Решение от 24.04.2019 по делу № 33-1749/2019 от 01.04.2019

Судья Червоткина Ж.А. дело № 33-1749/ 2019

24 апреля 2019 года

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,

судей Шерстенниковой Е.Н. и Маркина В.А.,

при секретаре Страбыкине Д.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 24 апреля 2019 года дело по апелляционной жалобе ООО «ОКС завода ОЦМ» на решение Нововятского районного суда города Кирова от 24 января 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Кузьминского Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать односторонний отказ ООО «ОКС завода ОЦМ» от исполнения договора №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016, в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, - квартиры №№, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, - недействительным, договор №№ об уступке права от 06.10.2016, заключенный между АО «КРИК» и Кузьминским Алексеем Владимировичем - действующим.

Обязать ООО «ОКС завода ОЦМ» передать Кузьминскому Алексею Владимировичу в собственность квартиру №№ в доме №1 <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «ОКС завода ОЦМ» отказать.

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу Кузьминского Алексея Владимировича в возмещение расходов по госпошлине 300 рублей.

Возвратить Кузьминскому Алексею Владимировичу излишне уплаченную госпошлину 3178 рублей.

Заслушав доклад судьи Шерстенниковой Е.Н., руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кузьминский А.В. обратился в суд с иском к ООО «ОКС завода ОЦМ», в котором указал, что 17.06.2016 между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщиком) и АО «КРИК» (участником долевого строительства) был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства во владение и пользование, а после полной оплаты - в собственность. 06.10.2016 между АО «КРИК» (цедентом) и им (цессионарием) был заключен договор об уступке права №№, по условиям которого цедент уступил цессионарию право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № №, за передачу указанного права он уплатил цеденту <данные изъяты> руб. 24.08.2017 срок окончания строительства изменен на 4 квартал 2017 г. В этот же день он получил от ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору в сумме <данные изъяты> руб. и расторжении указанного договора. 20.09.2018 ответчик направил в его адрес уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Считает отказ неправомерным, поскольку обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по уплате цены договора исполнены в полном объеме.

Уточнив требования, истец просил признать действующим договор об уступке права №№ от 06.10.2016; недействительным расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия № №, заключенного 17.06.2016; обязать ответчика после ввода дома в эксплуатацию передать ему квартиру № № в доме № 1 <адрес>

ООО «ОКС завода ОЦМ» обратилось в суд со встречным иском о расторжении договора № № от 17.06.2016 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по которому объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику, является квартира № №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Указало, что между АО «КРИК» и ООО «ОКС завода ОЦМ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. 20.04.2017 договор был изменен дополнительным соглашением от 17.04.2017. После заключения договора уступки права требования от 06.10.2016 № №, Кузьминскому А.В. 21.05.2018 было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности и расторжении договора с требованием уплаты указанной суммы. Однако до настоящего времени денежные средства не внесены. В связи с невнесением ответчиком платежей по договору долевого участия общество отказалось в одностороннем порядке от исполнения договора долевого участия в отношении квартиры № №

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «ОКС завода ОЦМ» ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и ошибочность выводов суда. Указало, что участник долевого строительства не исполнил свои обязательства, денежные средства в полном объеме не внес. Считает, что справка, выданная за подписью директора ФИО1., не является доказательством полной оплаты цены объекта долевого строительства, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к первичным учетным документам. Приходные кассовые ордера, квитанции к ним с подписями главного бухгалтера не представлены.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Белых М.С. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «ОКС завода ОЦМ» Криницын А.А. настаивал на доводах жалобы.

Кузьминский А.В. и его представитель Белых М.С., представитель Зоновых А.А., Д.В., по доверенности Ивонина Е.В., представитель АО «КРИК» Куклина Т.В. просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Иные участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящим законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из дела видно, что 17.06.2016 ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и АО «КРИК» (участник долевого строительства) заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и, привлекая других лиц, построить дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объект долевого строительства во владение и пользование, после полной оплаты - в собственность, а участник - уплатить обусловленную договором цену, принять объекты долевого строительства во владение и пользование при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, после полной оплаты - в собственность (пункт 1.1). В соответствии с п. 1.3 договора количество объектов, подлежащих передаче участнику, составляет 96, в том числе, квартира № № общей площадью с лоджией <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. В п. 2.5 договора стороны определили порядок финансирования строительства объекта по договору, согласно которому цена договора оплачивается частями, в соответствии с установленным графиком в период, начиная с 31.07.2016 по 31.12.2017.

Согласно п. 3.4 договора участник вправе в любое время с согласия застройщика переуступить свои права и передать обязанности по настоящему договору другому лицу в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Из дела видно, что 06.10.2016 цедент АО «КРИК» и цессионарий Кузьминский А.В. заключили договор № № об уступке права, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № № общей проектной площадью с балконом (лоджией) с учетом коэффициента <данные изъяты> кв.м. Данное право принадлежит цеденту в соответствии с договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016. За передачу указанного права цессионарий уплачивает цеденту <данные изъяты> руб. После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает квартиру в собственность Кузьминского А.В., право цессионария на получение квартиры в собственность возникает с момента вступления настоящего договора в силу. До подписания указанного договора уступки цедент оплатил стоимость квартиры застройщику полностью.

18.10.2016 договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области. 05.10.2016 и 21.10.2016 Кузьминский А.В. перечислил цеденту <данные изъяты> руб.

03.11.2016 АО «КРИК» уведомило ООО «ОКС завода ОЦМ» о произведенной уступке права на квартиру № 167 и направило в адрес застройщика копию договора уступки.

17.11.2016 данные документы получены ООО «ОКС завода ОЦМ».

24.08.2017 ООО «ОКС завода ОЦМ» направило Кузьминскому А.В. уведомление о переносе срока сдачи объекта по договору от 17.06.2016 № №.

21.05.2018 ООО «ОКС завода ОЦМ» направило Кузьминскому А.В. предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора.

20.09.2018 ООО «ОКС завода ОЦМ» направило истцу уведомление об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора, ссылаясь на наличие задолженности по уплате цены договора в размере <данные изъяты> руб.

Свое право на односторонний отказ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 5 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» № 472 ░░ 03.10.2016, ░░░░░░░░ ░░ «░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № № ░░ 17.06.2016 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 382 ░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 384 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 11 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. 392.3)

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░. 2 ░░. 391 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░. 11 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░» № 472 ░░ 03.10.2016, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: