояснила суду об обстоятельствах дела, указанных выше.

Конкурсный управляющий ООО «<...>» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которого он просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, в разрешении заявленного спора полагается на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Многоквартирный дом по адресу: <...> был построен на основании разрешения на строительство <...> от <...> на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии с законом и правовыми актами, и право собственности на дом возникло у ООО «<...>» как у лица, построившего это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

ФИО1 на основании договора <...> от <...> на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного с ООО «<...>», в лице генерального директора ФИО3, стал участником долевого строительства многоквартирного дома и приобрел право на требование исполнения обязательств по договору о передаче одной <...>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 60,28 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <...>. Согласно п. 3.3 Договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет 1400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

В соответствии с Договором, денежная сумма в размере 1400 000 рублей, ФИО1 была уплачена полностью. Соответственно, обязательства по инвестированию, согласно условиям договора долевого участия, выполнены истцом в полном объеме.

Согласно договора на участия в долевом строительстве <...> от <...>, срок сдачи <...> по адресу: <...>, установлен не позднее <...>.

В соответствии с пунктами статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту о внесении инвестиционных средств от <...> ФИО1 оплатил ООО «<...>» 1400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, задолженность отсутствует.

Определением Арбитражного суда <...> от <...> включены требования ФИО1, <...>, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<...>», <...>, ИНН/ОГРН 2314012152/1022302347980, в отношении 1-комнатной <...> на 3 этаже в 1 подъезде, общей площадью – 60,28 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП <...> "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по городу <...> по состоянию на <...>, <...>, 2013 года постройки, расположенная по адресу: Российская Федерация, <...>, имеет общую площадь 55,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд признает право собственности ФИО1 на незавершенный строительный объект– <...>, общей площадью 55,2 кв.м., подъезд 1, этаж 3, расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░– <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,2 ░░.░., ░░░░░░░ 1, ░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░ <...> ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                  ░░░7