Решение от 11.10.2023 по делу № 02-3584/2023 от 24.05.2023

 Дело № 2-3584/23

адрес

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2023 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-3584/23 по иску Завьяловой Ксении Юрьевны к ООО УК Высота 4884.Сервис о защите потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец Завьялова К.Ю., уточнив исковые требования в порядке 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма; обязать ответчика произвести перерасчёт сумм, выставленных требований об оплате в части обязанности истца оплатить услуги по содержанию машиномест 2155, 2156 , расположенных по адресу: адрес, за период с 1 апреля 2022 г. по 31 августа 2023 г., уменьшив их до сумма; взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый календарный день неисполнения обязанности перерасчёта сумм выставленных требований об оплате в части обязанности истца оплатить услуги по содержанию машиномест за период с 1 апреля 2022 г. по 31 августа 2023 г., уменьшив их до сумма, с даты вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные издержки в размере сумма В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником машиномест № 2155, 2156 в подземном паркинге жилого дома по адресу: 127015, Новодмитровская, стр. 8, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» между сторонами заключен договор путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о фактическом потреблении таких услуг. В частности, в период 2021-2022 гг. истцом были оплачены счета, выставленные УК за коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по счету. Вместе с тем в период с 25 января 2021 г. по 7 марта 2023 г. часть коммунальных услуг, а именно: содержание и ремонт помещения (машиноместа 2155, 2156) УК не предоставлялись, о чем заявитель информировал аварийно-диспетчерскую службу. В результате были составлены акты обследования машиномест от 25.01.2021, 9.02.2022, 7.03.2023 с участием представителей УК. Актами установлено, что на машиноместа истца капает вода с потолка паркинга вследствие снежно-дождевых осадков. Требования истца о проведении ремонта признаны ответчиком и фактически исполнены. Вместе с тем, ответчик не возместил имущественные потери Истца, а именно: неосновательное обогащение ответчика - плата за ремонт и содержание Здания, которые не проводились за период с января 2021 по март 2022 г., в размере сумма. выставление счетов об оплате за ремонт и содержание Здания, которые не проводились за период с января 2021 по сентябрь 2023 г. С учётом бездействия Ответчика по требованиям потребителя более 2,5 лет (с января 2021 г. по сентябрь 2023 г.), подтвержденного актами осмотра и неисполненной досудебной претензией, истец заявляет требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день неисполнения с даты вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика по доверенности фио просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений, в которых указал, что выявленные протечки на машиноместах истца произошли по вине застройщиков ООО «Бизнес адрес, адрес Фундаментстрой» в результате ненадлежащего выполнения работ по герметизации, гарантийный срок на которые не истек. Ответчик свои обязательства по содержанию и ремонту машиномест исполняет надлежащим образом, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований к нему отсутствуют. Также пояснил, что ремонтные работы были произведены в сентябре. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить цены за услуги, которые были оказаны.

Представители третьих лиц ООО «Бизнес адрес, адрес Фундаментстрой», Мосжилинспекция адрес, иные участники не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ  счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено судом, истец является собственником машиномест № 2155, 2156 в подземном паркинге жилого дома по адресу: 127015, Новодмитровская, стр. 8, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» (прежнее наименование - ООО УК «ДОМС») на основании Договора управления № СС/ДУ-8 от 09.01.2018 г., заключенного с застройщиком - ООО «Бизнес адрес.

Согласно Акту обследования принадлежащих истцу машиномест, составленному 25.01.2021 комиссией управляющей компании ООО УК «ДОМС», обнаружена капель на потолке перекрытия – 2 этажа, обнаружены следы капель на кузове автотранспорта, припаркованного на машиноместах. В акте также указано, что необходимо произвести обследование и ремонтно-восстановительные работы силами и средствами застройщика - ООО «Бизнес адрес. В момент осмотра нормы технической эксплуатации зданий не нарушены. Собственник претензий к ООО УК «ДОМС» не имеет. Указанный Акт также подписан истцом как собственником машиномест.

Согласно Акту обследования машиномест, составленному 09.02.2022 комиссией управляющей организации ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС», выявлена протечка грунтовых вод, имеются мокрые следы на потолке и капанье грунтовых вод. Комиссия пришла к выводу, что причиной протечки явилось некачественное выполнение гидроизоляции здания. Восстановительный ремонт необходимо произвести силами ООО «Бизнес адрес.

