Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2018 ~ М-1050/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-1204/2018 <данные изъяты>

40RS0017-01-2018-001374-25

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 13 ноября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Суханова ФИО6, Сухановой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Строймаркет» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ООО ПКФ «Строймаркет» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, в обоснование требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухановым С.В., Сухановой Е.А. и ООО ПКФ «Строймаркет» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, в районе домов № на земельном участке, площадью 10914,00 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного дополнительного соглашения застройщик обязался передать объект долевого строительства – квартиру, расположенную на 2 этаже второго подъезда вышеуказанного жилого дома, состоящую их трех жилых комнат, общей площадью 77,64 кв.м., строительный номер объекта долевого строительства №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, которая осталась без удовлетворения.

На основании вышеизложенного просили: взыскать с ООО ПКФ «Строймаркет» в пользу Суханова ФИО8, Сухановой ФИО9 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 966 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения судом в размере 966 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Строй-инвест», ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании истцы Суханов С.В., Суханова Е.А. исковые требования уточнили, просили взыскать с ООО ПКФ «Строймаркет» в пользу Суханова ФИО10, Сухановой ФИО11 в солидарном порядке неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Представитель ответчика - ООО ПКФ «Строймаркет» по доверенности Халилова Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что считает расчет неустойки неверным, поскольку неустойку необходимо рассчитывать с суммы указанной в договоре участия в долевом строительстве, а именно с 1 734 052 руб. 13 коп., поскольку на счет ООО ПКФ «Строймаркет» поступила именно эта сумма. В случае удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц ООО «Строй-инвест», ПАО «Сбербанк России» будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, возражений по существу иска не представили.

Выслушав истцов и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Строймаркет» и ООО «Строй-инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №-№, по условиям которого ООО ПКФ «Строймаркет» взял на себя обязательство передать в собственность трехкомнатную <адрес> жилом доме во втором подъезде на втором этаже по адресу: <адрес>, в соответствии с п.8.2 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 договора, участник долевого строительства производит оплату в размере 1 734 052 руб. 13 коп. после государственной регистрации настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сухановым С.В., Сухановой Е.А. и ООО ПКФ «Строймаркет» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого стороны договорились:

- изложить п.п.2.1.4 Договора в следующей редакции:

1. «Застройщик гарантирует обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

- изложить п.8.2 Договора в следующей редакции:

2. «Застройщик при условии оплаты участником долевого строительства цены настоящего договора в соответствии с п.5.2 настоящего договора обязан передан участнику долевого строительства объект долевого строительства в период с (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ (срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства) и до (не позднее) ДД.ММ.ГГГГ (окончательный срок передачи и принятия объекта долевого строительства)».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-инвест», и Сухановым С.В., Сухановой Е.А., заключен договор уступки права требования (цессии) №, по которому ООО «Строй-инвест» (цедент) уступил свои права и обязанности Суханову С.В., Сухановой Е.А. (цессионарий) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором уступки права.

Согласно п.3 договора уступки права требования, ООО «Строй-инвест» и Суханов С.В., Суханова Е.А. оценивают указанные права и обязанности ООО «Строй-инвест» (цедента) в размере 2 000 000 руб.

Согласно п.4 договора уступки права требования, на дату заключения настоящего договора ООО «Строй-инвест» (цедент) произвел оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ООО ПКФ «Строймаркет» в полном размере 1 734 052 руб. 13 коп. Задолженности по оплате нет.

Согласно п.5.1 Расчет между ООО «Строй-инвест» (цедентом) и Сухановым С.В., Сухановой Е.А. (цессионарием) производится в следующем порядке: сумма в размере 1 100 000 руб. за счет собственных средств, путем перечисления на расчетный счет ООО «Строй-инвест» в течении 2 рабочих дней после регистрации настоящего договора, сумму в размере 900 000 подлежит передаче ООО «Строй-инвест» (цеденту) за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПАО «Сбербанк», Калужской отделение №, на основании кредитного договора, заключенного между цессионарием и банком в безналичном порядке на счет цессионария в течении 5 рабочих дней с даты предоставления в банк зарегистрированного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Цессионарий перечисляет со своего лицевого счета кредитные средства в полном объеме на расчетный счет цедента в день зачисления кредитных средств на его лицевой счет, что подтверждается договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, копией кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, условия договора в части оплаты Суханова С.В., Сухановой Е.А. выполнены в полном объеме.

В установленный срок ответчик обязательство по передаче квартиры не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта (квартиры) долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен.

Доказательств нарушения ответчиком этого срока вследствие действий (бездействия) истцу в дело не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Проверив расчет неустойки, приложенный истцами к исковым требованиям, суд считает его неверным.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, сумма договора составила 1 734 052 руб. 13 коп., однако в расчете неустойки истцами указана сумма договора 2 000 000 руб.

Неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная по указанным выше правилам, составляет 299 759 руб. 81 коп., так с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16213 руб.39 коп. (1 734 052,13 *17*2*1/300*8,25%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50171 руб. 91 коп. (1 734 052,13 *56*2*1/300*7,75%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36415 руб.09 коп. (1 734 052,13 *42*2*1/300*7,5%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 146671 руб.91 коп. (1 734 052,13 *175*2*1/300*7,25%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50287 руб. 51 коп. (1 734 052,13 *58*2*1/300*7,5%).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанное право является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных против злоупотребления правом взыскивать неустойку, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вопрос о степени несоразмерности, заявленной истицами неустойки, последствиям нарушения обязательства относится к оценочным категориям, поэтому в данном случае исключительное право оценивать его принадлежит суду по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму договора, длительность нарушения обязательства, размер неустойки и её компенсационную природу, степень вины ответчика, соблюдение баланса интересов сторон, а также заявление представителя ответчика о том, что размер неустойки, которую просит взыскать истец, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка, рассчитанная истцами подлежит снижению до 90 000 руб.

Как следует из существа договора участия в долевом строительстве и объяснений истца в судебном заседании, конечной целью участника долевого строительства при заключении договора являлось получение квартиры для использования в личных (семейных) целях.

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда, и определяет его размер с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, длительности неисполнения принятых на себя обязательств по договору, а также требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 45 000 руб.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6 508 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░ ░░░13 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░19 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 508 ░░░. 58 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░