7.03.2023 г. комиссией управляющей организации ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» вновь был составлен Акт обследования машиномест, согласно которому были выявлены дефекты в виде протечек в местах вводов инженерных коммуникаций, а также сквозь плиты-перекрытия, замечены признаки выщелачивания плиты-перекрытия и образования сталактитов на поверхностях  плиты-перекрытия, а также прилегающих инженерных коммуникациях и объектах с последующим повреждением и коррозией.

10.10.2023 комиссией в составе представителей застройщика ООО «Бизнес адрес, генерального подрядчика адрес Фундаментстрой» и управляющей компании ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» был составлен Акт об устранении недостатков, согласно которому генеральным подрядчиком устранены недостатки объекта в следующем объеме: произведены работы по иньектированию машиномест 2155,2156.

Таким образом, из указанного Акта от 10.10.2023 следует, что застройщик ООО «Бизнес адрес, генеральный подрядчик адрес Фундаментстрой» признали факт наличия протечек над машиноместами истца в результате некачественного строительства и устранили указанные недостатки.

Как следует из выписки из ЕГРН, машиноместа были приобретены истцом на основании Договора участия в долевом строительстве № СКЛ2-м2155/м2156 от 30.08.2016 и Акта приема-передачи от 27.06.2018.

Таким образом, на указанные правоотношения распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  от 30.12.2004 № 214-Ф3.

Согласно ч. 5. ст. 7 указанного федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, гарантийный срок в отношении переданных истцу застройщиком  27.06.2018 машиномест истекает не позднее 27.06.2023 г.

В соответствии с частями  6 и 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В материалы дела не представлено доказательств того, что обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки произошли вследствие нормального износа либо ввиду нарушения требований к эксплуатации многоквартирного дома. Напротив, застройщик устранил выявленные недостатки за свой счет в рамках взаимоотношений с генеральным подрядчиком.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, причинная связь между действиями истца по эксплуатации общего имущество многоквартирного дома и протечкой плит-перекрытий над машиноместами истца отсутствует.

Довод истца о том, что ответчик получил за счет истца неосновательное обогащение, в виде платы за содержание и ремонт машиномест, которые не проводились в период с января 2021 по сентябрь 2023, судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ  (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится истцом ответчику на основании закона и договора управления, в связи с чем не может рассматриваться как неосновательное обогащение ответчика.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества дома она несет ответственность перед истцом в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 2.4 Договора управления № СС/ДУ-8 от 09.01.2018 г. ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обязуется оказать услуги и выполнить работы по управлению, надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в подземном паркинге, а также дополнительных услуг, установлен в Приложениях № 4 и № 5 к Договору управления. Согласно указанным Приложениям, к комплексному обслуживанию здания относится санитарное содержание здания (подметание территории, опорожнение и мытье урн, влажная уборка), обслуживание инженерных систем, организация оказания охранных услуг.

В целях оказания услуг по санитарному содержанию подземного паркинга в период с января 2021 года по март 2023 года ООО «УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» были заключены следующие договоры с подрядчиками на оказание услуг по клинингу:

- Договор оказания услуг № 01/04-КЛ-СС от 01.04.2019 с ООО «Гелиос»;

- Договор оказания услуг № КЛ/СС-10/21 от 19.10.2021 г. с ООО «ИКВАЛ»;

- Договор оказания услуг № КЛ/СС-09/22 от 01.09.2022 с ООО «Комплекс Проджект Сервис».

В соответствии с перечнем услуг, оказываемых в рамках вышеуказанных договоров, влажная уборка машиноместа паркинга осуществляется ежедневно (Приложение № 1 к вышеуказанным договорам). Факт надлежащего оказания услуг подрядчиками в спорный период по уборке подземного паркинга подтверждается актами выполненных работ. Факт оказания охранных услуг подтверждается отчетами автоматизированной системы контроля и управления доступом в подземный паркинг. Сведения о нарушениях в работе инженерных систем, необходимых для обслуживания машиноместа истца, в м

Доказательств того, что предусмотренные Договором управления № СС/ДУ-8 от 09.01.2018 г., услуги не были оказаны либо были оказаны ненадлежащим образом, истцом в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для привлечения ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ответственности за ненадлежащее оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что права истца как потребителя услуг ответчика нарушены не были, в связи с чем основания для удовлетворения требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ 4884.░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░. 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 321 ░. 1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░         

1